АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-23445/2023

г. Тюмень

04 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

ЗАО Холдинговая компания «Фонд» (далее - истец)

к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени от имени муниципального образования городской округ города Тюмени (далее – ответчик)

с участием третьих лиц МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее – третье лицо-1), АО «УТЭК» (далее – третье лицо-2), ООО «СпецСантехАвтоматика» (далее – третье лицо-3), ФИО1

при участии представителей:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.01.2024, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.12.2022, 

от АО «УСТЭК»: ФИО4 по доверенности от 07.04.2024;

от МКУ «ТГИК»: ФИО5 по доверенности от 07.12.2022;

от остальных третьих лиц: не явились,

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление ЗАО Холдинговая компания «Фонд» (далее – истец, Общество) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени от имени муниципального образования городской округ города Тюмени (далее – ответчик, с кадастровым номером 72:23:0429001:11708, площадью 38740+/-69 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами недвижимого имущества: под нежилое строение (здание консервного цеха) и железнодорожные пути, адрес (местонахождение): 

<

...> Победы, путем сноса (демонтажа) расположенной на нем тепловой сети с кадастровым номером: 72:23:0429001:10803, адрес: 

<

...> (по ул. Молодежная до здания по ул. 30 лет Победы, 7 стр. 3) (далее-Тепловая сеть) в течение десяти календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Истец со ссылкой на статьи 209, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, 87 Земельного кодекса Российской Федерации мотивирует исковое заявление   тем, что на территории земельного участка, принадлежащего истцу, незаконно располагается недвижимое имущество – тепловая сеть, являющееся собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень, что препятствует истцу в реализации прав собственника.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее – третье лицо-1), АО «УТЭК» (далее – третье лицо-2), ООО «СпецСантехАвтоматика» (далее – третье лицо-3). 

Определением от 17.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек ФИО1. 

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, указал, что  поскольку объект являлся бесхозяйным имуществом, прежний собственник объекта не установлен, оснований считать, что строительство объекта было осуществлено Департаментом не имеется. Объект является составной частью системы теплоснабжения города Тюмени и входит в систему теплоснабжения единой теплоснабжающей организации АО «УСТЭК». Истцом не представлены в материалы дела доказательства того, что Объект построен с нарушением требований безопасности, невозможности в пользовании и распоряжении земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием. На момент государственной регистрации земельного участка в собственность истец не мог не знать о фактическом размещении в границах участка Объекта, что может быть квалифицировано как согласие истца с тем, что на его земельном участке расположен Объект. Поскольку муниципальное образование городской округ город Тюмень оформило право собственности на Объект в порядке, установленном ст. 225 ГК РФ, размещение Объекта на земельном участке не противоречит нормам земельного законодательства, противоправность в действиях Департамента отсутствует.

В отзыве на исковое заявление МКУ «ТГИК» просит в удовлетворении иска отказать, указывает, что тепловая сеть возведена на земельном участке, находящемся в государственной собственности. При оформлении права собственности на земельный участок истец знал (должен был знать) о наличии соответствующей тепловой сети, и добровольно принял на себя риск приобретения в собственность земельного участка, через который проходит теплотрасса (ст.2 ГК РФ), поскольку Тепловая трасса находится в надземном исполнении (частично). На момент заключения ЗАО Холдинговая компания «Фонд» договора купли-продажи земельного участка теплотрасса уже существовала и эксплуатировалась. Вынос теплотрассы нарушит баланс интересов неограниченного круга потребителей тепла.

В отзыве на исковое заявление АО «УСТЭК» просит в удовлетворении иска отказать, указало, что спорная теплотрасса (далее также – ТС) является тупиковой и используется в целях предоставления услуги по отоплению объекта - нежилого строения, расположенного по адресу 

<

...> Победы, д. 7 к. 3, что подтверждается договором теплоснабжения № Т-30293 от 09.08.2018, заключенным между АО «УСТЭК» - Теплоснабжающая организация и ФИО1 - Потребитель. Снос (демонтаж) тепловой сети возможен только после её вывода из эксплуатации. Вывод тепловых сетей из эксплуатации осуществляется собственниками или иными законными владельцами таких объектов в соответствии со ст. 21 Закона о теплоснабжении. Учитывая то, что спорная ТС в настоящий момент не выведена из эксплуатации, в целях недопущения ущемления прав и законных интересов АО «УСТЭК» и потребителя тепловой энергии – ФИО1 требование о сносе (демонтаже) ТС удовлетворению не подлежит.

В отзыве на исковое заявление ФИО1, просит в иске отказать, указал, что на сегодняшний день система отопления здания имеет единственный источник подачи тепла от городской магистрали, заключен договор с теплоснабжающей организацией АО «УСТЭК» №Т-30293 на поставку теплоэнергии. В настоящее время отсутствует возможность пристроить дополнительное помещение котельной для установки газового оборудования и сменить систему отопления, чтобы можно было демонтировать спорную теплотрассу, проходящую по участку ЗАО ХК Фонд. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик требования не признал.

Представитель АО «УСТЭК» считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Представитель МКУ «ТГИК» поддержал доводы отзыва.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что ЗАО Холдинговая компания «Фонд» является собственником земельного участка площадью 38740 +/ - 69 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами недвижимого имущества: под нежилое строение (здание консервного цеха) и железнодорожные пути, адрес (местонахождение): 

<

...> Победы, кадастровый номер земельного участка: 72:23:0429001:11708 (ранее присвоенный кадастровый номер 72:23:0429001:0051, далее - «Земельный участок»).

Земельный участок принадлежит Обществу на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, находившееся до приватизации в собственности Тюменской области, № 05/30-410 от 30.12.2005г.

В соответствии с Договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, находившееся до приватизации в собственности Тюменской области, № 05/30-410 от 30.12.2005г., заключенным с Департаментом имущественных отношений Тюменской области, на земельном участке 72:23:0429001:0051, приобретенным Обществом, были расположены:

нежилое строение, общей площадью 4 280 кв.м., по адресу: 

<

...> Победы, д .7, строение 6, принадлежащее Обществу на праве собственности;

железнодорожные подъездные пути протяженностью 455 м., по адресу: г.Тюмень, ж/д подъездные пути «стр.перевод №1 - ул. 30 лет Победы, д. 7»,  принадлежащие Обществу на праве собственности.

Согласно кадастровому плану земельного участка кадастровый номер 72:23:0429001:0051 от 17.11.2005 № 23/05-5593 сведения об обременениях отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что 2021 году Обществу стало известно, что по земельному участку, принадлежащему Обществу на праве собственности проходит тепловая сеть: от тепловой камеры 4К5В до нежилого строения, расположенного по ул.30 лет Победы, д. 7, стр. 3 (далее - тепловая сеть). Само Общество данной тепловой сетью не пользовалось, никакие объекты Общества к этой сети не были подключены. В 2021 году произошёл прорыв тепловой сети, по причине прорыва тепловой сети произошёл размыв грунта под зданиями имущественного комплекса Общества, было разрушению дорожное полотно, залита территория, принадлежащая Обществу. Обществу пришлось своими силами совместно с АО «УСТЭК» принимать участие в ремонте сначала тепловой сети, а затем восстанавливать разрушенные объекты Общества. Поскольку тепловая сеть изношена и проходит по территории земельного участка, находящего в частной собственности, согласно письма ТМУП «ТТС» от 29.07.2021г. исх.№731, на 2022 год было запланировано начало реализации мероприятия по переносу тепловой сети. При этом, никакие мероприятия ни по переносу тепловой сети, ни по её реконструкции проведены не были. Тепловая сеть по-прежнему ветхая, изношенная, никаких документов по её законному прохождению по земельному участку, принадлежащему Обществу, представлено не было. Нахождение теплотрассы на земельном участке Общества препятствует Обществу в реализации прав собственника.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Как следует из материалов дела, настоящий спор обусловлен требованиями об обязании ответчика произвести демонтаж принадлежащей ему тепловой сети, по основаниям отсутствия согласия Общества на ее размещение/строительство/возведение, что нарушает права Общества на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (земельным участком).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно диспозиции данной нормы негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении пользования и распоряжения имуществом. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности лица. 

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, при этом угроза нарушения права собственности со стороны ответчика должна быть реальной (пункт 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В рамках негаторного иска недопустимо требовать изменения тех частей, характеристик объекта гражданских прав, которые возникли в результате правомерного поведения ответчика, сами по себе не были направлены на создание препятствий истцу в пользовании имуществом.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Как следует из материалов тела и установлено судом, Муниципальное образование городской округ город Тюмень является собственником тепловой сети по ул. Молодежная, ул. Кишеневская до здания по ул. 30 лет Победы, 7 стр. 3, адрес: 

<

...> (по ул. Молодежная, ул. Кишеневская до здания по ул. 30 лет Победы, 7 стр. 3), кадастровый номер: 72:23:0429001:10803 (далее - Объект).

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на Объект зарегистрировано в установленном порядке 22.10.2018 на основании решения Калининского районного суда города Тюмени от 25.12.2017 по гражданскому делу № 2-5630/2017 в порядке ст. 225 ГК РФ как на бесхозяйную недвижимую вещь.

На основании приказа Департамента от 22.03.2019 № 1085 Объект был закреплен на праве за муниципальным унитарным предприятием «Тюменские тепловые сети» на праве хозяйственного ведения.

Приказом Департамента от 05.09.2022 № 44-34-003355/22 право хозяйственного ведения предприятия прекращено.

Тепловая сеть принята к бюджетному учету МКУ «ТГИК» на основании приказа департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 05.09.2022 № 44-34-003355/23 «О прекращении права хозяйственного ведения муниципальным имуществом и включении имущества в состав муниципальной казны города Тюмени».

Тепловая сеть передана по муниципальному контракту от 31.10.2023 № 99 на эксплуатацию и техническое обслуживание ООО «СпецСантехАвтоматика» (далее - Контракт).

Объект является составной частью системы теплоснабжения города Тюмени и входит в систему теплоснабжения единой теплоснабжающей организации АО «УСТЭК».

Между Департаментом, МКУ «ТГИК» и АО «УСТЭК» заключено дополнительное соглашение от 21.08.2023 № 082336370 к договору аренды муниципального теплосетевого имущества от 30.04.2013 № 041329651, в части дополнения перечня имущества, передаваемого в арендное пользование, в том числе указанной тепловой сети. Акт приема-передачи передаваемой тепловой сети подписан между МКУ «ТГИК» и арендатором 22.01.2024. Государственная регистрация аренды тепловой сети зарегистрирована 26.01.2024. Пунктом 4.4.6 договора установлено,  что Арендатор  содержит и эксплуатирует имущество в соответствии со всеми отраслевыми нормами и правилами.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения отнесена организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Тепловая сеть является составной частью системы теплоснабжения города Тюмени и входит в систему теплоснабжения единой теплоснабжающей организации АО «УСТЭК».

Как следует из пояснений АО «УСТЭК», спорная ТС является тупиковой и используется в целях предоставления услуги по отоплению объекта - нежилого строения, расположенного по адресу 

<

...> Победы, д. 7 к. 3, что подтверждается договором теплоснабжения № Т-30293 от 09.08.2018, заключенным между АО «УСТЭК» - Теплоснабжающая организация и ФИО1 - Потребитель.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

В силу положений ч. 6 ст. 17 Закона о теплоснабжении собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о теплоснабжении в целях недопущения ущемления прав и законных интересов потребителей тепловой энергии собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей обязаны осуществлять согласование с органами местного самоуправления и в случаях, установленных настоящей статьей, с потребителями вывода указанных объектов в ремонт и из эксплуатации.

В силу ч. 8 ст. 21 Закона о теплоснабжении вывод из эксплуатации тепловых сетей, с использованием которых осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к этим тепловым сетям в надлежащем порядке, без согласования с указанными потребителями не допускается.

Судом установлено, что в данном случае, тепловая сеть используется для теплоснабжения нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0429001:11407 по адресу: 

<

...> Победы, 7, к, принадлежащего ФИО1, который является конечным потребителем тепловой энергии.

Договор теплоснабжения № Т-30293 от 09.08.2018, заключенный между АО «УСТЭК» - Теплоснабжающая организация и ФИО1 – Потребитель, является действующим.

Из пояснений ФИО1 следует, что система отопления здания имеет единственный источник подачи тепла от городской магистрали. В настоящее время отсутствует возможность пристроить дополнительное помещение котельной для установки газового оборудования и сменить систему отопления, чтобы можно было демонтировать спорную теплотрассу, проходящую по участку ЗАО ХК Фонд. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что демонтаж (вывод из эксплуатации) спорной тепловой сети без согласования с потребителем – ФИО1 не допускается и приведет к нарушению его прав.

Согласно пункту 10.1 статьи 1 ГрК РФ линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Согласно п. 14.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других), или при которой требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

В данном случае проведение реконструкции Объекта без надлежащего оформления проектной документации, в том числе разрешения на реконструкцию тепловой сети, будет являться нарушением положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Вместе с тем, доказательств возможности переноса тепловой сети без причинения фактического ущерба назначению Объекта, технической возможности проведения реконструкции Объекта и его отсоединения без изменения ряда технических эксплуатационных характеристик линейного сооружения истцом в материалы дела не представлено.

Как установлено материалами дела, год ввода спорной тепловой сети в эксплуатацию (завершения строительства), согласно кадастровому паспорту на объект и выписке из ЕГРН - 2001 год.

Как было указано выше,  земельный участок (кадастровый номер 72:23:0429001:11708), на котором располагается спорная тепловая сеть, принадлежит ЗАО Холдинговая компания «Фонд». Основанием возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 05/ЗО-410, заключенный 30.12.2005.

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на Объект зарегистрировано в установленном порядке 22.10.2018 на основании решения Калининского районного суда города Тюмени от 25.12.2017 по гражданскому делу № 2-5630/2017 в порядке ст. 225 ГК РФ как на бесхозяйную недвижимую вещь.

На момент заключения ЗАО Холдинговая компания «Фонд» договора купли-продажи земельного участка (30.12.2005) тепловая сеть уже существовала.

В силу пункта 4 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если объекты, размещенные в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или демонтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием).

Доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил при прокладке теплотрассы на стадии ее строительства, истцом не представлены (ст.65 АПК РФ).

Заявляя требования о демонтаже (выносе) тепловой сети в надземном исполнении, истец не доказал наличие технической возможности осуществления переноса теплотрассы за пределы его земельного участка и вывода из эксплуатации тепловых сетей, с использованием которых осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии, без нарушения прав последних.

Специфика спорного объекта - теплотрассы - предполагает наличие технической возможности для его выноса. Поскольку указанная теплотрасса эксплуатируется, обеспечивает подачу тепловой энергии потребителям, требование истца о выносе теплотрассы в новую зону при отсутствии предложений по альтернативной зоне прохождения тепловой сети, может повлечь изменение ряда технических эксплуатационных характеристик Теплотрассы.

Истцом не представлены и из материалов дела не следуют доказательства создания со стороны ответчика препятствий истцу в пользовании имуществом, совершения им иных противоправных действий, направленных на нарушение прав истца, а также невозможность осуществления правомочий пользования принадлежащим истцу земельным участком.

Учитывая, что теплотрасса, проходящая по земельному участку истца, в ее надземно-подземном исполнении, существовала на момент возникновения права собственности истца на земельный участок, вынос теплотрассы нарушит баланс интересов неограниченного круга потребителей тепла, в том числе ФИО1, и, принимая во внимание отсутствие доказательств возможности по переносу тепловых сетей, суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Доводы истца относительно того, что приобретая земельный участок, он не располагал информацией о существовании спорной тепловой сети, документы не содержат каких-либо ограничений, указаний на линейные объекты и охранные зоны, суд не принимает.

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на Объект зарегистрировано в установленном порядке 22.10.2018 на основании решения Калининского районного суда города Тюмени от 25.12.2017 по гражданскому делу № 2-5630/2017 в порядке ст. 225 ГК РФ как на бесхозяйную недвижимую вещь.

На момент заключения ЗАО Холдинговая компания «Фонд» договора купли-продажи земельного участка (30.12.2005) тепловая сеть являлась бесхозным объектом,  не имела технического паспорта объекта, проектные или исполнительные документы отсутствовали, соответственно технический план не составлялся и постановка тепловой сети на учёт в ЕГРН не была осуществлена.

Кроме того, постановлением Администрации города Тюмени от 20.04.2015 N 73-пк утверждено Положение о порядке реализации функции по реконструкции инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, составляющих муниципальную казну города Тюмени и переданных в пользование по договорам аренды, не относящейся к технологическому присоединению и подключению к системам коммунальной инфраструктуры (далее - Порядок).

В соответствии с п. 2 Порядка реконструкция осуществляется по инициативе и за счет заинтересованных юридических или физических лиц на основании договора на проведение реконструкции, в целях переноса или переустройства муниципальных инженерных сетей, заключаемого между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, организацией, осуществляющей бюджетный учет муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Тюмени, в лице муниципального казенного учреждения "Тюменское городское имущественное казначейство", арендатором инженерных сетей и заинтересованным лицом.

В частности, заинтересованными лицами являются правообладатели земельных участков, на которых располагаются инженерные сети (или их части), либо которые входят в охранную зону инженерных сетей.

Таким образом, после передачи Объекта в арендное пользование, реконструкция Объекта будет возможна в рамках заключенного договора на проведение реконструкции и за счет заинтересованного юридического лица.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования по заявленному иску не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в соответствии с требованиями статей 102, 110  АПК РФ  относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

 

Кузнецова О.В.