Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33004/2024

06 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Решение принято путем подписания резолютивной части  05 июня 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено  06 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец: некоммерческая организация "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (191023, город Санкт-Петербург, площадь Островского, д. 11, ОГРН: 

<

***>), 

ответчик: акционерное общество строительная корпорация "Росстрой" (197136, 

<

...>, литера а, ОГРН: 

<

***>); 

о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу Строительная корпорация "Росстрой" (далее – Общество) о взыскании 384 670 руб.                       49 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 28-Н, за период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года.

Определением от 08.04.2024 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

Общество в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорные объекты были переданы в аренду третьим лицам, а также указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле ИП ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонены судом как не основанные на нормах статей 51, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 05.06.2024, изготовленным путем подписания судьей резолютивной части, требования истца удовлетворены в полном объеме.

Ответчиком подано ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Судом установлено, что Фонд является региональным оператором города Санкт-Петербурга, созданным Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

Одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 28-Н, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Фонд, ссылаясь на наличие у Общества задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года, обратился к последнему с претензией.

Оставление ответчиком претензии Фонда без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге на 2014-2022 года установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055, от 21.12.2022 № 1256.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 на территории города Санкт-Петербурга утверждена региональная программа капитального ремонта, вступившая в законную силу 21.02.2014. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.11.2014. 

Доводы ответчика о том, что истцом не выставлялись счета на плату, не принимаются судом, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика в силу закона независимо от факта выставления таких счетов истцом.

Доводы ответчика о том, что арендаторами спорного помещения производилась оплата взносов за капитальный ремонт, документально не подтверждены.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем.

Кроме того, доводы ответчика о том, что занимаемое им помещение не относится к МКД, не основаны на представленной истцом в дело выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в которой указано, что спорное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 78:34:0415601:12498. Согласно выписке из ЕГРН объект с указанным кадастровым номером является многоквартирным домом.

Требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством (пункт 45 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 15.12.2004 № 29, пункт 3 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 60). 

Доказательства уплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт за спорный период суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование Фонда подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, понесенные истцом, подлежат возмещению Фонду ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного общества строительная корпорация "Росстрой" (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 384 670 руб. 49 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 28-Н, за период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года, 10 693 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Коноваленко Я.А.