АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., дом 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4113/2019

28 октября 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: М.Ю. Ульяновой,

Судей: В.А. Гребенщиковой, С.И. Гребенщикова

при участии:

от ответчика: Н.В. Ключенок, представитель, доверенность от 24.07.2019 №08-37/8245

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу департамента муниципальной собственности администрации  г. Хабаровска

на решение от 20.03.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019

по делу №  А73-2017/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственности «Омегастрой»

к департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска

о понуждении произвести перерасчет арендной платы

Общество с ограниченной ответственности «Омегастрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 680014, 

<

...> ) (далее – истец, ООО «Омегастрой») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) (далее – ответчик, Департамент) об обязании произвести с 01.01.2018 перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:23:0000000:27768 исходя из его кадастровой стоимости в размере 7 502 828 руб. 16 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.03.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019, исковые требования удовлетворены. 

Департамент, не согласившись с решением и апелляционным постановлением, обратился в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих возражений заявителем кассационной жалобы приведены доводы о том, что при определении даты, с которой подлежит изменению арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка следует руководствоваться нормативно правовыми актами органов государственной власти субъекта Российской Федерации, в данном случае Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края» (далее – Положение № 411-пр), которое в силу норм пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ применяется в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. При этом согласно пункту 2.11 названного Положения № 411-пр арендная плата по спорному договору аренды подлежала изменению только с  даты внесения кадастровой стоимости, установленной по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в Единый государственный реестр недвижимости, т.е. с 21.12.2018. С учетом изложенного заявитель настаивает на том, что у судов отсутствовали достаточные правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на её удовлетворении.

ООО «Омегастрой» надлежащим образом уведомленное о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечило, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает  оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены решения от 20.03.2019, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО «Омегастрой» (арендатор) и Департаментом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 17.07.2015 №259, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 4 094 кв.м с кадастровым номером 27:23:0000000:27768, расположенный в 

<

...> (в районе дома № 109), для использования под движимую вещь: автомагазин с автостоянкой (в том числе: под автомагазин 709 кв.м, под стоянку 3 385 кв.м).

Арендная плата по договору является регулируемой и исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

ООО «Омегастрой» 03.12.2018 обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Комиссия) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Решением Комиссии от 12.12.2018 №31 установлена новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:27768 в размере рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке по состоянию на 05.11.2014 в размере 7 502 828 руб. 16 коп.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:27768 ООО «Омегастрой» обратилось в Департамент с заявлением о перерасчете арендной платы исходя из новой кадастровой стоимости с 01.01.2018. 

Департамент письмом от 21.01.2019 №17-06/544 отказал в удовлетворении указанного заявления на основании пункта 2.11 Положения №411-пр.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Омегастрой» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском, удовлетворяя который судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

Согласно статье 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной  его рыночной стоимости.

В силу статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзацу пятому статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 28) также разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В данном случае соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка подано ООО «Омегастрой» в уполномоченный орган 03.12.2018  и рассмотрено Комиссией по существу с принятием решения от 12.12.2018 №31, которым установлена новая кадастровая стоимость участка, внесенная впоследствии в публичный реестр.

Установив вышеуказанные обстоятельства и учитывая подачу заявления ООО «Омегастрой» о пересмотре кадастровой стоимости 03.12.2018, суды пришли к верному выводу о необходимости применения измененной кадастровой стоимости участка с 01.01.2018, что соответствует разъяснениям пункта 28 Постановления Пленума ВС РФ №28.

Доводы об обратном, изложенные заявителем в кассационной жалобе, отклоняются как основанные на неправильном толковании вышеназванных норм права и разъяснений по их применению. 

При этом ссылки Департамента на пункт 2.11 Положения № 411-пр  (в редакции, действующей на момент обращения общества по вопросу перерасчета арендной платы) являются ошибочными, поскольку в названном пункте приведены последствия изменения кадастровой стоимости в результате государственной оценки, а не в порядке абзаца пятого статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.

Иных доводов, способных повлиять на правильность и итоговый результат рассмотрения настоящего дела судами, кассационная жалоба Департамента не содержит.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено, судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.03.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 по делу № А73-2017/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                       М.Ю. Ульянова

Судьи                                                                                В.А. Гребенщикова

                                                                                          С.И. Гребенщиков