АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5311/2017

21 февраля 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2018 года

 

            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного помощником судьи Кудиновой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Балабаново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249000, 

<

...> ИП ФИО1  (ОГРНИП 304402522900082, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 147 626 руб. 33 коп., неустойки в размере 8 204 руб. 14 коп., платы за фактическое пользование муниципальным имуществом в размере 25 915 руб. 43 коп. в размере 3 386 руб. 72 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГП «Город Балабаново» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 147 626 руб. 33 коп., неустойки в размере 8 204 руб. 14 коп., платы за фактическое пользование муниципальным имуществом в размере 25 915 руб. 43 коп. 

Определением суда от 06.09.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

От истца 19.10.2017 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 147 213 руб. 19 коп., неустойку в размере 9 364 руб. 66 коп., арендную плату за период фактического пользования муниципальным имуществом в размере 77 746 руб. 30 коп. Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.

От  истца 05.02.2018 в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просил взыскать с ответчика неустойку по договору аренды нежилого помещения в размере 10 266 руб. 04 коп. Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о 

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ). 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.85), а также по месту жительства на основании карточки прописки (л.д.91). Судебные акты ответчиком получены, о чем свидетельствуют уведомления о вручении (л.д.9,125).

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией МР «Город Балабаново» (Арендодатель) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения  от 01.01.2009 № 4 (л.д.45-48).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора и в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества МО «Город Балабаново» нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 52,02 кв.м., в т.ч. основная площадь для досуга детей 32,8 кв.м., вспомогательная площадь 19,22 кв.м.

Дополнительным соглашением от 28.12.2013 установлено, что указанные в п.1.1. настоящего договора помещения используются под торговлю промышленными товарами (л.д.130).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата и порядок расчетов определен в разделе 4 договора. Размер арендной платы в месяц за помещение составляет: за 1 кв.м. основной площади 232,63 руб., вспомогательной площади 116,32 руб. Итого арендная плата составляет (32,8х232,63+19,22х116,32)х0,5=4932,96 руб.

Арендная плата вносится Арендатором в течение срока аренды ежемесячно перечислением суммы на счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением от 28.12.2013 установлено, что размер арендной платы в месяц за помещение составляет: за 1 кв.м. основной площади 10 048,02 руб. за кв.м., вспомогательной площади 2 943,95 руб. Итого арендная плата составляет 12 991, 97 руб.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок действия договора определяется с 01.01.2009 по 30.12.2019 включительно.

03.02.2017 истцом в адрес ответчика направлено требование № 304/0101-16 об устранении нарушений по договору, а именно: погасить всю имеющуюся задолженность по договору, оплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы, обеспечить использование предоставленного по договору нежилого помещения по целевому назначению (согласно условиям договора) в месячный срок с момента направления настоящего требования (л.д.92).

Поскольку ответчик в указанный в требовании срок нарушения не устранил, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора от 20.03.2017 № 742/742/01.01.-16 с требованием вернуть нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения от 01.01.2009 № 4 в течение пяти дней не позднее 30.05.2017; погасить всю имеющуюся задолженность по спорному договору; оплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы согласно выставленного Арендодателем счета (л.д.96-97).

15.08.2014 платежным поручением № 549 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору от 01.01.2009», зачислена за июль 2014г.; 15.09.2014 платежным поручением № 98 произведена оплата с назначением «арендная плата от 01.01.2009», зачислена за август 2014г.; 20.10.2014 платежным поручением № 339 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за сентябрь 2014г.; 17.11.2014 платежным поручением № 532 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за октябрь 2014г.; 15.12.2014 платежным поручением № 703 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору № 4 от 01.01.2009», зачислена за ноябрь 2014г.; 16.01.2015 платежным поручением № 738 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за декабрь 2014г.; 16.02.2015 платежным поручением № 632 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за январь 2015г.;13.03.2015 платежным поручением № 841 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за февраль 2015г.;14.04.2014 платежным поручением № 808 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за март 2014г.; 18.05.2015 платежным поручением № 301 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за апрель 2015г.; 16.06.2015 платежным поручением № 136 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за май 2015г.; 20.07.2015 платежным поручением № 737 произведена оплата с назначением «арендная плата за помещение по договору», зачислена за июнь 2015г.; 18.08.2015 платежным поручением № 125 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за июль 2015г.; 16.09.2015 платежным поручением № 697 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за август 2015г.; 19.10.2015 платежным поручением № 16613 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за сентябрь 2015г.; 19.11.2015 платежным поручением № 5631 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за декабрь 2015г.; 15.01.2016 платежным поручением № 112130 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за декабрь 2015г.; 15.02.2016 платежным поручением № 244403 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за январь 2016г.; 15.03.2016 платежным поручением № 270822 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за февраль 2016г.; 22.04.2016 платежным поручением № 148023 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за март 2016г.; 20.05.2016 платежным поручением № 164603 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за апрель 2016г.; 21.06.2016 платежным поручением № 192258 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за май 2016г.; 27.07.2016 платежным поручением № 111908 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за июнь 2016г.; 30.08.2016 платежным поручением № 343011 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за июль 2016г.; 17.10.2016 платежным поручением № 513534 произведена оплата с назначением «арендная плата по договору», зачислена за сентябрь 2016г.; 21.03.2017 платежным поручением № 837 произведена оплата с назначением «арендная плата за помещение по договору № 4 от 01.01,2009», зачислена за февраль 2017г. (л.д.50-74). Всего сумма оплаченной арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2009 № 4 составила 324 799 руб. 25 коп. 

 Ответчик свою обязанность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2009 № 4 не исполнил, нежилое помещение использовал не по целевому назначению (часть помещения использовалось под ателье), арендную плату в установленные договором сроки за ноябрь 2015г., август, октябрь, ноябрь, декабрь 2016г., январь, март, апрель, май 2017г. (22.05.2017) не произвел, неустойку за несвоевременное использование обязательств по внесению арендной платы не погасил.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.08.2017 № 2095/0101-16 об оплате задолженности оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.103-105). 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.01.2009 (л.д.49).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2009 № 4 за период с 07.07.2014 по 22.05.2017, которая составила: за ноябрь 2015г. - 12991,97 руб.; за август, октябрь, ноябрь, декабрь 2016г. - 51967,88 руб. (12991.97 руб. х 4); за январь, февраль, март, апрель, май (до 22.05.2017) - 82253,34 руб. (17464,75 (размер изменен на основании решения Городской Думы ГП «Город Балабаново» от 30.10.2014 № 59-д, информация об изменении арендной платы направлена ответчику 27.12.2016  (л.д.131)) х4 + (17464,75* руб. / 31 х 22).

Общий размер задолженности за период с 07.07.2014 по 22.05.2017 составил 147 213 руб. 19 коп.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 147 213 руб. 19 коп.

Поскольку ответчик в связи с отказом истца от договора требование о возврате нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды нежилого помещения от 01.01.2009 № 4 не исполнил, истцом заявлено требование о  взыскании арендной платы за период фактического пользования имуществом за период с 23.05.2017 по 05.10.2017 в размере 77 746 руб. 30 коп.

Согласно п.3.1 договора от 01.01.2009 № 4 Арендатор имеет право в случае нарушений условий договора  расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 2 месяца. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Так как ответчик арендованное нежилое помещение согласно акта возврата нежилого помещения вернул 05.10.2017 (л.д.119) ответчиком произведен расчет арендной платы за период фактического пользования нежилым помещением за период с 23.05.2017 по 05.10.2017 и составил за май 2017г. – 5070,41 руб., июнь-сентябрь 2017г. – 69859 руб., за октябрь 2017г. – 2816,89 руб., всего 77 746 руб. 30 коп.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании арендной платы за период фактического пользования муниципальным имуществом в размере 77 746 руб. 30 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

По условиям п. 5.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки от невнесенной суммы.

Истцом начислена неустойка по договору аренды  в размере 10 266 руб. 04 коп. (с учетом уточнений исковых требований), в том числе:  за период с 11.08.2014 по 15.08.2014 (5 дн.) в размере 16,78 руб., за период с 11.09.2014 по 15.09.2014 (5 дн.) в размере 16,78 руб., за период с 11.09.2014 по 15.09.2014 (5 дн.) в размере 16,78 руб.., с 11.10.2014 по 20.10.2014 (10 дн.) в размере 33,56 руб., с 11.11.2014 по 17.11.2014 (7 дн.) в размере 23,49 руб., за период с 11.12.2014  по 15.12.2014 (5 дн.) в размере 16,78 руб., с 11.12.2014 по 16.01.2015 (6 дн.) в размере 20,14 руб., за период с 11.02.2015 по 16.02.2015 (6 дн.) в размере 20,14 руб., с 11.03.2015 по 13.03.2015 (3 дн.) в размере 10,7 руб., с 11.04.2015 по 14.04.2015 (4 дн.) в размере 13,43 руб., в период с 11.05.2015 по 18.05.2015 (8 дн.) в размере 26,85 руб., с 11.06.2015 по16.06.2015 (6 дн.) в размере 20,14 руб., за период с 11.07.2015 по 20.07.201517 (10 дн.) в размере 33,56руб., за период с 11.08.2015 по 18.08.2015 (8 дн.) в размере 26,85 руб., за период с 11.09.2014 по 16.09.2014 (6 дн.) в размере 20,14 руб., за период с 11.10.2015 по 19.10.2015 (9 дн.) в размере 30,21 руб., за период с 11.11.2015 по 19.11.2015 (9 дн.) в размере 30,21 руб., 11.12.2015 по 05.10.2017 (665 дн.) в размере 2231,91 руб., за период с 11.01.2016 по 15.01.2016 (5 дн.) в размере 16,78 руб., за период с 11.02.2016 по 15.02.2016 (5 дн.) в размере 16,78 руб., за период с 11.03.2016 по 15.03.2016 (5 дн.) в размере 16,78 руб., за период с 11.04.2016 по 22.04.2016 (12 дн.) в размере 40,27 руб., за период с 11.05.2016 по 20.05.2016 (10 дн.) в размере 33,56 руб., за период с 11.06.2016 по 21.06.2016 (5 дн.) в размере 36,92 руб., за период с 11.07.2016 по 27.07.2016 (17 дн.) в размере 57,06 руб., за период с 11.08.2016 по 30.08.2016 (20 дн.) в размере 67,13 руб., за период с 11.09.2016 по 05.10.2016 (390 дн.) в размере 1308,97 руб., за период с 11.10.2016 по 17.10.2016 (7 дн.) в размере 23,49руб., за период с 11.11.2016 по 05.10.2016 (329дн.) в размере 1104,21 руб., за период с 11.12.2016 по 05.10.2016 (299 дн.) в размере 1003,52 руб., за период с 11.01.2017 по 05.10.2017 (268 дн.) в размере 899,48 руб., за период с 11.02.2017 по 05.10.2017 (237 дн.) в размере 1069,28 руб., за период с 11.03.2017 по 21.03.2017 (9 дн.) в размере 40,61 руб., за период с 11.04.2017 по 05.10.2017 (199 дн.) в размере 897,83 руб., за период с 11.05.2017 по 05.10.2017 (148 дн.) в размере 667,74 руб., за период с 11.06.2017 по 05.10.2017 (117 дн.) в размере 374,62 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным; ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен; ходатайства о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании  пени в размере 10 266 руб. 04 коп.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец, как государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Город Балабаново» задолженность по договору аренды от 01.01.2009 № 4 в размере 147 213 (сто сорок семь тысяч двести тринадцать) руб. 00 коп.. арендную плату за период фактического пользования муниципальным имуществом в размере 77 746 (семьдесят семь тысяч семьсот сорок шесть) руб. 30 коп.. неустойку в размере 10 266 (десять тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 04 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 705 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                       М.И. Погонцев