АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17604/2018

г. Владивосток

24 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальстроймаш» (ИНН2521004495, ОГРН1022501061219) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН253606568404, ОГРН312253615300012) о взыскании 6 132 540,35 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 паспорт, доверенность от 17.09.2018;

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дальстроймаш» обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 613 787 руб. за период с января 2017 года по январь 2018 года, пени 3 204 431,91 руб. за период с 10.01.2017 по 07.08.2018, задолженности по оплате электроэнергии в размере 508 758 руб. за период с января 2017 года по январь 2018 года и пени 1 796 956,45 руб. за период с 07.02.2017 по 07.08.2018 по договору аренды нежилого помещения № 23-17 от 26.12.2016 (на основании принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в заседание суда не явился, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не заявил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.12.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Дальстроймаш» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №23-17, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения: №1,2 (лит. А), общей площадью 190 кв.м., в здании ОТЦ «Дом Быта» по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанные нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 006518 от 28.03.2008, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2008 сделана запись регистрации № 25-25-20/001/2008-346.

Договор был заключен на срок с 01.01.2017 по 30.11.2017 (п.1.4. договора).

 По истечении срока действия договора Арендатор продолжил пользоваться арендованным помещением на условиях договора аренды до 28.01.2018 года.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 89 300 рублей ежемесячно и вносится авансированным платежом до 5-го числа оплачиваемого месяца наличным или безналичным путем.

Согласно п.2.4. договора Арендатор обязался своевременно вносить все эксплуатационные платежи за электроэнергетические и прочие услуги по содержанию и эксплуатации арендуемого объекта согласно фактическим счетам предприятий, не позднее 5 числа каждого месяца.

01.01.2017 по акту приема – передачи арендатор принял во временное пользование (аренду) вышеуказанное имущество.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей и по оплате электроэнергии, истец направил в адрес ответчика претензию от 09.06.2018 с требованием оплатить задолженность, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Как следует из материалов дела, в период с января 2017 по январь 2018 года  ответчик вносил арендную плату и за электроэнергетические и прочие услуги с нарушением сроков.

Пунктом 3.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей, в размере и на условиях установленных договором.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается самим договором, актом приема передачи от 01.01.2017 и не оспаривается ответчиком.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы договору аренды в сроки, предусмотренные договором.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и оплаты электроэнергетических услуг в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 1 122 545 руб., в том числе 613 787 руб. задолженности по арендным платежам и 508 758 по оплате электроэнергии за период с января 2017 года по январь 2018 года подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 3 204 431, 91 руб., начисленных на задолженность по арендным платежам за период с 10.01.2017 по 07.08.2018 и в сумме 1 796 956,45 руб., начисленной на задолженность по оплате электроэнергии за период с 07.02.2017 по 07.08.2018.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.5. договора за несвоевременную оплату по договору Арендатору начисляется пени в размере 1 % от общей суммы платежа за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 1 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Поскольку имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы пени в размере 5 001 388,36 руб., за несвоевременное внесение арендных платежей и за услуги электроэнергии за период с 10.01.2017 по 07.08.2018 признает его верным.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик по существу предъявленных к нему требований с учетом представленных истцом документов возражений не заявил, отзыв на иск не представил. 

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы и за электроэнергию в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальстроймаш» 1 122 545 рублей основного долга, 5 001 388 рублей 36 копеек пени, 53 620 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дальстроймаш» из федерального бюджета 43 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №305 от 13.08.2018.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Жестилевская О.А.