Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66619/2024

17 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/2-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НС КОМПАНИ" (адрес:  Россия 194356, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Энгельса 124  17н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

 

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 08.10.2024 

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «НС Компании» (далее - ответчик, Общество) о взыскании  неосновательного обогащения в размере 27309465 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6703603 руб. 14 коп. за период с 30.01.2015 по 21.07.2022; процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.07.2022 по день фактического исполнения основного обязательства.

В ходе рассмотрения спора ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В настоящем судебном заседании ответчик поддержал доводы, ранее изложенные в отзыве на исковое заявление от 12.09.2024 и в правовой позиции от 03.10.2024, а также ссылался контррасчет исковых требований.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил справочный расчет задолженности.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик является собственником следующих помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>, лит.А (далее - Здание):

 

Номер помещения

Кадастровый номер помещения

Номер и дата записи о регистрации права собственности

17-Н

78:36:0005512:6050

78-78/039-84/109/2014-110/2 от 30.01.2015

13-Н

78:36:0005512:6042

78-78/039-78/045/005/2015-417/2 от 18.09.2015

71-Н

78:36:0005512:6115

78-78/039-78/045/001/2016-411/2 от 18.07.2016

68-Н

78:36:0005512:6110

78-78/039-84/109/2014-109/2 от 30.01.2015

67-Н

78:36:0005512:6109

78-78/039-78/084/025/2015-214/1 от 22.10.2015

69-Н

78:36:0005512:6111

78-78/039-78/084/014/2015-150/2 от 15.04.2015

50-Н

78:36:0005512:6092

78:36:0005512:6092-78/039/2019-1 от 28.05.2019

26-Н

78:36:0005512:6062

78-78/039-78/084/014/2015-151/2 от 15.04.2015

32-Н

78:36:0005512:6070

78-78/039-78/084/025/2015-211/2 от 22.10.2015

зз-н

78:36:0005512:6071

78-78/039-78/084/025/2015-212/1 от 22.10.2015

36-H

78:36:0005512:6074

78-78/039-84/109/2014-107/2 от 30.01.2015

37-Н

78:36:0005512:6075

78-78/039-84/109/2014-105/2 от 30.01.2015

65-Н

78:36:0005512:7543

78:36:0005512:7543-78/039/2018-1 от 31.07.2018

 

Здание расположено на земельном участке площадью 17496 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005512:32 (далее - Участок, Земельный участок). 

Как указывает истец, ответчик фактически использовался частью земельного участка в период с 30.01.2015 по 21.07.2022 без правоустанавливающих документов.

В адрес ответчика была направлена претензия №ПР-26038/22-0-0 от 21.07.2022 с предложением о погашении задолженности, однако она не была получена ответчиком и осталась без ответа.

Оставление без удовлетворения требований претензии послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Заслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, утвердившим Положение, о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение №1379).

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен Истцом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 и Положением № 1379, с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0, предполагающего любые виды функционального использования без учета понижающих коэффициентов.

Согласно пунктам 2.7, 2.8 Положения №1379, арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0, а иные коды Кн применяются при предоставлении ведомости инвентаризации земельного участка или при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Ответчиком в материалы дела предоставлена Ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории №С30-0001486Г-24/1 от 06.09.2024, выполненная ГБУ «ГУИОН», в которой указаны коды функционального использования земельного участка Кн 3.1, 7.2, 3.11, 3.12, 7.1, 1.5, подразумевающие применение понижающих коэффициентов. Согласно ведомости инвентаризации определена ежеквартальная стоимость аренды земельного участка в размере 1103894 (один миллион сто три тысячи восемьсот девяносто четыре) руб. 20 коп. Исходя из представленных ответчиком документов, оснований для применения кода 18.0 не имеется.

         Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. 

Исковое заявление было подано 09.07.2024, о чем на исковом заявлении поставлен соответствующий штамп. 

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Учитывая приостановление течения срока исковой давности на 30 дней в связи с несудебной процедурой разрешения спора (направления претензии), арбитражный суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности в части исковых требований, взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 09.06.2021 по 21.07.2022. 

Учитывая сведения, содержащиеся в ведомости инвентаризации Земельного участка, размер неосновательного обогащения за пользование Земельным участком составляет 4667552 руб. 65 коп.

На сумму неосновательного обогащения истцом также начислены проценты, которые подлежат перерасчету исходя из заявленного ответчиком и признанного обоснованным судом довода о пропуске срока исковой давности с учетом положений статьи 207 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление от 28.03.2022 №497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), является не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть начислены на неосновательное обогащение, возникшее до введения моратория, за период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В отношении Земельного участка заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора №02/ЗД-08025 от 15.03.2012 (далее - Договор аренды). 

Ответчиком подано заявление о присоединении к указанному Договору, в подтверждение чего им предоставлено исх.№04-15-33168/24-0-1 СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» о присоединении к договору аренды. 

Указанный договор определяет сроки и порядок внесения арендной платы за пользование Земельным участком. 

Согласно п.3.7. Договора аренды арендная плата оплачивается не позднее 10 (десятого) числа первого месяца оплачиваемого квартала, а за первый квартал календарного года - до 31 января. 

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Указанные положения были применены судом при расчете размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом пропуска срока исковой давности, применения моратория, положений Договора аренды и сведений, содержащихся в ведомости инвентаризации земельного участка, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на 02.10.2024 составляет 1433878 руб. 46 коп.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению на сумму 1433878 руб. 46 коп.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395  ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 2 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

 В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 34633 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НС Компани» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 4667552 руб. 65 коп. неосновательного обогащения, 1433878 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период до 02.10.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения основного обязательства.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НС Компани» в доходфедерального бюджета 34633 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.