Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-2089/2021

г. Липецк

11 марта 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 11.03.2022.

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Хорошилова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов», г.Липецк

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вкусная жизнь», г.Липецк

о взыскании задолженности по договору аренды №412-ОД от 01.02.2018 в размере 711 993 руб. 56 коп., в том числе НДС, за март 2020, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17 240 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя (доверенность от 27.07.2020, диплом ДВС №1260511, рег. номер 7745 от 30.06.2001);

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (далее – ООО «ЛЗСМ», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Вкусная жизнь» (далее – ООО «Вкусная жизнь», ответчик) задолженности по договору аренды №412-ОД от 01.02.2018 в размере 711 993 руб. 56 коп., в том числе НДС, за март 2020, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17 240 руб.

Определением от 17.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

        Определением от 17.05.2021 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением суда от 19.10.2021 дело назначено к судебному разбирательству. 

В судебное заседание 09.03.2022 ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании 09.03.2022 года представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО  «Липецкий завод строительных материалов» (арендодатель) и ООО «Вкусная Жизнь» (арендатор) подписан договор аренды №412-ОД, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование с последующим возвратом нежилые помещения №117 а, 117б, 117в, 117д, 117е, 117ж, 117з, 117и, 117к, 117л общей площадью 185,6 кв.м., находящиеся в здании торгово-развлекательного центра «Европа», расположенном по адресу: 

<

...>, сроком на три года.

Нежилые помещения переданы арендодателю во временное пользование на основании договора аренды недвижимого имущества №246/16 от 14.06.2016.

26.04.2019 года сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды №412-ОД от 01.02.2018 года.

Согласно п.7.2.1. Договора (в ред. Дополнительного соглашения от 26 апреля 2019 года) размер базовой арендной платы с 30.06.2019 года с учетом скидки, предоставленной Арендатору в п.7 Дополнительного соглашения, составляет - 578 018 руб. 64 коп. без учета НДС за все помещение в месяц.

Согласно п.7.5. Договора (в ред. Дополнительного соглашения от 26 апреля 2019 года) размер эксплуатационного сбора с 30.06.2019 года с учетом скидки, предоставленной Арендатору в п.7 Дополнительного соглашения, составляет - 101 733 руб. 90 коп. без учета НДС за все помещение в месяц. 

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным момента такой регистрации. Стороны пришли к соглашению о том, что до даты государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор аренды, заключенный на срок 362 дня с даты подписания договора и досрочно прекращает свое действие, как краткосрочный, в дату государственной регистрации договора. В случае если в течение 362 дней с момента подписания договора обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях с применением условий об увеличении и индексации платежей, причитающихся арендодателю по договору на тот же срок - 362 дня. Автоматическая пролонгация договора как краткосрочного договора аренды на тех же условиях на тот же срок возможна не более 2 раз, до истечения общего срока действия договора, определенного условиями п. 3.1. договора (п. 3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 03 апреля 2018 года за №48/20:0013504:2017-48/001/2018-22,23.

Согласно пункту 7.1 договора арендная плата подлежит оплате арендатором за пользование помещением в течение всего  срока аренды и включает в себя: базовую арендную плату, переменную арендную плату; эксплуатационный сбор, маркетинговые платежи и страховые платежи.

Арендная плата за владение и пользование помещением уплачивается арендатором с даты начала аренды в течение всего срока аренды, если иное не предусмотрено договором.

Базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя в период 01-го по 05-е число текущего месяца.

Согласно пункту 7.3 договора переменная арендная плата включает в себя: 

- расходы на потреблённую электроэнергию, которые определяются на основании показаний приборов учёта или расчетным путем пропорционально площади помещения, в соответствии с пунктом 7.3.1договора;

- расходы на отопление, водоснабжение, канализацию, вентилирование,   кондиционирование  помещения, расходы за сброс загрязняющих веществ в канализацию, вывоз мусора, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду (экологический сбор), плата за дератизацию, которые определяются расчетным путем пропорционально площади помещения, в соответствии с пунктом 7.3.1 договора.

Оплата Переменной  арендной  платы  производится  арендатором  на основании  счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 дней с момента выставления счёта.

Эксплуатационный  сбор подлежит оплате ежемесячно авансом в период с 01-го по 05-е календарное число оплачиваемого месяца.

Стороны подписали акт приема передачи помещения в аренду 01.02.2018 (т.1 л.д.19).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец направил ответчику претензию №06 от 15.01.2021, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее. 

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду имущества по акту приема передачи помещения в аренду от 01.02.2018.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период март 2020 в сумме 711 993 руб. 56 коп.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом с 01-го по 05-е число текущего месяца (п.7.1., п.7.5., п.7.10., п.7.12. Договора).

Согласно п.7.2,1. Договора (в ред. Дополнительного соглашения от 26.04.2019) размер базовой арендной платы с 30.06.2019 года с учетом скидки, предоставленной Арендатору в п.7 указанного Дополнительного соглашения, составляет - 578 018 руб. 64 коп. без учета НДС (693 622 руб. 37 коп. с учетом НДС) за все Помещение в месяц.

Согласно п.7.5. Договора (в ред. Дополнительного соглашения от 26.04.2019) размер эксплуатационного сбора с 30.06.2019 года с учетом скидки, предоставленной Арендатору в п.7 указанного Дополнительного соглашения, составляет 101 733 руб. 90 коп. без учета НДС (122 080 руб. 68 коп. с учетом НДС) за все Помещение в месяц.

Согласно п.7.10. Договора (в ред. Дополнительного соглашения от 26.04.2019) размер маркетинговых платежей с 30.06.2019 года с учетом скидки, предоставленной Арендатору в п.7 указанного Дополнительного соглашения, составляет 11 939 руб. 83 коп. без учета НДС (14 327 руб. 80 коп. с учетом НДС) за все Помещение в месяц.

Согласно п.7.12. Договора (в ред. Дополнительного соглашения от 26.04.2019) размер Страховых платежей с 30.06.2019 года с учетом скидки, предоставленной Арендатору в п.7 указанного Дополнительного соглашения, составляет 1 635 руб. 59 коп. без учета НДС (3962 руб. 71 коп. с учетом НДС) за все Помещение в месяц. 

Платежным поручением №173 от 14.09.2020 арендатором внесена оплата 120 000 руб. с назначением платежа «Постоянная арендная плата за март 2020 по дог.аренды №412-ОД от 01.02.2018. В том числе НДС 20.00% - 20 000.00».

Указанный платеж был зачтен арендодателем в счет задолженности по уплате (с учетом НДС): Страховых платежей за март 2020 года - 1 962 руб.71 коп.; Маркетинговых платежей за март 2020 года - 14 327 руб. 80 коп.; Эксплуатационного сбора за март 2020 года- 103 709 руб. 49 коп.

Таким образом, за период - март 2020 года арендатором не оплачена задолженность в размере 711 993 руб. 56 коп. (с учетом НДС), из них: базовая арендная плата за март 2020 года - 693 622 руб. 37 коп., эксплуатационный сбор за март 2020 года - 18 371 руб. 19 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств ее оплаты не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Довод ответчика о невозможности ведения предпринимательской деятельности в связи с закрытием торгового центра, где им осуществлялась предпринимательская деятельность, не подтвержден документально.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 711 993 руб. 56 коп. за период март 2020, является законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в арбитражный суд истец на основании платежного поручения №81 от 10.03.2021 оплатил государственную пошлину в сумме                17 240 руб., размер которой, исходя из цены иска, соответствует требованиям подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ (л.д.5).

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 17 240 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вкусная Жизнь» (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды №412-ОД от 01.02.2018 за март 2020 в сумме 711 993 руб. 56 коп.,  а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 240 руб. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата изготовления решения суда в полном объеме.

 

Судья                                                                                   А.А. Хорошилов