АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-34223/2023

18 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ждановой Д.С., рассмотрел дело № А60-34223/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Народная» (далее – общество «УК Народная» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее – общество «Орджоникидзевская УЖК»; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении к передаче технической и ной документации, связанной с управлением многоквартирного домом,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного жилищного и строительного надзора свердловской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  ФИО1.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 07.07.2022;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 09.01.2024;

ФИО1 лично, предъявлен паспорт;

от Департамента: ФИО4, представитель по доверенности от 28.12.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество «УК Народная» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «Орджоникидзевская УЖК» с требованием об обязании передать в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приёма-передачи техническую и иную документацию, а также, всё предусмотренное частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса на многоквартирный дом № 55а по улице Уральских рабочих в городе Екатеринбурге, включающее в себя:

-по пункту 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

1)      Акт(-ы) осмотра общего имущества МКД, за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 [согласно подп. «в»];

2)      Акт(-ы) проверки (обследования) технического состояния вентиляционных каналов, за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 [согласно подп. «в»];

3)      Протокол(-ы) измерения (испытания эффективности) вентиляции, за период с 01.05.2018 по 30.04.2023 [согласно подп. «в»];

4)      Акт(-ы) проверки внутридомового газового оборудования (ВДГО), за период с 01.05.2018 по 30.04.2023 [согласно подп. «в»];

5)      Акт(-ы) сдачи-приёма оказанных услуг (выполненных работ) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО, за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 [согласно подп. «в»];

6)      Технический(-ие) отчёт(-ы) испытания электроустановки здания (замер сопротивления изоляции кабельных линий, измерение сопротивления заземляющего устройства, проверка времени защитного автоматического отключения и т.п.), за период с 01.05.2018 по 31.12.2021 [согласно подп. «в»];

7)      Акт(-ы) промывки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем, за периоды с 01.05.2018 по 31.12.2019 и с 01.01.2022 по 30.04.2023 [согласно подп. «в»];

8)      Акт(-ы) опрессовки, за периоды с 01.05.2018 по 31.12.2020 и с 01.01.2023 по 30.04.2023 [согласно подп. «в»];

9)      Акт(-ы) гидравлической настройки, за периоды с 01.05.2018 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 30.04.2023 [согласно подп. «в»]

10) Акт(-ы) регулировки и обследования режима теплопотребления, за период с 01.05.2018 по 30.04.2023      [согласно подп. «в»];

11)Акт(-ы) проверки готовности к отопительному периоду, изготовленный в 2019 [согласно подп. «в(1)»];

12)       Паспорт(-а) готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, изготовленный в 2020 [согласно подп. «в(1)»].

- по пункту 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

13)       Первичные документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или   иных   обременении,   на   основе   которых   внесены   изменения   в   ЕГРН [согласно подп. «г»];

14) Проектная документация на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, а именно: проекты водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в здании, схемы внутридомовых инженерных сетей, архитектурные решения здания, а именно, типовый проект [согласно подп. «д»];

15) Схема из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (Экспликация земельного участка под МКД с инженерными коммуникациями) [согласно подп. «д»];

16) Соответствующий требованиям законодательства и актуальный на момент перехода МКД в управление истца реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации [согласно подп. «д(1)»];

17) Договор(-ы) об использовании общего имущества, в том числе с Интернет-провайдером(-ами) [согласно подп. «д(2)»]\

-по пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:

18)       Ситуационный план (чертёж местности с расположением объектов), распечатанный в формате A3 (План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём) [согласно п.1.5.1];

19)       Журнал (-ы) учёта заявок населения, за периоды с 01.05.2018 по 30.04.2023 и с 01.01.2024 по 19.01.2024      [согласно п. 1.5.3].

В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения судебного акта (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 03.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела 28.07.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, от истца поступило ходатайство об отложении.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку не установлено наличие правовых оснований для отложения предварительного судебного заседания. Вместе с тем указанное ходатайство судом расценено как возражения относительно завершения предварительного судебного заседания, и рассмотрения дела по существу.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв. Полагает, что обязательства исполнены в полном объеме, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.08.2023 назначено судебное разбирательство на 25.09.2023.

В настоящем судебном заседании ответчик представил возражения на ходатайство истца об уточнении исковых требований. Представил письма  от 06.04.2023,от 25.04.2023. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом удовлетворено на основании статьи 159 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02.10.2023 судебное заседание отложено на 25.10.2023.

В материалы дела 23.10.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В настоящем судебном заседании ответчик просит приобщить заочное решение Орджоникидзевского районного суда города Екатеринбурга от 19.09.2023 по делу № 2-4714/2023. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании доказательств, просит истребовать у Департамента государственного жилищного и  строительного надзора Свердловской области сведения:

- относительно поступивших за 2023 год решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 55а по ул. Уральских рабочих в г. Екатеринбурге;

- относительно поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме № 55а по ул. Уральских рабочих в г. Екатеринбурге сведений о недействительности решений  об избрании управляющей организации;

- относительно поступивших в 2023 года в Департамент государственного жилищного и строительного надзора решений суда о признании решений общего собрания собственников недействительными;

- относительно организации, в реестр лицензий которой включен многоквартирный дом № 55а по ул. Уральских рабочих в г. Екатеринбург.

Истцом заявлено ходатайство о вызове собственника жилого помещения ФИО1 в качестве свидетеля. 

В судебном заседании 13.12.2023 ответчиком заявлено ходатайство о приобщении возражения на ходатайство об уточнении исковых требований от 23.10.2023, решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, заочного решения от 19.09.2023 № 2-4714/2023. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.12.2023 судебное заседание отложено.

Определением суда от 01.02.2024 судом удовлетворено ходатайство ответчика об истребовании доказательств, сведений у  Департамента государственного жилищного и  строительного надзора Свердловской области в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также рассмотрено и удовлетворено ходатайство ответчика о привлечении ФИО1 на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В настоящем судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

ФИО1 заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. 

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.03.2024 судебное заседание отложено.

Департаментом представлен отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

как следует из материалов дела, согласно реестру лицензий Свердловской области многоквартирным домом № 55А по ул. Уральских рабочих в г. Екатеринбурге (далее – МКД) осуществляли управление следующие организации:

- по 30.04.2023 включительно - АО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 

<

***>) на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД (далее – протокол) б/н от 20.11.2015,

- с 01.05.2023 по 31.08.2023 ООО УК «Народная» (ИНН 

<

***>) на основании протокола от 02.02.2023 № 1,

- с 01.09.2023 по 06.12.2023 - ООО УК «Народная» (ИНН 

<

***>) управляло МКД на основании протокола от 27.06.2023 № 3. На основании решения Орджоникидзевского суда г. Екатеринбурга от 20.09.2023 по делу № 2-4714/2023 о признании недействительным протокола ОСС от 27.06.2023 № 3 дом исключен из перечня управляемых многоквартирных домов ООО УК «Народная»,

- с 07.12.2023 по 31.03.2024 – ООО УК «Народная» управляло МКД на основании ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

С 01.04.2024 реализован непосредственный способ управления МКД.

Между обществом "Управляющая компания Народная" и АО "Орджоникидзевская УЖК" составлен акт  приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом № 55А по ул. Уральских рабочих в г. Екатеринбурге от 02.05.2023, согласно которому представитель истца принял указанную в акте документацию.

Однако, как поясняет истец, перечень полученных документов не является полным согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием об истребовании недостающей документации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> рабочих, дом 55, проведенного в очно/заочной форме от 02.02.2023 № 1, общество "Управляющая компания Народная" является управляющей организацией в данном  многоквартирном доме.

В силу нормы части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В пункте 21 Правил № 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

Департаментом представлен отзыв, согласно которому с 01.04.2024 реализован непосредственный способ управления МКД.

При этом в Департамент в течение 2023-2024 годов неоднократно поступали протоколы по выбору собственниками помещений в МКД ООО УК «Народная» или АО «Орджоникидзевская УЖК», вместе с тем, при рассмотрении заявлений о включении МКД в перечень управляемых ООО УК «Народная» или АО «Орджоникидзевская УЖК» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, Департаментом неоднократно принимались решение об отказе во внесении таких изменений в связи с несоответствием заявлений тем или иным пунктам порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. В Департамент поступили следующие решения судов о признании протоколов недействительными: 1) Решение Орджоникидзевского районного суда от 20.06.2023 по делу № 2-2794/2023, которым признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом № 2 от 13.04.2023. 2) Заочное решение Орджоникидзевского районного суда от 08.08.2023 по делу № 2-2669/2023, которым признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом № 1 от 02.02.2023. 3) Заочное решение Орджоникидзевского районного суда от 19.09.2023 по делу № 2-4714/2023, которым признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом № 3 от 27.06.2023. 4) Заочное решение Орджоникидзевского районного суда от 19.01.2024 по делу № 2-593/2024, которым признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом № 4 от 24.07.2023.

В силу части 1 статьи 64 и статьей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истолковав вышеуказанные нормы права применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга № 2-4714/2023 (которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

...> рабочих, дом 55, на основании которого общество "Управляющая компания Народная" избрано управляющей организацией МКД, в связи с чем оно изначально не имело оснований для истребования у АО "Орджоникидзевская УЖК" технической документации), суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд установил, что истец не является управляющей компанией в отношении спорного МКД, следовательно, не обладает правом на истребование технической и иной документации в отношении МКД.

Исходя из изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                              А.А. Билокурая 

.