Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                      Дело №А21-15595/2023

«09»  февраля 2024 года

«05» февраля 2024 года объявлена резолютивная часть решения 

Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи   Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1 (ОГРНИП 304390617700044, ИНН 

<

***>) и ИП ФИО2 (ОГРНИП 314392604100078, ИНН 

<

***>) 

к ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности, 

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО2 (далее – предприниматели, истцы) обратились в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Лэндис Трейдинг Калининград» в лице конкурсного управляющего ФИО3  (далее – общество, ответчик) в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:37 путем демонтажа части ограждения земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:60, указанного на топографической съемке от 08.08.2023, подготовленной ИП ФИО5, и находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:37.

В случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с даты его вступления в силу истцы просят предоставить им право за счет общества демонтировать (снести) часть ограждения земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:60, указанного на топографической съемке от 08.08.2023, подготовленной ИП ФИО5, и находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:37, с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организаций с последующим взысканием понесенных расходов.

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  представив через канцелярию суда ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела. 

Учитывая позицию истца, отсутствие объективных причин неявки какого-либо представителя общества и конкурсного управляющего в судебное заседание  и невозможности предоставить доказательства ранее, неоднократное ознакомление с материалами дела разными представителями общества без предоставления  отзыва и каких-либо документов, опровергающих доказательства истца, судом ходатайство об отложении отклонено, поведение ответчика признано злоупотреблением права в части необоснованного затягивания процесса, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на нарушение прав собственников земельного участка.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд заключил следующее. 

Как следует из материалов дела, индивидуальные предприниматели ФИО1 и  ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:37, расположенного по адресу: 

<

...> под существующее здание цеха и склада. 

Долгосрочным арендатором смежного земельного участка с КН 39:15:140904:60 является ООО «Лэндис Трейдинг Калининград».

Смежный участок имеет металлическое ограждение, часть которого расположена на земельном участке истцов без их согласия, не позволяя предпринимателям использовать 150 кв.м. их собственности.

Указанное подтверждается топографической съемкой от 08.08.2023 г., подготовленной кадастровым инженером ИП ФИО5

Неоднократные претензионные требования остались без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

При этом требования предпринимателей заявлены в форме негаторного иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом. 

Указанная норма охраняет как право собственности истца, так и право ответчика на земельные участки.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное предусмотренное статьей 305 Кодекса право либо имеется реальная угроза нарушения его права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца..

Условиями удовлетворения негаторного иска является установление судом нарушения либо реальной угрозы нарушения прав истца, а также факт их нарушения действиями ответчика, имеющими противоправный характер.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

Факт принадлежности металлического забора обществу, в ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил. 

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает разумным установить ответчику срок в десять дней для добровольного исполнения судебного акта после вступления его в законную силу.

В силу части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Исходя из отсутствия законных оснований использования ответчиком спорного земельного участка, учитывая, что ответчик не опроверг доводы истца, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями  167-170     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг Калининград» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:37 путем демонтажа части ограждения земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:60, указанного на топографической съемке от 08.08.2023, подготовленной ИП ФИО5, и находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:37. 

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг Калининград» решения суда в течение 10 дней с даты его вступления в силу предоставить индивидуальным предпринимателям ФИО1, ФИО2 право за счет общества с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг Калининград» демонтировать (снести) часть ограждения земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:60, указанного на топографической съемке от 08.08.2023, подготовленной ИП ФИО5, и находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:37, с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организаций с последующим взысканием с общества с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг Калининград» в пользу индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2 понесенных расходов. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг Калининград» в пользу предпринимателей ФИО1, ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                             И.Л.Гурьева