АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9338/2020

г.Тверь

23 августа 2021 года

изготовлено в полном объеме

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, ответчика – ФИО3 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери», г.Тверь                                                   

к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь                                                                                                    

третье лицо: ООО «Тверская генерация»                                                         

о взыскании задолженности                                                                               

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – ответчик, Департамент) задолженности за оказанные услуги за период с 14.07.2017 по 31.12.2019 в размере 374 727,86 руб., а также неустойки за период с 11.06.2017 по 05.04.2020 в размере 91 607,54 руб. и за период с 01.01.2021 по 15.06.2021 в размере 105 446,05 руб. (с учетом уточнений).

Определением суда от 15.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 02.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик возражал относительно заявленных требований в соответствии с доводами, изложенными в отзыве.

Как следует из материалов дела, Общество является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, расположенных в городе Твери по следующим адресам: ул.Горького, д.63/4; Сахаровское ш., 

<

...>

В указанных многоквартирных домах расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Ответчик оплату оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и коммунальных услуг на содержание общего  имущества не произвел, в связи с этим за ним образовалась задолженность в размере 374 727,86 руб.

Претензией от 04.03.2020 №392 Общество предложило Департаменту погасить образовавшуюся задолженность.

Отказ Департамента от уплаты задолженности послужил поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга и пеней за просрочку платежа.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют положениям статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходы на коммунальные услуги.

В силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ) именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.

Факт оказания истцом услуг на спорную сумму подтвержден  надлежащими доказательствами, между тем доказательств оплаты услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства и обстоятельства дела в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу об обоснованности требований Общества о взыскании с Департамента задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности за спорный период, возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, суд находит заявленные требования правомерными как по праву, так и по объему и подлежащими удовлетворению.

Также истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.06.2017 по 05.04.2020 в размере 91 607,54 руб. и за период с 01.01.2021 по 15.06.2021 в размере 105 446,05 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При несвоевременной оплате услуг на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан уплатить пени на неуплаченную в установленный срок сумму. 

Руководствуясь указанными нормами, исходя из фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу о правомерности требований Общества о взыскании неустойки.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области 

 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (место нахождения 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» (место нахождения 

<

...>, помещение IV, 1 эт., комн.№ 22 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.регистрации 24.07.2014 ) 374727,86 руб. задолженности, пени в сумме 105446,05 руб. и расходы по госпошлине в сумме 12603 руб. 

Расходы по госпошлине в сумме 3543 руб. возвратить истцу. Выдать справку на возврат. 

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                                                        Е.А. Бачкина