Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89186/2017

29 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  29 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «Кузнечный рынок» (адрес: Россия 191002, Санкт-Петербург, Кузнечный пер., д. 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 26.03.1999); заинтересованное лицо: 

1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. «А», пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 28.06.1991); 

2) Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (адрес: 197101, Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 26-28, лит. А, пом. 50-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 26.05.2017); 

третье лицо: 

1) Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 30.01.1996); 

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика д. 10-12

<

***>, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 23.12.2004); о признании недействительным акта государственного органа 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 28.03.2024; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кузнечный рынок» обратилось в Арбитражный суд города СанктПетербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным выраженного в письме (уведомлении) от 06.10.2017 № 98719-32 решения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга об отказе Обществу в реализации преимущественного права на приобретение в собственность (выкуп) нежилого здания общей площадью 4489 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001134:3011 и земельного участка общей площадью 3602 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001134:3209, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Кузнечный пер., д. 3, лит. А; обязании Комитета выполнить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №159-ФЗ). 

На основании указанного заявления возбуждено дело № А56-89186/2017.

Кроме того, Общество обратилось в тот же арбитражный суд с иском к Комитету о понуждении заключить договор купли-продажи названных выше объектов недвижимости на условиях проекта договора купли-продажи, направленного в адрес Комитета письмом от 28.12.2017. 

Делу, возбужденному на основании указанного искового заявления, присвоен номер А56-33259/2018.

Определением от 30.05.2018 дела № А56-33259/2018 и А56-89186/2017 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А56-89186/2017. 

Общество, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) требования по объединенному делу, просило суд признать незаконным выраженное в письме (уведомлении) от 06.10.2017 № 98719-32 решение Комитета об отказе Обществу в реализации преимущественного права на приобретение в собственность (выкуп) нежилого здания и земельного участка по указанному выше адресу как противоречащее Закону № 159-ФЗ; обязать Комитет заключить договор купли-продажи данных объектов на условиях, приведенных в заявлении. Помимо изложенных выше заявлений Общество обратилось в тот же арбитражный суд с заявлением о признании недействительным распоряжения Комитета от 16.10.2017 № 196-р «Об использовании объекта недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, Кузнечный переулок, 3, литера А»; признании отсутствующим права оперативного управления Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга», адрес: 197101, Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 26-28, лит. А, пом. 50-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Агентство), на нежилое здание по указанному выше адресу. Делу, возбужденному на основании указанного заявления, присвоен номер А56-103526/2017.

Определением от 19.03.2020 дела № А56-89186/2017 и А56-103526/2017 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А56-89186/2017. 

К участию в объединенном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга, Решением от 31.08.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2021 и Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.07.2021 данное решение оставлено без изменения.

 В материалы дела поступило заявление ООО «Кузнечный рынок».о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Распоряжением от 09.11.2023 дело передано в производстве судьи Нетосова С.В. 

Определением от 11.11.2023 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание по его рассмотрению. 

В материалы дела поступило заявление ФИО2 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением от 20.02.2024 заявление принято к производству, назначено судебное заседания по рассмотрению вышеуказанного заявление совместно с заявлением ООО «Кузнечный рынок».

В судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца поддержал требования по заявлению. 

 В соответствии со статьей 309 АПК РФ (далее - Кодекс) арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 311 Кодекса основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 являются вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 311 Кодекса вновь открывшимися обстоятельствами являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю; установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу; установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела.

Согласно пунктам 4 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" (далее - постановление N 52), обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 Кодекса являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

02.08.2018 г. между ФИО2 (Заимодавец) и ООО «Кузнечный рынок» (Заемщик) заключен договор процентного займа № Т2 (далее -Договор), в соответствии с п. 1.1. которого Заимодавец обязуется передавать на основании письменных заявок Заемщика, оформленных в виде приложений к настоящему Договору, займы, а Заемщик обязуется вернуть переданные суммы займов в установленный договором срок.

Общая сумма переданных Заимодавцем Заемщику денежных средств по Договору составляет 2 912 000 (Два миллиона девятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 коп.

Согласно п. 2.2. Договора все суммы займа должны быть возвращены не позднее 15.04.2022 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование Займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты по ставке 10 % (десять процентов) годовых.

Возврат Займа, а также выплата процентов за пользование Займом до настоящего времени не произведен.

Размер процентов за период с 07.08.2018 по 11.12.2023 года составляет 1 095 120, 07 (Один миллион девяносто пять тысяч сто двадцать рублей 07 копеек).

Согласно п. 5.1. Договора в случае невозвращения указанной в п. 1.1. Договора суммы займа в определенный в п. 2.2 настоящего договора срок Заемщик уплачивает пени в размере 0,3% от суммы займа аз каждый день просрочки до дня ее фактического возврата Заимодавцу.

Сумма пеней согласно п. 5.1. Договора за период с 16.04.2022 года по 11.12.2023 года составляет 5 285 280,00 (Пять миллионов двести восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят рублей 00 копеек)

Таким образом, совокупный размер задолженности по договору составляет 9 292 400,07 (Девять миллионов двести девяносто две тысячи четыреста рублей 07 копеек).

Согласно п. 4.3. в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.08.2018 года в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком условий настоящего договора, а именно не возвращения в срок займа и процентов, Заемщик обязуется в счет погашения обязательств по настоящему договору передать в собственность Заимодавца 1/10 долю в праве собственности на объект: нежилое здание, расположенное по адресу: 191002, Санкт-Петербург, Кузнечный пер., д. 3, лит. «А», общей площадью 4489 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001134:3011, и земельный участок по адресу: Кузнечный пер., д. 3, лит. «А», общей площадью 3602 кв.м. с кадастровым номером 78:31:0001134:3209 (далее - Объект).

Передача в собственность Объекта осуществляется по средством заключения договора купли-продажи объекта по цене равной размеру задолженности Заемщика перед Заимодавцем на момент подачи заявление о заключении договора купли-продажи.

При этом встречные обязательства по договору займа и договору купли-продажи подлежат зачету по правилам ст. 410 ГК РФ.

Срок заключения договора купли-продажи - до момента исполнения договора займа №Т2 от 02.08.2018, погашение задолженности по возврату займа и процентов.

Письмом Исх. № 11/12-22-1 от 11.12.2023 Заявитель обратился к Истцу с заявлением о реализации своего права на заключение договора купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на Объект.

Из ответа на указанное заявление (письмо исх. № Исх. № 11/03 от 28.12.2023) Заявителю стало известно о споре между Истцом и Ответчиком.

При этом, не смотря на интерес Заявителя в рассмотрении настоящего дела он не был привлечен к участию в настоящем деле, не мог заявлять ходатайства, представлять доказательства, указанным решением затрагиваются права и законные интересы заявителя.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд установил, что имеются основания для отмены Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2020 №А56-89186/2017 по правилам гл. 37 АПК РФ в связи с возникновением вновь открывшихся обстоятельств, которые не были известны суду в момент вынесения судебного акта по настоящему делу в связи со следующими обстоятельствами.

Руководствуясь ст.ст. 311, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-89186/2017 от 31.08.2020  отменить.

 

Назначить судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 04 апреля 2024 г.  на 15  час. 35 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 6, зал 5004.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Нетосов С.В.