АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33463/22

13 марта 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   13 марта 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            13 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Ворошиловский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

 

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: ФИО2, лично; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Ворошиловский" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021 г. по 31.05.2022 г.  в размере 10 919,55 руб., 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.10.2015г., договором управления № б/н от 01.12.2015г. и на основании Уведомления о внесении изменений в Реестр лицензии РО № 114-16-05 от 28.01.2016г., ООО «УК Ворошиловский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ростов- на-Дону, ул. Добровольского, д. 3.

Управляющая компания выполняет функции по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых, нежилых помещений.

ООО «УК Ворошиловский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Как указал истец, в данном многоквартирном жилом доме, находится нежилое помещение, общей площадью 57,3 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО2, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2009г.

Как указал истец, ответчиком за период с 01.11.2021г. по 31.05.2022г. платежи за коммунальные услуги  не производились, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере в размере 10 919,55 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 15.06.2022 г. с требованием об оплате имеющейся задолженности.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчиком в материалы дела представлена копия договора купли-продажи нежилого помещения от 05.09.2013г., согласно которому ФИО2 произвел отчуждение нежилого помещения (бывшая квартира № 39), комнаты 2,3,4,9, 1-6-7-8, общей площадью 57,3 кв.м., расположенное на 1 этаже девятиэтажного здания литер А, по адресу: г. Ростов- на-Дону, ул. Добровольского, д. 3, в пользу ФИО3 Произведена государственная регистрация перехода права собственности (№61-01/451/2013-201.Согласно выписке из ЕГРН право собственности за ФИО2 на спорный объект недвижимости в настоящее время не зарегистрировано.

Таким образом индивидуальный  предприниматель ФИО2  является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании вышеизложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова