АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13739/2022

г. Новосибирск

19 октября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>)

об освобождении земельных участков,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца: ФИО3, доверенность от 11.04.2022, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО4, доверенность от 10.08.2022, паспорт, диплом,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик) об обязании освобождения земельного участка площадью 74,8 кв.м., с учетным номером чзу, расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н Мошковский, р.п. Мошково, ст. Мошково (3393 км ПК1), являющийся частью земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железнойдороги в границах р.п. Мошково (от 3389 км до 3394 км), общей площадью 393473 кв.м, с кадастровым номером: 54:18:100126:0001; об обязании освобождения земельного участка площадью 55 кв.м., с учетным номером чзу,расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ст. Искитим (57 км ПК 6), являющийся частью земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги в г. Искитим от 48-781 до 66+637 км по направлению с севера на юг, общей площадью 1358448 кв.м., с кадастровым номером: 54:33:010201:1; об обязании освобождения земельного участка площадью 72 кв.м., с учетным номером чзу, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ст. Мочище (3357 км ПК 10), являющийся частью земельного участка полосы отвода ЗападноСибирской железной дороги от границы с г. Новосибирском до границы с. Мошковским районом (3346-3363 км), общей площадью 2259378,0 кв.м., с кадастровым номером: 54:19:000000:2; о передаче земельных участков по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу; о предоставлении права ОАО «РЖД» освободить земельные участки, в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

 Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (пункт 2 статьи 62 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

Как следует из материалов дела, 21 января 2021 года между истцом и ответчиком  был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5356/19/000035, согласно которому истец передал ответчику в субаренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок, площадью 74,8 кв.м., с учетным номером чзу, расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н Мошковский, р.п. Мошково, ст. Мошково (3393 км ПК1) и являющийся частью земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги в границах р.п. Мошково (от 3389 км до 3394 км), общей площадью 393473 кв.м, с кадастровым номером: 54:18:100126:0001.

Земельный участок был предоставлен ответчику для размещения временного объекта – торгового павильона для обслуживания пассажиров (пункт 1.2 договора субаренды) 

Согласно пункту 2.1 договора субаренды, договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, с 22.12.2019 года договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок.

17 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5356/19/001850,  согласно которому истец передал ответчику в субаренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок, площадью 55 кв.м., с учетным номером чзу, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ст. Искитим (57 км ПК 6) и являющийся частью земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги в г. Искитим от 48-781 до 66+637 км по направлению с севера на юг, общей площадью 1358448 кв.м., с кадастровым номером: 54:33:010201:1. 

Земельный участок был предоставлен ответчику для размещения временного объекта – торгового павильона (пункт 1.2 договора субаренды). 

Согласно пункту 2.1 договора субаренды, договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. 

С 18.11.2020 года договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок.

19 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5356/19/001865, согласно которому истец передал ответчику в субаренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок, площадью 72 кв.м., с учетнымномером ЧЗУ, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ст. Мочище (3357 км ПК 10) и являющийся частью земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги от границы с г. Новосибирском до границы с Мошковским районом (3346-3363 км), общей площадью 2259378,0 кв.м., с кадастровым номером: 54:19:000000:2.

Земельный участок был предоставлен ответчику для размещения временного объекта – торгового павильона (пункт 1.2 договора субаренды). 

Согласно пункту 2.1 договора субаренды, договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. 

В соответствии с пунктом 9.7 вышеуказанных договоров субаренды, в случае, если договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора. 

Во исполнение условий договора, 03.09.2021 года истец направил в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров №Исх-10782/3-Сиб, №Исх-10779/3-Сиб, №Исх-0780/3-Сиб.

Исходя из отчета об отслеживании почтового отправления (РПО: 63013261011325) уведомления были получены адресатом 13.09.2021 года.

Таким образом, договоры субаренды были расторгнуты в одностороннем порядке с 15.10.2021 года.

 Суд отклоняет довод ответчика о том, что договоры аренды были продлены на тех же условиях с 16.11.2021 года и прекратили свое действие только 17.06.2022 года. Письмо истца, направленное в адрес ответчика 14.07.2021 года, не свидетельствует о желании продления настоящих договоров на 11 месяцев. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства по освобождению арендуемых частей земельных участков. 

Как усматривается из материалов дела, ответчик до настоящего времени занимает части земельных участков с кадастровыми номерами: 54:18:100126:0001, 54:33:010201:1, 54:19:000000:2.

Арбитражный суд приходит к выводу об обязании ответчика в течение тридцати дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу освободить спорные земельные участки, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке предоставить истцу право исполнить решение суда с отнесением всех расходов на ответчика.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 18 000 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок, площадью 74, 8 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, ст. Мошково (3393 км ПК1), являющийся частью земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги в границах р.п. Мошково (от 3389 км до 3394 км), общей площадью 393 473 кв. м, с кадастровым номером 54:18:100126:0001, и передать его открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу,

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок, площадью 55 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ст. Искитим (57 км ПК6), являющийся частью земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги в границах г. Искитима (от 48-781 км до 66+637 км по направлению с севера на юг), общей площадью 1 358 448 кв. м, с кадастровым номером 54:33:010201:1, и передать его открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, 

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок, площадью 72 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ст. Мочище (3357 км ПК10), являющийся частью земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги от границы с г. Новосибирском до границы с Мошковским районом (3346- 3363 км), общей площадью 2 259 378 кв. м, с кадастровым номером 54:19:000000:2, и передать его открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, 

в случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения арбитражного суда в установленный срок предоставить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» право освободить указанные земельные участки с отнесением расходов на ФИО2,

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.   

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                                          Д.В. Векшенков