Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№А61-4855/2017

г. Владикавказ

19 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2019

                                          Решение в полном объеме изготовлено 19.02.2019

Арбитражный суд РСО-Алания в составе

Судьи Ясиновской Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно- строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью «Аметист»

                        Общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл»

                        Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.11.2018 №87/2018

от ответчика – не явились

от ООО «Аметист» - ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 №1

от ООО «Алания Ойл», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания - не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью «Аметист», Общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания) об обращении взыскания до погашения задолженности в размере 201850148 рублей                      19 копеек на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ФПСК Ирстройинвест», расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 15:09:041005:21, 15:09:041005:22, 15:09:041005:23:

- нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:121 площадью 193,2 кв.м,

- нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:119 (сторожевая) площадью 4,5 кв.м., 

- нежилое сооружение с кадастровым номером 15:09:0041005:174 (забор) протяженностью 668 м., расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Определением от 21.12.2017 по ходатайству истца производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу                      №А61-4686/2017.

Определением от 24.01.2019 суд возобновил производство по настоящему делу.

            Ответчик и третьи лица (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания,                ООО «Алания Ойл»), надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку своих представителей не обеспечили.      

Предварительное судебное заседание проведено в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Через канцелярию суда от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания с сопроводительным письмом от 05.02.2019 №0215 поступили выписки из ЕГРН в отношении спорного имущества по состоянию на 31.01.2019, которые суд приобщил к материалам дела.

Согласно указанным выпискам из ЕГРН спорное имущество принадлежит ответчику на праве собственности.

Через канцелярию суда от истца поступило дополнение от 07.02.2019 к исковому заявлению, в котором истцом указана начальная продажная стоимость заложенного имущества. Из отчета об отслеживании почтового отправления следует, что дополнение получено ответчиком 15.02.2019.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом дополнения                   от 07.02.2019 и просила в просительной части читать нежилое сооружение (забор) как «имущество».

Представитель истца представила копию отчета от 18.10.2017 №227/2017 об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, подлинные платежные поручения на уплату госпошлины по настоящему делу.

Суд приобщил представленные истцом документы к материалам дела.

Изложенные истцом в дополнении от 07.02.2019 уточнения приняты судом.

Представитель третьего лица пояснил, что требования истца считает правомерными и подлежащими удовлетворению.

Часть четвертая статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регулирует порядок перехода из предварительного заседания в судебное заседание первой инстанции. 

           Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           От сторон и третьих лиц возражений против завершения предварительного судебного заседания, открытия судебного заседания и рассмотрения дела по существу в суд не поступило и в предварительном судебном заседании не заявлено.

           В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

          Ответчик и третьи лица (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания,                 ООО «Алания Ойл»), надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку своих представителей не обеспечили.      

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель истца пояснила, что ответчик ознакомлен с отчетом от 18.10.2017 №227/2017 об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, в рамках дела №А61-660/2018. Копию решения суда от 15.06.2018 по делу №А61-660/2018 суд приобщил к материалам дела.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом дополнения                   от 07.02.2019.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

               Заслушав мнения представителей истца и третьего лица (ООО «Аметист»), исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алания Ойл» (Заемщик) заключён договор об открытии кредитной линии от 02.08.2012 № 122600/0002, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заёмщику кредит в сумме 165000000 рублей по 12,30% годовых на срок                 по 29.07.2013.

Денежные средства по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012                   № 122600/0002 в размере 165000000 рублей перечислены ООО «Алания Ойл», что подтверждается банковским ордером №267299, распоряжением об открытии кредитной линии.

В обеспечение исполнения ООО «Алания Ойл» обязательств по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 № 122600/0002 между Открытым акционерным обществом «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленно строительной компанией «Ирстройинвест» (Залогодатель) заключён договор от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке (залоге)  объекта незавершенного строительства.

В пункте 1.1. договора залога от 02.08.2012 предусмотрено, что Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии 

<

***> от 02.08.2012, заключенному между Открытым акционерным обществом «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Алания Ойл», передаёт Залогодержателю в залог в совокупности имущество:

-  объекты незавершенного строительства  (незавершенные строительством здания), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 договора об ипотеке (залоге);

-  земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, и характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье                  3 договора об ипотеке (залоге).

Предметом залога (ипотеки) является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещения завода, общая площадь 19 589 кв.м., кадастровый номер 15:09:041005:21, адрес объекта: РСО-Алания, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.2. договора ипотеки (залога) стороны установили залоговую стоимость имущества (предмета залога) в размере 133695750 рублей.

Дополнительным соглашением от 30.05.2014 № 6, зарегистрированном в установленном законом порядке, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства стороны договорились изложить, в том числе, подпункт 2.3.1., пункта 2.3. статьи 2 договора № 122600/0002-7.8 об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 02.08.2012 в следующей редакции:

2.3.1. Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется до 20.10.2014, согласно графику: 27.08.2014 - 55000000 рублей, 23.09.2014 - 55000000 рублей,                        20.10.2014 – 54635490 рублей 80 копеек.

В обеспечение исполнения ООО «Алания Ойл» обязательств по кредитному договору от 02.08.2012 года между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и                            ООО «Финансово - промышленно строительная компания «Ирстройинвест» (залогодатель) был заключён договор от 02.08.2012 

<

***>-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка.

В пункте 1.1 договора залога от 02.08.2012 предусмотрено, что Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 02.08.2012, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и                             ООО «Алания Ойл», передаёт Залогодержателю в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 договора об ипотеке (залоге).

Предметом залога являются: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь          10 999 кв.м., кадастровый номер 15:09:041005:23, адрес объекта: РСО-Алания,                               

<

...>, 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь               8917 кв.м., кадастровый номер 15:09:041005:22, адрес объекта: РСО-Алания,                               

<

...>.

В пункте 3.2 договора залога ОАО «Россельхозбанк» и ООО «ФПК «Ирстройинвест» согласовали, что право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания и сооружения, возведённые залогодателем на земельном участке в период действия договора, с соблюдением требований, установленных пунктом 1.2. договора.

Залогодатель обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с момента получения  в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности на возведенные на земельном участке в период действия договора здания (сооружения), предоставить залогодержателю нотариально заверенные копии таких документов и заключить с залогодержателем соответствующее дополнительное соглашение к договору, предусматривающее изменение положений последнего, касающихся предмета ипотеки.

Дополнительным соглашением от 29.08.2014 № 7 к договору  от 02.08.2012                          № 122600/0002 об открытии кредитной линии стороны договорились пункт 1.6. статьи 1 договора об открытии кредитной линии 

<

***> от 02.08.2012 изложить в следующей редакции:

1.6. Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику: 24.02.2015 - 55000000 рублей, 24.02.2015 - 55000000 рублей,                                    24.02.2015 – 54635490 рублей 89 копеек.

Из указанного дополнительного соглашения следует, что срок возврата кредита продлен до 24.02.2015.

28.06.2016 между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «ТД «Агроторг» заключен договор уступки прав (требований цессии) № 160000/0014.

Согласно пункту 1.1. договора уступки прав (требований) в соответствии со статьями 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор в полном объеме передает (уступает), а новый кредитор ООО ТД «Агроторг» принимает в полном объеме права (требование) к юридическим лицам, перечисленным в Приложении № 1 к договору по кредитным договорам, договорам об открытии кредитной линии. 

Согласно Приложению №1 ООО ТД «Агроторг» передано право требования по договору №122600/002 об открытии кредитной линии от 02.08.2012, договору                               от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства, договору от 02.08.2012 

<

***>-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка.

Таким образом, право Залогодержателя по договорам ипотеки (залога) перешло к ООО ТД «Агроторг».

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как установлено судом, решением Советского районного суда г. Владикавказа              от 09.07.2015 по делу №2-2559/15 исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворены: суд взыскал солидарно с ООО «Алания - Ойл» (Заемщика) и его поручителей в пользу Банка задолженность договору об открытии кредитной линии                      от 02.08.2012 

<

***> в размере 201850148 рублей 19 копеек, в том числе: 164635490 рублей 80 копеек – основной долг, 35843446 рублей 73 копейки – проценты и 1371210 рублей 66 копеек – комиссия.

Определением Советского районного суда г. Владикавказа от 25.08.2016 по делу                       №2-2559/15 произведено процессуальное правопреемство с ОАО «Россельхозбанк» на      ООО «ТД «Агроторг».

   Таким образом, права требования по договору об открытии кредитной линии и договорам ипотеки (залога) перешли к новому кредитору - ООО «ТД «Агроторг».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2017 по делу №А61-2354/2015 установлено, что договор об ипотеке (залоге) от 02.08.2012 

<

***>-7.8 объекта незавершенного строительства и договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012 

<

***>-7.10, а также дополнительные соглашения к ним, недействительными не являются.

В рамках дела №А61-4686/2017 Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью «Аметист», Общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл» АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала                                   АО «Россельхозбанк», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания) о признании права залога (ипотеки) на недвижимое имущество, а именно на: нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:121 площадью 193,2 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:119 (сторожевая) площадью 4,5 кв.м., нежилое сооружение с кадастровым номером 15:09:0041005:174 (забор) протяженностью 668 м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Как следует из представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по                 РСО-Алания выписок из ЕГРН по состоянию на 31.10.2019, указанные объекты расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0041005:21, 15:09:0041005:22, 15:09:0041005:23, заложенными по договорам об ипотеке от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8, от 02.08.2012 

<

***>-7.10, и принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест».

          Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 22.01.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

          Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.01.2018 по делу № А61-4686/2017 изменено, исковые требования удовлетворены частично; признано право залога (ипотеки) общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости: - нежилое здание (боксы) с кадастровым номером 15:09:0041005:121, площадью 193,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>; - нежилое здание (сторожевая) с кадастровым номером 15:09:0041005:119, площадью 4,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

          Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.08.2018 решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 22.01.2018 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 по делу №А61-4686/2017 в части рассмотрения требований о признании права залога (ипотеки) ООО «Торговый дом «Агроторг» на нежилое сооружение (забор) с кадастровым номером 15:09:0041005:174 протяженностью 668 м, расположенное по адресу: 

<

...>, и распределения расходов по уплате государственной пошлины отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания. В остальной части названные решение и постановление оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 13.12.2018 по делу №А61-4686/2017 признано право залога Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на нежилое сооружение (забор) с кадастровым номером 15:09:0041005:174  протяженностью 668 м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>; с Общества с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате госпошлины взыскано 18000 рублей.

Решение Арбитражного суда РСО-Алания от 13.12.2018 по делу №А61-4686/2017 обжаловано не было и вступило в законную силу 15.01.2019.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (статья 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Учитывая, что в рамках данного дела не установлено наличие условий, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, то отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на спорное имущество. 

В договорах об ипотеке (залоге) отсутствуют какие-либо положения, ограничивающие залогодержателя в реализации своего права получить удовлетворение требований за счет заложенного имущества. 

В силу статей 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. 

В соответствии с частью 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

На основании частью 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В рассматриваемом случае залоговая стоимость имущества определена истцом на основании отчета от 18.10.2017 №227/2017 об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества с учетом НДС по состоянию на 13.10.2017 составила:

- здание площадью 193,2 кв.м - 263000 рублей;

- здание площадью 4,5 кв.м. - 8000 рублей;

- сооружение (забор) протяженностью 668 м. - 502000 рублей.

При этом согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998  N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке.

В этой связи в дополнении от 07.02.2019 к исковому заявлению истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в пределах суммы задолженности в размере 201850148 рублей 19 копеек, а именно на:

- нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:121 площадью 193,2 кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 210400 рублей;

- нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:119 (сторожевая) площадью 4,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6400 рублей;

- нежилое сооружение с кадастровым номером 15:09:0041005:174 (забор) протяженностью 668 м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере              502000 рублей.

Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. 

Ответчик, получивший 15.02.2019 дополнение от 07.02.2019 к исковому заявлению с указанием начальной продажной стоимости объектов залога и ознакомленный в рамках дела №А61-660/2018 с отчетом от 18.10.2017 №227/2017 об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, заявления о несоответствии установленной в нем рыночной стоимости спорного имущества его реальной рыночной стоимости не представил.

На основании вышеизложенного начальную продажную стоимость заложенного имущества (здания площадью 193,2 кв.м, здания площадью 4,5 кв.м.) надлежит установить в размере восьмидесяти процентов его рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке от 18.10.2017 №227/2017.

Начальную продажную стоимость сооружения (забора) протяженностью 668 м.  надлежит установить в размере его рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке от 18.10.2017 №227/2017.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик определение суда от 16.11.2017 о принятии искового заявления к производству и определение от 24.01.2019 о возобновлении производства по делу получил, при этом возражения с обосновывающими документами или отзыв на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

Таким образом, поскольку установленная решением Советского районного суда            г. Владикавказа от 09.07.2015 по делу №2-2559/15 задолженность, обеспеченная залогом, не погашена, право залога на спорное имущество вступившими в законную силу судебными актами по делу №А61-4686/2017 признано, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

            Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

           Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

            Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Госпошлина по иску составляет 18000 рублей, которую истец при предъявлении иска в суд уплатил полностью.

            Следовательно, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать в пользу истца 18000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в пределах суммы задолженности в размере 201850148 рублей 19 копеек, а именно на:

- нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:121 площадью 193,2 кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 210400 рублей;

- нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:119 (сторожевая) площадью 4,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6400 рублей;

- нежилое сооружение с кадастровым номером 15:09:0041005:174 (забор) протяженностью 668 м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере              502000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг»                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате госпошлины 18000 рублей.

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.  

Судья                      Т.Д. Ясиновская