АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

09 декабря 2021 года

Дело № А33-20893/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по договору субаренды,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.08.2021, личность удостоверена служебным удостоверением;

ответчика: ФИО1, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 24.11.2021, личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Дельта» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) взыскании задолженности по договору субаренды №5-07/19-11А от 22.07.2019 по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.06.2020  в размере 565 819,22 руб., по переменной составляющей арендной платы за период с 01.11.2019 по 30.06.2020 в размере 277 831,65 руб., 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.08.2021 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 16.09.2021.

Протокольным определением от 16.09.2021 предварительное судебное заседание отложено на 14.10.2021.

Протокольным определением от 14.10.2021 предварительное судебное заседание отложено на 25.11.2021.

В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Суд приобщил данные возражения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика поступили дополнительные пояснения.

Суд приобщил дополнительные пояснения ответчика, к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении письменных пояснений.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просит суд в иске отказать.

В порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 02.12.2021 в 11 час. 00 мин., зал №311, с целью ознакомления истцом с документами, подставленными ответчиком в дело. 

После перерыва представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных пояснений.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил ходатайства сторон в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны дали пояснения по обстоятельствам дела.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22.07.2019 между ООО «Дельта» (арендодатель) и ИП ФИО1, (субарендатор) заключен договор субаренды № 5-07/19-11А в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2018(далее - договор субаренды), в соответствии с пунктом 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно пункту 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 Приложения № 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения от 22.07.2019 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение площадью 50,4 кв.м., включающее в себя комнаты №№ 24, 63 в помещении № 4, на 2-ом этаже здания по адресу: 

<

...>. 

В силу пункта 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока субаренды обеспечительный взнос в соответствии с условиями п. 3.4.2. договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором. 

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно пункту 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно пункту 6 приложения № 1 к договору размер постоянной составляющей арендной платы за помещение с 01.10.2019 составляет – 200 000 руб. за 1 месяц срока субаренды.

На основании пункта 3.4.1. договора субарендатор обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п. 8 приложения № 1 к договору.

В силу пункта 3.4.5. договора сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты Субарендатором Постоянной составляющей Арендной платы и/или Переменной составляющей Арендной платы за соответствующее количество последних дней срока субаренды. 

Согласно п. 8 приложения № 1 к договору обеспечительный взнос составил 200 000 руб.

Пунктом 7.4. договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

В силу пункта 10 Приложения 1 к договору коммерческая деятельность: услуги общепита – кафе «Мин Хао (вьетнамская кухня) и El Chapo (мексиканское бистро).

Срок субаренды определен в пункте 5 Приложения 1 к договору по 31.05.2020.

Дополнительным соглашением от 29.05.2020 срок действия договора субаренды № 5-07/19-11А от 22.07.2019 продлен до 30.04.2021. 

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от30.06.2020.

Уведомлением от 20.11.2020 № 53д общество с ограниченной ответственностью «Дельта» сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1 об удержании суммы обеспечительного взноса в размере 200 000 руб. в счет погашения задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы, сообщив, что после удержания суммы обеспечительного взноса, остаток задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы составляет 565 819 руб. 22 коп. Уведомлением направлено 22.11.2020 № РПО 66000053468129. 

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта» направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО5 претензию от 05.02.2021 № 19Д с требованием оплатить задолженность по договору субаренды № 5-07/19-11А от 22.07.2019 за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в размере 565 819,22 руб. по постоянной части арендной платы, 277 831,65 руб. по переменной части арендной платы, неустойку в размере 263 692,27 руб. 46 коп. Претензия направлена 05.02.2021. 

В материалы дела представлены счета на оплату переменной составляющей арендой платы по договору от 22.07.2019 № 5-07/19-11А от 30.11.2019 № 641 на сумму 44 810,33 руб. за ноябрь 2019 года, от 31.12.2019 № 702 на сумму 42 506,15 руб. за декабря 2019 года, от 31.01.2020 № 99 на сумму 46 864,30 руб. за январь 2020 года, от 29.02.2020 № 118 на сумму 43 027,96 руб. на сумму февраля 2020 года, от 31.03.2020 № 177 на сумму 49 409,01 руб. за март 2020 года, от 30.04.2020 № 270 на сумму 26 016,81 руб. за апрель 2020 года, от 31.05.2020 № 290 на сумму 22 150,48 руб. за май 2020 года, от 30.06.2020 № 306 на сумму 3 046,61 руб. за июнь 2020 года.

В материалы дела представлены распечатки с сайта службы доставки Delivery Club, согласно которым на сайте возможен заказ доставки еды из кафе El Chapo и Мин Хао.

В материалы дела представлены распечатки с официального сайта кафе Мин Хао (индивидуальный предприниматель ФИО1), согласно которой у кафе имеется услуга доставки еды. 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2020 основной вид деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) – деятельность по осуществлению торговли через автоматы (ОКВЭД 47.99.2).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2021 записью от 26.05.2020 в основной вид деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) внесено изменение, в качестве основного вида деятельности указано – деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10).

В материалы дела представлена выписка по счету, открытого на имя индивидуального предпринимателя ФИО1 за период с 01.01.2019 по 22.06.2020. 

Ссылаясь на неоплату арендных платежей за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 общество с ограниченной ответственностью «Дельта» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 565 819 руб.22 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы по договору субаренды №5-07/19-11А от 22.07.2019 за период с 01.03.2020 по 30.06.2020г.; 277 831 руб. 65 коп. долга  по переменной составляющей арендной платы по договору субаренды №5-07/19-11А от 22.07.2019 за период с 01.11.2019 по 30.06.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор субаренды №5-07/19-11А от 22.07.2019 сроком до 30.04.2021 для осуществления индивидуальным предпринимателем ФИО1 деятельности по оказанию услуг общепита, размещение кафе «Мин Хао (вьетнамская кухня) и El Chapo (мексиканское бистро).

Факт передачи ответчику в аренду помещений по договору аренды №5-07/19-11А от 22.07.2019 подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается. 

За период с 01.03.2020 по 30.06.2020 у индивидуального предпринимателя ФИО1 образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 565 819 руб.22 коп. Кроме того за период с 01.11.2019 по 30.06.2020 у ответчика образовалась задолженность по переменной части арендной платы в размере 277 831 руб. 65 коп. Доказательств внесения арендных платежей в указанный период суду не представлено. 

Расчет истца произведен в соответствии с условиями договора аренды о ежемесячных платежах и выставленными на оплату переменной части арендной платы счетами, а также с учетом обеспечительного взноса в размере 200 000 руб., зачтенного истцом в счет задолженности, доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», признал его верным. 

Доказательств внесения арендных платежей в указанный период суду не представлено. 

Доказательств не предоставления имущества в пользование арендатору либо создания препятствий в пользовании имуществом в период с марта 2020 года по июнь 2020 года суду также не представлено.

Доводы ответчика о наличии у него оснований для снижения арендной платы, а также предоставления ему отсрочки уплаты арендной платы в силу положений Федерального закона № 98-ФЗ отклоняются судом в силу следующего. 

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы или отсрочки уплаты арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п режим повышенной готовности на территории Красноярского края был введен с 16.03.2020. 

Из материалов дела следует, что ответчик не обращался к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Судом установлено, что на момент введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации основным вид ом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) являлась деятельность по осуществлению торговли через автоматы (ОКВЭД 47.99.2). Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2021 записью от 26.05.2020 в основной вид деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) внесено изменение, в качестве основного вида деятельности указана деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10). И деятельность по осуществлению торговли через автоматы (ОКВЭД 47.99.2) и деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10) внесены в список, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.  

Из представленных в материалы дела документов следует и ответчиком не оспаривается, что арендованные по договору субаренды помещения использовались последним для осуществления индивидуальным предпринимателем ФИО1 деятельности по оказанию услуг общепита - размещение кафе «Мин Хао (вьетнамская кухня) и El Chapo (мексиканское бистро).

В материалы дела представлены распечатки с сайта службы доставки Delivery Club, согласно которым на сайте возможен заказ доставки еды из кафе El Chapo и Мин Хао. Кроме того, в материалы дела представлены распечатки с официального сайта кафе Мин Хао (индивидуальный предприниматель ФИО1), согласно которой у кафе имеется услуга доставки еды. Согласно информации с официального аккаунта кафе Мин Хао в сети Инстаграм, кафе располагается в ТРЦ Планета и ТК на Свободном, имеет услуг доставки еды из указанных точек.  

Ограничения, установленные Указами  Губернатора Красноярского края № 71-уг - 73-уг «Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края», не распространялись на организацию услуг общественного питания в виде доставки еды и продажи еды на вынос.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что в спорный период индивидуальный предприниматель ФИО1  не только пользовался арендуемым помещением, но и осуществлял услуги общественного питания с оказанием услуг по доставке, используя службу доставку еды Delivery Club, официальный сайт кафе Мин Хао, а также официальный аккаунт в сети Инстаграм, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Кроме того, исходя из показаний приборов учета, установленных в арендованных помещениях, ответчик в спорный период продолжал потреблять коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодная вода, водоотведение), что подтверждается представленными в материалы дела расчетами переменной составляющей арендной платы. Данный факт также свидетельствует о том, что в период введения ограничений, ответчик продолжал осуществлять коммерческую деятельность в арендуемом помещении.

В связи с вышеизложенным, довод ответчика о том, что деятельность по оказанию услуг общепита была приостановлена в спорный период, несостоятелен. Невозможность использования спорных помещений в спорный период времени для предпринимательской деятельности арендатором также не доказана. Таким образом, основания для предоставления ответчику отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы отсутствуют. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 и не позднее 1 января 2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В настоящий момент, предусмотренный Федеральным законом № 98-ФЗ период отсрочки уплаты арендной платы (до 01.10.2020), закончился.

Начиная с 01.01.2021 у арендаторов объектов недвижимости, имеющих право на предоставление отсрочки уплаты арендной платы, наступила обязанность по исполнению обязательств, возникших в период отсрочки.

Следовательно, начиная с 01.01.2021 ответчик обязан исполнять свои обязательства по оплате арендной платы, возникшие в период отсрочки.

Между тем, ответчик доказательств внесения арендной платы за спорный период времени с 01.01.2021 не представил.

Коммунальные платежи составляющие переменную часть арендной платы не платились ответчиком за период предшествующий введению моратория.

 Обратившись с требованиями о взыскании задолженности за спорный период только в августе 2021 года и при этом не заявив требование о взыскании санкции за просрочку исполнения обязательства, истец фактически предоставил ответчику отсрочку по внесению арендной платы. 

Принимая во внимание, что факт надлежащего исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче помещения в аренду подтвержден документально, в то время как ответчик доказательства оплаты задолженности в дело не представил, размер задолженности документально не опроверг, требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 565 819 руб.22 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.06.2020г. и 277 831 руб. 65 коп. долга по переменной составляющей арендной платы за период с 01.11.2019 по 30.06.2020 подлежат удовлетворению. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на индивидуального предпринимателя ФИО1

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дельта» г.Красноярск  863 523 руб. 87 коп.  в т.ч.:

- 565 819 руб.22 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы по договору субаренды №5-07/19-11А от 22.07.2019 за период с 01.03.2020 по 30.06.2020г.;

- 277 831 руб. 65 коп. долга  по переменной составляющей арендной платы по договору субаренды №5-07/19-11А от 22.07.2019 за период с 01.11.2019 по 30.06.2020;

- 19 873 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков