ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-82876/19-180-708

08 июля 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2019 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142531, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЭЛЕКТРОГОРСК, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, 12, 2, ОГРН: 1025004644191, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 5035010136)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГСТРОЙ" (108811, МОСКВА ГОРОД, КИЛОМЕТР КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ВЛАДЕНИЕ 4, СТРОЕНИЕ 5, ЭТ 2 БЛОК Е ОФ 219Е, ОГРН: 5147746206801, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2014, ИНН: 7733897842)

О взыскании 1 408 748  руб. 10 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 63 от 08.12.2016

в судебное заседание явились:

от истца – Аржанова М.В. дов. №03 от 09.01.2019г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 408 748  руб. 10 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 63 от 08.12.2016, в том числе: 1 337 145 руб. 28 коп. – долг за период 4 квартал 2018г. – 1 квартал 2019г.,  71 602 руб. 82 коп. – неустойка по состоянию на 13.03.2019г., а также неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга из расчета 0,05% за каждый день просрочки с 14.03.2019г. по дату фактической оплаты.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителя истца, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

08.12.2016 года между ООО «МагСтрой» и Администрацией городского округа Электрогорск Московской области по результатам аукциона был заключен Договор № 63 от 08.12.2016 года, в соответствии с условиями которого Администрация городского округа Электрогорск Московской области (Арендодатель) передала в аренду ООО «МагСтрой» (Арендатору) земельный участок площадью 9 795 кв. м, с кадастровым номером 50:17:0011402:3, расположенный по адресу: Московская область, г.Электрогорск, улица Кржижановского, для использования в целях: малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Договор № 63 от 08.12.2016 года прошел государственную регистрацию 13.01.2017 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы установлен в размере 2 424 050,93 руб. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области № 23/96 от 07.06.1996 г. «О регулировании земельных отношений Московской области», с января 2018 года в одностороннем порядке Арендодатель произвел перерасчет арендной платы с применением максимального  размера уровня инфляции в размере 4%. В связи с чем годовой размер арендной платы в 2018 году составил 2 621 853,49 руб., а в 2019 году составил 2 726 727,64 руб.

Согласно пункту 3.4 Договора, арендная плата начисляется с даты начала срока аренды, указанной в пункте 2.1 Договора (то есть с 08.12.2016 года).

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет Арендодателя.  По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец ссылается на то, что ООО «МагСтрой» не оплачена арендная плата по Договору № 63 от 08.12.16 г. за 4-й квартал 2018 года в размере 655 463 руб. 37 коп. и за 1-й квартал 2019 года в размере 681 681 руб. 91 коп., а всего 1 337 145 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли,  переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).    

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.5.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 13.03.2019, согласно расчета истца, составляет 71 602 руб. 82 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Арендодатель 29.12.2018г. за № 5680/о направил Арендатору Претензию с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, также 01.02.2019 года Арендодатель направил досудебную претензию за №392/о с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность за 1 квартал 2019 года, однако образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГСТРОЙ" (108811, МОСКВА ГОРОД, КИЛОМЕТР КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ВЛАДЕНИЕ 4, СТРОЕНИЕ 5, ЭТ 2 БЛОК Е ОФ 219Е, ОГРН: 5147746206801, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2014, ИНН: 7733897842) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142531, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЭЛЕКТРОГОРСК, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, 12, 2, ОГРН: 1025004644191, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 5035010136) 1 408 748  руб. 10 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 63 от 08.12.2016, в том числе: 1 337 145 руб. 28 коп. – долг за период 4 квартал 2018г. – 1 квартал 2019г.,  71 602 руб. 82 коп. – неустойка по состоянию на 13.03.2019г., а также неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга из расчета 0,05% за каждый день просрочки с 14.03.2019г. по дату фактической оплаты.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГСТРОЙ" (108811, МОСКВА ГОРОД, КИЛОМЕТР КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ВЛАДЕНИЕ 4, СТРОЕНИЕ 5, ЭТ 2 БЛОК Е ОФ 219Е, ОГРН: 5147746206801, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2014, ИНН: 7733897842) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в  сумме 27 087 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                       Ламонова Т.А.