АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)  29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4142/2020

07 августа 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда изготовлена 03 августа 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 07 августа 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315226100002190), о взыскании 9 559 руб. 98 коп., из них  9 015 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 10.03.2020 года по договору аренды земельного участка  № 13 от 14.08.2017 года и 544 руб. 27 коп. неустойки за период с 11.03.2019 года по 10.03.2020 года, а также о взыскании пени, начиная с 11.03.2020 года по день оплаты долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелабодиха Шелаболихинского района Алтайского края  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края                        о взыскании 9 559 руб. 98 коп., из них  9 015 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 10.03.2020 года по договору аренды земельного участка  № 13 от 14.08.2017 года и  544 руб. 27 коп. неустойки за период с 11.03.2019 года по 10.03.2020 года, а также о взыскании пени, начиная с 11.03.2020 года по день оплаты долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Исковые требования со ссылками на статьи 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 13 от 14.08.2017 года, в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. 

Определением суда от 13.04.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и почтовыми уведомлениями.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. 

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, между Администрацией Шелаболихинского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка              № 13 от 14.08.2017 года (далее - договор).  

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 22:59:070204:18, расположенный по адресу: 

<

...> Алтая, д. 11 а, для бытового обслуживания, находящийся в государственной собственности, собственность на которые не  разграничена. 

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды установлен на 5 лет, с 14.08.2017 года по 13.08.2022 года. 

Из пункта 5.3 договора следует, что договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка. 

Размер годовой арендной платы составляет 6 225 руб. (пункт 6.1 договора). 

Согласно пункту 6.2 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: годовой размер арендной платы (сложившийся по результатам аукциона) уплачивается в течении 30 календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка (за вычетом суммы внесенного для участия в аукционе задатка, который засчитывается в сумму арендной платы по договору аренды за первый год действия договора аренды). За второй и последующий годы использования земельных участков арендная плата вносится в виде 100 % предоплаты до 10 числа каждого месяца.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 9 015 руб. 71 коп. за период с 01.10.2018 года по 10.03.2020 года.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии № 258/П/1578 от 02.08.2019 года, № 258/П/2194 от 31.10.2019 года, № 258/П/2497 от 05.12.2019 года с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены последним без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик мотивированных возражений или доказательств погашения задолженности в размере 9 015 руб. 71 коп. суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом,  судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 015 руб. 71 коп. за период с 01.10.2018 года по 10.03.2020 года  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере              544 руб. 27 коп. за период с 11.03.2019 года по 10.03.2020 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пункта 6.3 договора за неуплату платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 544 руб. 27 коп. пени за период с 11.03.2019 года по 10.03.2020 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Кроме того, истец просил взыскать пеню, начиная с 11.03.2020 года по день оплаты долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты за оказанные услуги, суд считает обоснованным взыскание неустойки по день фактической уплаты долга.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

         На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                       с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края в пользу Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края 9 559 руб. 98 коп., из них  9 015 руб. 71 коп. долга и 544 руб. 27 коп. неустойки.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                       с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края в пользу Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края неустойку, начиная с 11.03.2020 года по день фактического исполнения обязательства по погашению долга, исчисленную в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                       с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова