АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33732/2019

26 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2019 года

Судья Арбитражного суда Свердловской области О.И. Вакалюк  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А. Баклашкиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-33732/2019 по  исковому заявлению Администрации городского округа Ревда (ИНН 6627005908, ОГРН 1026601643199) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «Стройкомплекс», ответчик)

о взыскании 1050089 рублей 90 коп., расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 01-3538 от 26.06.2019, предъявлен паспорт.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, извещен публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания в карточке дела в Картотеке арбитражных дел.

Относительно извещения ответчика, суд отмечает, в материалах дела имеется возвратный конверт с отметкой ФГУП «Почта России» «истек срок хранения».

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Заявлений, ходатайств не  поступало.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «Стройкомплекс» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №15 от 27.02.2013 в сумме 1050089 руб. 90 коп., в том числе: долг по арендной плате в сумме 430927 руб. 03 коп., неустойка в сумме 619162 руб. 87 коп.;

 признать договор аренды земельного участка №15 от 27.02.2013 заключенный между Администрацией городского округа Ревда и ООО «Стройкомплекс» прекратившим свое действие.

Истец пояснил, что второе требование направлено на расторжение договора.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 27.02.2013 года между администрацией городского округа Ревда (далее - Арендодатель) и ООО «Стройкомплекс», в лице генерального директора ФИО3 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды № 15 земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101009:19 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель передал арендатору  объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты придорожного сервиса, площадью 40000 кв. м, сроком на 49 лет. Земельный участок расположен по адресу: Свердловская область, г. Ревда, автомобильная дорога Пермь-Екатеринбург, 317 км.

27.02.2013 года арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема - передачи в аренду земельных участков, включенным в состав приложения № 2 к договору аренды земельного участка № 15 от 27.02.2013.

13.05.2013 года была проведена государственная регистрация договора аренды № 15, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 13.05.2013 года исх. № 018-50/611.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, ежегодно арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Либо авансовым платежом по предварительному согласованию с Арендатором.

Как указывает истец, ответчик, в нарушение положении договора аренды от 27.02.2013 №15 не осуществлял выплаты арендной платы с 10.06.2013 по настоящее время. Следовательно, более 5 лет не исполняет свои обязательства по указанному выше договору, в связи с чем, у ответчика ООО «Стройкомплекс» образовалась задолженность по арендной плате в размере 430927  руб. 03 коп., что подтверждается актом сверки по состоянию на 01.06.2019.

Истцом, в соответствие с п. 6.2. договора аренды, в соответствие с актом сверки по договору аренды земельного участка № 15 от 27.02.2013, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, ответчику были начислены пени за период с 11.06.2013 по  01.06.2019  в сумме 619162  руб. 87 коп.

По расчетам истца, общая сумма задолженности ООО «Стройкомплекс» перед администрацией городского округа Ревда на 01.06.2019 по договору аренды земельного участка №15 от 23.02.2013 составляет 1050089 руб. 89 коп. 

Согласно п. 4.1.3 Договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае систематической неуплаты арендатором арендной платы по договору в течение двух месяцев подряд.

Истец считает, что ответчиком нарушен п. 4.1.3 Договора аренды земельного участка и просит расторгнуть договор аренды земельного участка №15 от 27.02.2013.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 25.04.2019  направлена претензия от 24.04.2018 №686з с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Так как претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с данным исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку доказательств оплаты арендной платы не представлено (ст. 65 АПК РФ), расчет ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 430927 руб. 03 коп. подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ). 

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Пени перечисляются в течение 10 дней с момента подписания акта сверки.

 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, истцом правомерно начислены пени в сумме 619162 руб. 87 коп. за период с 11.06.2013 по  01.06.2019, которые также подлежат взысканию.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 15 от 27.02.2013. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Принимая во внимание изложенное, поскольку ответчиком не исполняются надлежащим образом обязанности по внесению арендных платежей, истцом представлены доказательства направления ответчику предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №686з от 24.04.2019 и его возможном расторжении, заявленное требование подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 29501 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1                                   ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации городского округа Ревда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1050089 (один миллион пятьдесят тысяч восемьдесят девять)  руб. 90 коп., в том числе: долг по арендной плате в сумме 430927 (четыреста тридцать тысяч девятьсот двадцать семь) руб. 03 коп., неустойка в сумме 619162 (шестьсот девятнадцать тысяч сто шестьдесят два) руб. 87 коп. за период с 11.06.2013 по  01.06.2019.

 Расторгнуть договор аренды земельного участка №15 от 27.02.2013.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29501 (двадцать девять тысяч пятьсот один) руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяО.И. Вакалюк