АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                 Дело № А03-2121/2018

 

Резолютивная часть решения  изготовлена 19 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 года.

 

  Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318222500012151), с. Белояровка Топчихинского района Алтайского края, о взыскании 86 184 руб. 31 коп.,  

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к крестьянскому хозяйству ФИО2, с. Белояровка Топчихинского района Алтайского края, о взыскании 86 184 руб. 31 коп., из них 73 455 руб. 71 коп. основного долга и 12 728 руб. 60 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Определением суда от 17.05.2018 произведена замена ответчика с крестьянского хозяйства ФИО2 на индивидуального предпринимателя ФИО2, по причине прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, о чем 15.02.2018 внесены сведения в Единый государственных реестр индивидуальных предпринимателей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика ко дню судебного заседания отзыв на иск не поступил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон.

От истца ко дню судебного заседания поступила выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены 2 договора  аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения, по условиям которых арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование на возмездном основании следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения:

по договору от 16.02.2012 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пашня) с кадастровым номером 22:49:020001:2398, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Фунтиковский сельсовет, земельный участок в юго-западной части квартала, общей площадью 81,6001 га. для сельскохозяйственного производства;

по договору от 25.10.2012 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пашня) с кадастровым номером 22:49:020001:72, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Фунтиковского сельсовета, примерно в 8,2 км. по направлению на юго-восток от ориентира село Фунтики, расположенного за пределами участка, общей площадью 461104 кв.м для сельскохозяйственного производства.

Факт передачи земельных участков арендатору подтверждается актами приема-передачи к договорам  аренды земельного участка.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.3 договоров арендная плата вносится в срок до 01 октября текущего года – 20 % от годовой арендной платы, до 01 ноября – 30 %, до 01 декабря – 50 %.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что за период пользования земельными участками согласно указанным договорам ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период 2015-2017 годы, размер которой составил 73 455 руб. 71 коп.   

Направленная в адрес ответчика претензия № 1703 от 05.12.2017 оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются, поэтому в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанными ответчиком.

Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил, размер задолженности не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании  основного долга в размере 73 455 руб. 71коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей в размере 12 728 руб. 60 коп., рассчитанной на основании пунктов 3.4 договоров.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3.4 договоров в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает  пеню в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец по платежному поручению № 388211 от 12.02.2018 уплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3 477 руб.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района  86 184 руб. 31 коп.,  в том числе 73 455 руб. 71 коп. основного долга по оплате аренды и 12 728 руб. 60 коп. пени, а также 3 447 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            А.С. Гуляев