Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-201788/19-6-186

10 сентября 2019 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОАО "ТИМИРЯЗЕВЕЦ" (127422, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТИМИРЯЗЕВСКАЯ, 2/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛИТНИКОВСКАЯ СР., ДОМ 28, СТРОЕНИЕ 4, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по переменной составляющей арендной платы в размере 17 718 175,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 780, 69 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 (паспорт, выписка), Тристан Д.А. по доверенности от 09.07.2019, ФИО3 по доверенности от 09.07.2019

от ответчика -  ФИО4 по доверенности от 27.05.2019

                                                                УСТАНОВИЛ:

             ОАО "ТИМИРЯЗЕВЕЦ" (далее - истцы) обратилось в арбитражный суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по переменной составляющей арендной платы в размере 17 718 175,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 780, 69 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика наличие недоплаты по переменной составляющей арендной платы не оспаривал, заявил о пропуске исковой давности.

   Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) последовательно были заключены договоры аренды торгового помещения №Т/45-13 от 23.09.2013 и № Т/194-14 от 19.12.2014,  по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду торговое помещение общей площадью 2 000 кв.м, являющееся частью здания: все здание, назначение: нежилое, условный номер 159300, расположенное по адресу: 

<

...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 17.10.2013г., подписанным сторонами.

   Срок аренды по договору устанавливается до 16 октября 2023 года. Автоматическое продление договора не предусмотрено (п. 3.1 договора № Т/194-14 от 19.12.2014).

В соответствии с п. 5.1 договоров, за владение и пользование  помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма двух составляющих: постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя, в том числе стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором (определяется по показаниям приборов учета арендатора) (п. 5.1.2 договора).

Согласно п. 5.2.2 договоров, оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 7 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета. Неотъемлемым приложением к счету арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, актов выполненных услуг по обеспечению помещения коммунальными услугами, а также копий счетов-фактуры, актов, а также копий счетов снабжающих организаций на оплату коммунальных услуг.

 Как указывает Истец в иске, 09.04.2018 представителями истца, ответчика и ПАО «Мосэнергосбыт» было проведено совместное контрольное снятие показаний с приборов учета ответчика, в ходе которого установлено, что на приборах учета АО "ТД "ПЕРЕКРЕСТОК"  установлены понижающие трансформаторы тока (400/5 А). При расчете количества потребленной Ответчиком электроэнергии (кВт/ч) к объему потребления, установленному по данным приборам учета, должен был применяться коэффициент трансформации: 400/5=80, который ранее не учитывался при определении объема потребления арендатором электроэнергии, и ее стоимости, вплоть до февраля 2018 года (включительно). Неприменение Ответчиком коэффициента трансформации при расчетах за потребленную электроэнергию повлекло неправильное определение объема электроэнергии, фактически потребленной Ответчиком, и как следствие, недоплату арендатором стоимости объема фактически потребленной электроэнергии на сумму 17 718 175 руб. 30 коп. 

 Учитывая выявленные нарушения, истцом в адрес ответчика было направлено обращение исх. №19 от 10.04.2018, с указанием на неверное определение объема фактически потребленной электроэнергии и необходимости оплаты переменной составляющей арендной платы в размере 17 718 175 руб. 30 коп. на основании выставленного счета № 1319 от 03.2018.

             В дальнейшем в расчете по прибору учета ответчиком стал применяться коэффициент трансформации 80,00, однако образовавшаяся задолженность за предшествующий период в добровольном порядке арендатором не оплачена.

   Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   На основании пункта 1.3. Типовой инструкции по учету электроэнергии при ее производстве, передаче и распределении (РД 34.09.101-94), утвержденной Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 02.09.1994, при определении количества электроэнергии по показаниям счетчиков учитываются только коэффициенты трансформации измерительных трансформаторов. Введение других поправочных коэффициентов не допускается.

Согласно пункту 2.1. Типовой методики выполнения измерений количества электрической энергии РД 34.11.333-97, утвержденной РАО "ЕЭС России" 15.05.1997, при выполнении измерений электроэнергии в соответствии с РД 34.09.101-94 применяют измерительные комплексы, в состав которых в общем случае в качестве технических средств могут входить: измерительные трансформаторы тока; измерительные трансформаторы напряжения; счетчики электроэнергии индукционные и/или электронные; линии присоединения счетчиков к измерительным трансформаторам тока.

  Пунктом 2.11 Типовой инструкции предусмотрено, что трансформаторы тока являются составной частью комплекса средств измерений потребленной электрической энергии, величина коэффициента трансформации тока имеет значение при определении количества и стоимости электрической энергии, фактически потребленной абонентом (потребителем).

  Таким образом, коэффициент трансформации представляет собой преобразовательную характеристику трансформатора тока и является технической величиной, подлежащей обязательному применению независимо от усмотрения сторон. Неприменение такого коэффициента неизбежно сказывается на достоверности величин энергопотребления.

  В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

            Произведенный истцом расчет задолженности, ее размер и основания, а также объем потребленной электрической энергии (с учетом коэффициента трансформации - 80) надлежащим образом ответчиком не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих потребление ресурса в меньшем объеме, ответчиком также не представлено.

   Таким образом, стоимость электропотребления АО "ТД "ПЕРЕКРЕСТОК"  за спорный период составила: 3 721 320 кВт/ч (общий реальный объем потребления электроэнергии арендатором) – 46 516,5 кВт/ч (размер оплаченного арендатором объема потребления электроэнергии) = 3 674 803,5 кВт/ч стоимостью 17 718 175 руб. 30 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

   В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

  Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

   В данном случае поведение АО "ТД "ПЕРЕКРЕСТОК" не может быть признано соответствующим добросовестному, поскольку понижающий трансформатор тока был установлен самим арендатором, без уведомления об этом арендодателя, что и повлекло заведомо неверное  определение объема потребленного энергоресурса.

   Начало течения срока исковой давности не может зависеть от субъективных действий/бездействия арендодателя (осмотр приборов электроучета) и от проявления его воли, поскольку начало течения срока исковой давности является объективным обстоятельством, безотносительно этих действий.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 01.08.2019, что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении. Определение показаний приборов учета количества потребленной электроэнергии произведено сторонами 09.04.2018, что следует из представленного в материалы дела акта от 09.04.2018, счет на оплату задолженности выставлен арендатору 03.05.2018г.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы за спорный период, не истек.

            Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате долга ввиду не направления счета-фактуры судом признаны необоснованными, поскольку факт его ненаправления сам по себе не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребленной электроэнергии.

            Поскольку ответчиком не представлено доказательств по возмещению расходов истца за электрическую энергию, требования истца о взыскании задолженности по переменной составляющей арендной платы подлежат удовлетворению  в полном объеме.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков оплаты постоянной составляющей арендной платы за период с 10.10.2018 года по 14.02.2019 в размере 13 780  руб. 69 руб.

    В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

   С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

             Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 606, 614, ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛИТНИКОВСКАЯ СР., ДОМ 28, СТРОЕНИЕ 4, , ОГРН: 1027700034493, ИНН: 7728029110)  в пользу ОАО "ТИМИРЯЗЕВЕЦ" (127422, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТИМИРЯЗЕВСКАЯ, 2/3, ОГРН: 1037739302875, ИНН: 7713080587) задолженность в размере 17 718 175 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 780 руб. 69 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 660 руб.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               Е.В. Коршикова