Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-15685/21-127-116

24 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>), 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "М & К" (121293, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ ПОБЕДЫ, 1, Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: 

<

***>), 

1. О взыскании задолженности в размере 8 080 531,53 руб., из них: 7 621 817,43 руб. - долг по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.10.2020; 458 714,10 руб. - пени по договору за период с 06.02.2019 по 31.10.2020;

2. О расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 390,90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, от 15.11.2001 № 08-00316/01, заключенный с ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «М & К»;

О выселении ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «М & К» из нежилого помещения площадью 390,90 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, подвал, помещение 11, комнаты 1, 2, 4; подвал, помещение 35, комнаты 3-7; подвал, помещение 8а, комнаты 1-3 и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы 

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 33-Д-1369/20

от ответчика – ФИО3 (ген.дир., паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании задолженности в размере 8 080 531,53 руб., из них: 7 621 817,43 руб. - долг по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.10.2020; 458 714,10 руб. - пени по договору за период с 06.02.2019 по 31.10.2020; о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 390,90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, от 15.11.2001 № 08-00316/01, заключенный с ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «М & К»; о выселении ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «М & К» из нежилого помещения площадью 390,90 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, подвал, помещение 11, комнаты 1, 2, 4; подвал, помещение 35, комнаты 3-7; подвал, помещение 8а, комнаты 1-3 и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истцом заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности за период с 01.02.2019 по 31.08.2019, о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 390,90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, от 15.11.2001 № 08-00316/01, заключенный с ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «М & К»; о выселении ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «М & К» из нежилого помещения площадью 390,90 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, подвал, помещение 11, комнаты 1, 2, 4; подвал, помещение 35, комнаты 3-7; подвал, помещение 8а, комнаты 1-3 и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Судом отказ от иска в указанной части принят, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Кроме того, судом принято во внимание, что производство по делу в указанной части подлежит прекращению в связи с рассмотрением указанных требований в рамках дела №А40-31708/20-50-239, решение суда по которому вступило в законную силу 28.04.2021. 

С учетом принятого судом отказа от части исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, судом рассматриваются требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 174 714 руб. 04 коп. за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 и пени за период с 06.09.2019 по 31.10.2020 в размере 190 558 руб. 81 коп. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ООО НПКК «М & К» заключен договор аренды нежилого помещения от 15.11.2001 № 08-00316/01 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 390,90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>. Срок договора аренды установлен с 01.10.1999 по 26.05.2025.

Согласно п. 5.1 Договора аренды от 15.11.2001 № 08-00316/01 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность во внесению арендных платежей за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 в размере 5 174 714 руб. 04 коп.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.08.2019 № 33-6-329408/19-(0)-1 с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что в спорный период на территории арендуемого ответчиком помещения проводились работы по капитальному ремонту здания, в связи с чем, как указывает ответчик, арендатор не имел возможности использовать спорное  помещение. 

Судом доводы отзыва ответчика  отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. 

Так, в материалы дела представлено письмо ФКР Москвы, из которого следует, что работы проводились в период с 16.10.218 г. по 20.03.2019 г. При этом, ответчик имел отдельный вход в подвальное помещение и деятельности ООО НПКК "М & К" работы не препятствовали. 

Указанное также содержится в письме Департамента капитального ремонта г. Москвы.

Доказательств того, что истец не имел возможности использовать помещения в спорный период, а также доказательств возврата помещений Департаменту на период ремонта ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Кроме того, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2021 по делу №А40-31708/20-50-239,  исследованы данные обстоятельства и задолженность взыскана с ответчика с 20.03.2019 по 31.08.2019.  

Ссылка ответчика на то, что по состоянию на 19.11.2020 г. спорные помещения не находятся в собственности г. Москвы судом отклоняется, поскольку в спорный период указанные помещения находились  в составе имущественной казны г. Москвы. 

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности использовать помещения в спорный период, учитывая отсутствие оплаты  аренды, суд, проверив расчет задолженности, признает требование о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 06.09.2019 по 31.10.2020 в размере 190 558 руб. 81 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1. Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания задолженности за период с 01.02.2019 по 31.08.2019, о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 390,90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, от 15.11.2001 № 08-00316/01, заключенный с ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «М & К»; о выселении ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «М & К» из нежилого помещения площадью 390,90 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, подвал, помещение 11, комнаты 1, 2, 4; подвал, помещение 35, комнаты 3-7; подвал, помещение 8а, комнаты 1-3 и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Производство по делу в указанной части прекратить

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "М & К" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате в размере 5 174 714 руб. 04 коп. за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 и пени за период с 06.09.2019 по 31.10.2020 в размере 190 558 руб. 81 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "М & К" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 49 826 руб. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор