АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10569/2023

г. Нижний Новгород                                                                                 11 декабря 2023 года

 

                           резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года

                            полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-254),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: закрытому акционерному обществу "Экспериментальная фабрика лыжной мази ВФСО "Динамо" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общественно-государственное  объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Нижегородская региональная организацию общественно-государственного  объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо»,

о взыскании 261083,85 рублей,

 

при участии представителей:

от третьего лица – общественно-государственное  объединение «ВФСО «Динамо»: до перерыва ФИО1 по доверенности от 10.01.2023,

от иных лиц: не явились, 

 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось  министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ответчику: закрытому акционерному обществу "Экспериментальная фабрика лыжной мази ВФСО "Динамо" о взыскании 146831 рубль долга  по арендной плате по договору аренды №01002 от 12.05.1997 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 и 114252 рубля 21 копейку пени за период с 01.05.2015 по 30.01.2023.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заедания извещены надлежащим образом.

Истец в электронном виде направил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит о взыскании 25538 рублей 17 копеек неустойки за период с 01.05.2015 по 08.06.2022.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Согласно ранее заявленной в судебном заседании позиции, ответчик считает, что договор был расторгнут.

Третье лицо - общественно-государственное объединение «ВФСО «Динамо» указало, что в настоящее время земельный участок объединению «Динамо» не предоставлен в аренду.

Третье лицо - Нижегородская региональная организация общественно-государственного  объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», явку представителя в суд также не обеспечило.  Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная третьему лицу по месту его регистрации, возвращена органами почтовой связи, что позволяет считать его извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 28.11.2023 до 04.12.2023.

Резолютивная часть решения принята 04.12.2023. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 11.12.2023.

Как следует из представленных в дело документов, 19.09.1997 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и Предприятием общественной организации Экспериментальная фабрика лыжной мази ВФСО "Динамо"  (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №01002, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 52:18:08:156:004, площадью 0,32 га., расположенный по адресу: ул. Кащенко, д.5 и предоставлен как фактически занимаемый фабрикой лыжной мази. 

Срок действия договора по 10.07.2046 (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата вносится за каждый квартал не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября.

В последующем между Министерством и ЗАО «Экспериментальная фабрика лыжной мази ВФСО «Динамо» подписано соглашение о расторжении договора аренды №01002 от 19.09.1997 с 08.12.2021, земельный участок возвращен по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено право арендодателя за просрочку внесения арендных платежей начислять неустойку.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнил с просрочкой, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Обязательства на основании статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального Закона РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», Закона Нижегородской области №192-З от 13 декабря 2005 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», постановления Правительства Нижегородской области №31 от 10.02.2006 определен уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области, каковым является министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Таким образом, с 01.01.2006 министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области) в силу закона заменило администрацию г.Нижнего Новгорода в части арендных отношений в договоре аренды, в связи с чем министерство вправе выступать истцом по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что ответчик погасил задолженность в полном объеме, однако допустил просрочку по оплате арендных платежей.

В связи с допущенной арендатором просрочкой по оплате арендных платежей, истец просит взыскать в сумме 25538 рублей 17 копеек неустойки за период с 01.05.2015 по 08.06.2022 (с учетом уточнений требований).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пеней (пункт 5.1 договора).

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Истец при расчете неустойки не учел, что с 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления неустойки на сумму задолженности возникшей до введения моратория, с 01.04.2022 по 01.10.2022 не имеется.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер неустойки за период с 01.05.2015 по 31.03.2022 составляет 23075 рублей.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению в размере 23075 рублей.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Госпошлина отнесенная на ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как  истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с закрытого акционерного общества "Экспериментальная фабрика лыжной мази ВФСО "Динамо" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 23075 рублей неустойки.

            В остальной части иска - отказать.

            Взыскать с закрытого акционерного общества "Экспериментальная фабрика лыжной мази ВФСО "Динамо" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 1807 рублей государственной пошлины.

            Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

  Решение  может  быть  обжаловано  в  Первый  арбитражный  апелляционный  суд  (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                          И.В. Требинская