Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1993/2018

г. Хабаровск

11 мая 2018 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 04.05.2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску АО «ДГК»

к ТСЖ «Подгаева 1А»

о понуждении заключить договор

при участии

от истца: ФИО2 дов. от 02.04.2018г. №51/170.

представители ответчика в судебное заседание не явились, рассмотрении дела с участием ответчика согласно ст.121-123 АПК считаются уведомленными, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

АО «ДГК» (далее –– истец, ресурсоснабжающая организация) обратилось в арбитражный суд к ТСЖ «Подгаева 1А» (далее –– ответчик, ТСЖ) с иском о понуждении заключить с истцом договор теплоснабжения жилого фонда в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

...> (далее –– МКД), на условиях, предложенных истцом, отраженных в приложенном к исковому заявлению проекте договора.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчиком отзыв не представлен, представители в судебные заседания не являлись, возражения против иска не заявлены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела и пояснений истца, последний производит отпуск тепловой энергии и горячей воды ответчику на вышеуказанный МКД в отсутствие договора.

Управление МКД осуществляет ответчик, что подтверждается содержанием  Устава ТСЖ.

Ответчиком в адрес истца подана заявка на заключение договора на поставку тепловой энергии на МКД (исх.№8/12 от 20.07.2016г.) с приложением части документов, необходимых согласно «Правилам, обязательным при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 (далее –– Правила №124).

Впоследствии между сторонами велась переписка по поводу заключения договора, в ходе которой истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом исх.№152-45/5478 от 05.08.2016г. направлен проект договора теплоснабжения жилого фонда на отпуск тепловой энергии и горячей воды №3/1/04314/6216, представленный истцом в материалы дела. Сопроводительным письмом от 13.10.2016г. исх.№15245/7263 ответчику направлены проекты приложений к договору.

Исх.№5/2 (35/2) от 17.10.2016г. ответчик отказался заключить договор, ссылаясь на то, что ТСЖ не является поставщиком тепла, а также на несоответствие температуры поставляемой тепловой энергии установленным СанПиН.   

Ссылаясь на положения статей 421, 445 ГК, ст.161 ЖК, «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее –– Правила №354), Правила №124, истец обратился в суд.  

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 ст.445 ГК в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу части 4 ст.445 ГК если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно части 2.2 ст.161 ЖК при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с частью 12 ст.161 ЖК товарищества собственников жилья, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 ст.157 ЖК, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу п.13 Правил №354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается товариществом заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п/п. «б» п.31 Правил №354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Из п.10 Правил №124 следует, что ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с Правилами №124, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения (п.11 Правил №124).

При этом согласно п.12 Правил №124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

Материалами дела подтверждается статус истца и ответчика как соответственно ресурсоснабжающей организации и исполнителя коммунальных услуг, факт направления истцом проекта договора теплоснабжения в адрес ответчика и уклонение последнего от заключения договора, что является нарушением обязанности ТСЖ, установленной приведенными выше правовыми нормами.

Несоответствие качества предоставляемой коммунальной услуги установленным стандартам качества не дает оснований для отказа от заключения договора ресурсоснабжения, соответствующие права ответчика защищаются иным образом, в рамках договорных отношений (перерасчет, понуждение к исполнению обязательств и пр.). Наличие обстоятельств, дающих ответчику в силу п.12 Правил №124 право на отказ от заключения договора теплоснабжения, судом не установлено.    

Согласно ст.110 АПК уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «ПОДГАЕВА 1А» (ОГРН 

<

***>) заключить договор теплоснабжения жилого фонда с АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>) в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

...>, на условиях, предложенных АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>), отраженных в приложенном к исковому заявлению проекте договора.

Взыскать ТСЖ «ПОДГАЕВА 1А» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины на сумму 6000руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО3