Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75063/2019

20 января 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  20 января 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель Сухоруков Г.А., на основании доверенности от 11.04.2019,

- от ответчика: представитель ФИО4, на основании доверенности от 24.08.2019, 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 1 514 240 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по май 2019 года по договору аренды от 12.10.2015, 210 070 руб. 64 коп. задолженности за потребленную энергию за период с сентября 2016 года по май 2019 года, 47 830 руб. 43 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с ноября 2018 года по май 2019 года, 269 894 руб. 08 коп. неустойки за период с 06.10.2016 по 19.06.2019, 50 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик поддержал доводы, приведенные в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель 1), ФИО6 (арендодатель 2) и индивидуальным ФИО3 (арендатор) 12.10.2015 заключен договор (далее - договор) аренды нежилого помещения 66-Н площадью 83,2 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый номер 78:36:0000000:4327, расположенного на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, сроком на три года с момента государственной регистрации (пункт 1.4 договора) зарегистрированный 23.12.2015 на срок с 23.12.2015 по 15.10.2023, номер государственной регистрации 78-78/039-78/089/065/2015-280/2.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей.

 Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование помещением и составляет 149 760 руб. в месяц. Арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы за каждый месяц вперед, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

Переменная часть арендной платы включает плату за используемые коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, услуги телефонной связи, интернет и т.п. Размер переменной части определяется ежемесячно по истечении отчетного месяца, в котором производилось оказание коммунальных услуг. Оплата переменной части арендной платы производится в следующем порядке: не позднее 20 числа оплачиваемого месяца арендатор вносит аванс в размере 15 000 руб., окончательный расчет производится в течение 5 дней со дня предъявления арендодателем арендатору счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. В случае, если размер внесенного аванса превысит стоимость фактически потребленных коммунальных услуг, соответствующая разница полежит зачету за счет переменной части арендной платы за следующий месяц.

Согласно пункту 3.4 договора постоянная и переменная части арендной платы начисляются и взимаются с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Помещение было передано арендатору согласно акту приема-передачи от 12.10.2015.

В дальнейшем помещение было передано по договору купли-продажи нежилого помещения от 12.09.2016 (номер по реестру ОР-5439) в общую долевую собственность ФИО2 (7/10 долей) и ФИО7 (3/10 долей). Договор купли-продажи был зарегистрирован 15.09.2016, номер государственной регистрации 78-78/039-78/999/001/2016-7786/2.

Право собственности ФИО2 и ФИО7 на данное помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2019 № 78/001 /002/2019-24016.

Помещение было передано новым собственникам по акту приема-передачи объекта недвижимости от 16.09.2016.

В дальнейшем, между индивидуальными предпринимателями ФИО5, ФИО6, индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО2, ФИО7 01.10.2016 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 12.10.2015 (далее - дополнительное соглашение № 1). Дополнительное соглашение № 1 было зарегистрировано 02.12.2016, номер государственной регистрации 78-78/039-78/053/026/2016-411/1.

Согласно дополнительному соглашению № 1 с 01.10.2016 новыми арендодателями по договору стали считаться ФИО2 и ФИО7

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 1 пункт 3.7 договора был изложен в новой редакции: «По соглашению сторон арендная плата в полном объеме (постоянная и переменная) часть), а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором, выплачиваются арендатором ФИО2 на ее р/счет, указанный в разделе 9 договора».

 В дальнейшем между индивидуальным предпринимателем ФИО2, ФИО7 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 01.10.2018 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 12.10.2015 (далее - дополнительное соглашение № 2).

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения № 2 стороны пришли к соглашению изменить пункт 5.1 договора аренды нежилого помещения от 12.10.2015, определяющий срок действия данного договора. В соответствии с соглашением пункт 5.1 принят сторонами в следующей редакции: «Договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до 15 октября 2023 года включительно, при этом стороны установили, что согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до государственной регистрации настоящего договора - с даты подписания настоящего договора».

В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения № 2 стороны пришли к соглашению изменить пункт 3.2 договора аренды нежилого помещения от 12.10.2015, определяющий арендную плату. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 пункт 3.2 принят сторонами в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование помещением и составляет 100 000 рублей в месяц. Арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы два раза в месяц равными частями».

Истец указывает, что с момента заключения дополнительного соглашения № 2 арендные платежи по договору уплачивались арендатором новым собственникам помещения нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем на стороне арендатора возникла задолженность по арендным платежам.

Также с момента заключения дополнительного соглашения № 2 на стороне арендатора возникла задолженность по оплате коммунальных платежей, включая оплату за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электричество.

По указанной причине истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности по арендным платежам, задолженности по коммунальным платежам, договорной неустойки по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2015, что подтверждается чеком об отправке письма от 11.04.2019 и описью вложения в ценное письмо от 11.04.2019. 

Поскольку требование об уплате задолженности, направленное в целях досудебного урегулирования  спора,  осталось  без  внимания  арендатора,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что в связи с тяжелым материальным положением ответчик не имел возможности оплачивать арендную плату по договору являются необоснованными.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, заключение договора и формирование его условий по общему правилу носят добровольный характер, основанный исключительно на соглашении сторон.

При этом свобода договора представляет собой свободу в заключении договорных отношений, отсутствие к принуждению в заключении таких отношений.

Следовательно, ответчик, без какого-либо принуждения вступая в гражданско-правовые отношения с истцом, добровольно принимал на себя обязательства по внесению арендных платежей, платежей за коммунальные услуги, а также осознавал последствия неисполнения принятых на себя обязательств.

Доводы ответчика о том, что стороны пришли к устному соглашению об изменении размера арендных платежей также отклоняются судом.

В соответствии со статьей 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Представление в качестве доказательства только лишь электронной переписки не может служить достаточным основанием для подтверждения снижения арендных платежей и наличия такой договоренности между истцом и ответчиком.

Кроме того, согласно договорным условиям между истцом и ответчиком было установлено, что все уведомления и сообщения, связанные с исполнением, изменением договора должны направляться сторонами в письменной форме.

Представленная ответчиком переписка представляла собой исключительно переговоры и не несла за собой юридических последствий, поскольку, вопреки установленным положениям о письменной форме уведомления, связанного с изменением договора, в том числе размера арендных платежей, между ответчиком и истцом дополнительных соглашений о снижении размера арендных платежей заключено не было.

Более того, соглашение от 01.06.2019 о расторжении договора аренды, а также акт приема-передачи от 18.06.2019 нежилого помещения по договору аренды были заключены в письменной форме, что означает то, что ответчик понимал, что только письменная форма дополнительных соглашений может порождать правовые последствия.

Таким образом, представленная ответчиком переписка, совершавшаяся посредством использования мессенджера WhatsApp, не может быть использована в качестве доказательства по делу.

Кроме этого, позиция ответчика не подтверждена никакими иными доказательствами, в то время как со своей стороны истец представил суду совокупность письменных документов, подтверждающих наличие задолженности ответчика перед истцом.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании 1 514 240 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по май 2019 года, 210 070 руб. 64 коп. задолженности за потребленную энергию за период с сентября 2016 года по май 2019 года, 47 830 руб. 43 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с ноября 2018 года по май 2019 года.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор в случае нарушения им сроков внесения платежей, предусмотренных пунктами 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора, выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор в течение действия договора допускал регулярные просрочки в уплате арендных платежей по договору, а также регулярно уплачивал арендные платежи не в полном объеме.

 Так, арендатор оплатил арендный платеж за октябрь 2016 года только 27.12.2016 (просрочка за период  с 06.10.2016 по 27.12.2016 составляет 83 дня).

Арендный платеж за ноябрь 2016 года произведен 27.12.2016 (просрочка за период с 08.11.2016 по 27.12.2016 составляет 50 дней).

В дальнейшем арендные платежи за периоды с декабря 2016 года по октябрь 2018 года также уплачивались арендатором с нарушением установленных договором сроков не в полном размере, а в период с ноября 2018 года по дату расторжения договора (01.06.2019) не уплачивались вовсе.

Размер неустойки по расчету истца составил 269 894 руб. 08 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком в установленном порядке не опровергнут. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

В связи с тем, что доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 50 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Положениями статей 101, 106 АПК РФ к судебным расходам отнесены также расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В подтверждение понесенных затрат на оплату услуг представителя истец представил заключенное 05.04.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и адвокатом Сухоруковым Глебом Алексеевичем соглашение об оказании юридических услуг № 03-04/2019.

В соответствии с пунктом 1.2.3 соглашения доверитель поручил, а адвокат принял на себя обязанность по составлению искового заявления в адрес ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, задолженности по коммунальным платежам, договорной неустойки по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2015.

Согласно пункту 2.1 соглашения доверитель выплачивает адвокату за выполнение поручения, указанного в пункте 1.2.3 соглашения, вознаграждение в размере 50 000 руб.

Платежным поручением от 05.04.2019 № 29 доверитель перечислил на расчетный счет адвоката денежные средства в размере 52 950 руб. в счет оплаты по договору.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из принципов разумности и справедливости, существа рассматриваемого спора, сложившейся судебной практики по аналогичным делам, суд полагает, что разумными следует признать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 514 240 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по май 2019 года по договору аренды от 12.10.2015, 210 070 руб. 64 коп. задолженности за потребленную энергию, 47 830 руб. 43 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с ноября 2018 года по май 2019 года, 269 894 руб. 08 коп. неустойки, 50 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя, 33 210 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                Галенкина К.В.