АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3292/2017

г. Владивосток

18 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608, ОГРН1032501280602) к  обществу с ограниченной ответственностью «Новик» (ИНН2540169252, ОГРН1112540001100) о взыскании 87 953,23 руб.,

при участии: от ответчика - ; от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 30.12.2016 № 28/1-8271;

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Новик» (далее - ответчик) 85 234,97 руб. основного долга по договору аренды, а также о взыскании 2 718,26 руб. пени.

Определением арбитражного суда от 20.02.2017 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ).

Определением  от 30.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание. 

Ответчик в заседание суда не явился, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не заявил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании 11.05.2017 арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

29.04.2016 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили Договор аренды от 29.04.2016 № 01-97996-001-Н-АР-7345-00, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: здание - береговой противодесантный капонир № 6, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,7 кв.м, инв. № 05:401:002:000288070, лит. А, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе о. Русский, мыс ФИО3, основание мыса, именуемое далее - Объект, для использования в целях: организация культурных мероприятий, туристско-экскурсионная деятельность, музей, офис, оказание социально-бытовых услуг, деятельность в области спорта, услуги общественного питания, склад, за исключением использования объекта под склад взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта, его фасад, территорию, и (или) объектов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения, на срок с 29.04.2016 по 27.07.2017.

Согласно пункту 3.1. договора Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и на момент заключения Договора ее размер в месяц составляет 16 507,10 руб. Оплата производится Арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще' одного раза в год, о чем Арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления.

Письмом от 08.07.2016 № 28/6-4693 истец уведомил ответчика о том, что с 29.04.2016 арендная плата в месяц составит 18 471,44 руб. без учета НДС. 

18.11.2016 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору аренды,  истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, 29.04.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность в заявленной сумме. Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе самим договором актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Истец производит расчет суммы основного долга по арендным платежам в общем размере 85 234 руб. 97 коп. за период с 29.04.2016 по 31.10.2016 на основании расчета арендной платы по договору аренды.

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды в заявленном размере.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 2 718 руб. 26 коп., начисленных на сумму основного долга за период с 03.05.2016 по 17.11.2016.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей в установленные п. 3 1 Договора сроки начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон. 

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет неустойки.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учётом результатов рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новик» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 85 234 рубля 97 копеек основного долга, 2 718 рублей 26 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новик» в доход федерального бюджета 3 518 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Жестилевская О.А.