Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1374/2023

г. Рязань

05 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску финансового управляющего ФИО2 ФИО3 (390029, г.Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 

<

***>, 390035, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (г. Рязань), акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>; 

<

...>),

о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 01.03.2020 в размере 500 000 руб., штрафа в размере 150 000 руб.,

 

в судебном заседании 27.06.2023 был объявлен перерыв до 28.06.2023, после перерыва судебное заседание продолжено,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3., личность установлена на основании паспорта, полномочия подтверждены решением Арбитражного суда Рязанской области от 25.04.2019;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 

 

установил:

финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 01.03.2020 в размере 500 000 руб., штрафа в размере 150 000 руб.

Определением от 22.02.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 13.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд, при отсутствии возражений истца и ответчика, в порядке части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседании в первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке, предусмотренном  статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 марта 2020 года между ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (Арендатор) заключен договор аренды помещения (л.д. 8-10), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 507 кв.м., к/н 62:29:0070042:609, расположенное по адресу: 

<

...>, Н2 (далее - "Имущество") (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора за аренду указанного, в п. 1.1. настоящего договора имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, первый платеж осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, в следующие месяцы до окончания срока аренды  до 5-го числа текущего месяца (пункт 4.3 договора).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в действие с момента заключения и заключается на срок до 01.06.2020.

По акту приема-передачи от 01.03.2020 нежилое помещение передано арендатору (л.д. 11).

15 мая 2020 года между ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения от 01.03.2020.

Согласно пунктам 1, 2 дополнительного соглашения стороны договорились продлить срок действия договора до 01.09.2020. Учитывая неблагоприятную эпидемиологическую ситуацию в регионе Стороны договорились об изменении размера арендной платы (п. 4.1. Договора), подлежащей уплате Арендатором за апрель 2020 г., а также май 2020 г., определив, что размер арендной платы по Договору, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю за указанные периоды составляет:

- за период с 1 апреля 2020 г. по 30 апреля 2020 г. - 57 148,38 рублей.

Стороны договорились, что в арендную плату за указанный месяц засчитывается произведенный Арендатором согласно платежному поручению № 13 от 25.03.2020 г. в погашение задолженности Арендодателя перед МП "Водоканал города Рязани" платеж в сумме 7 148,38 руб. Остаток арендной платы за апрель 2020 г. (50 000 рублей) Арендатор обязуется внести на счет Арендодателя в течение 10 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

- за период с 1 мая 2020 г. по 31 мая 2020 г. - 20 000 рублей.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору составила 500 000 руб. (50 000 руб. - за апрель 2020 года, 150 000 руб. - за июнь 2020 года, 150 000 руб. - за июль 2020 года, 150 000 руб. - за август 2020 года).

Истец направил в адрес ответчика претензии от 10.08.2022, от 17.08.2020 с требованием об оплате задолженности в размере 500 000 руб., которая оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д.17-20).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя при этом из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды помещения от 01.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.03.2020.

Обязательства по внесению арендных платежей исполнены ответчиком ненадлежащим образом, задолженность ответчика по договору аренды помещения от 01.03.2020 составила 500 000 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере не представил.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 500 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того,  истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 150 000  руб., начисленный на основании пункта 6.4 договора.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.4. договора в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендодателем (в лице финансового управляющего) во внесудебном порядке может быть заявлен отказ от договора аренды. В данном случае Арендодатель направляет Арендатору уведомление об отказе от договора аренды. Отказ может быть направлен, в том числе (но не исключительно), посредством электронной почты или смс-сообщения. Договор считается прекратившим свое действие по истечении 5 дней с даты направления такого уведомления об отказе от договора аренды. В таком случае Арендодатель имеет право потребовать с Арендатора помимо пени (п. 5.1. настоящего договора) уплаты штрафа в размере месячной арендной платы.

В связи с нарушением арендатором порядка внесения арендной платы 10.08.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора.

Ходатайство о снижении штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, в связи с чем, исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", оснований для его уменьшения не имеется.

Поскольку факт нарушения порядка внесения арендной платы материалами дела подтвержден, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 150 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В силу того, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при принятии искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 000 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 

<

***>, 390035, 

<

...>) в пользу ФИО2 (г. Рязань) задолженность в сумме 500 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 

<

***>, 390035, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                           Е.В. Колбасова