РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-69511/22-142-521

20 января 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФЕДЕРАЦИЯ" (142702, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЛЕНИНСКИЙ Г.О., ВИДНОЕ Г., БУТОВО РП., ТЕР. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БУТОВО-ПАРК, Д. 19, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: 1195027025797, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2019, ИНН: 5003136947, КПП: 500301001) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 1027700082266, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7701208190, КПП: 773401001) об обязании передать техническую документацию,

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (127422, ГОРОД МОСКВА, ТИМИРЯЗЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 38/25, ЭТАЖ 1 КОМН 19, ОГРН: 5087746439248, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2008, ИНН: 7713667022, КПП: 771301001)

при участии:

От истца – Бавашев Р.А. доверенность, 

От ответчика – Епифанова И.Н. доверенность, 

От третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФЕДЕРАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об обязании ответчика со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Истцу техническую документацию на многоквартирные дома:  1) 142720, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, рабочий поселок Дрожжино, улица Южная, дом 25, 2) 142720, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, рабочий поселок Дрожжино, улица Южная, дом 21 и иные, связанные с управлением указанными многоквартирными домами документы в следующем составе:

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащиесведения о состоянии общего имущества:

оригинал технического паспорта;

оригинал плана земельного участка;

оригинал поэтажного плана здания;

оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые)

приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.3.акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодноговодоснабжения, электрической энергии;

2.2.4.схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии,тепловой энергии, водоснабжения;

технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.7.оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии,электрической энергии, водоснабжения;

2.2.8.оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета саккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем(квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки),дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятияпоказаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства оповерке);

оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

оригиналы паспортов приборов учета;

оригиналы свидетельств о поверке приборов учета;

оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

оригиналы актов проверки приборов учета.

2.3.6.показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение,горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение.

Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома;

Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

Оригиналы паспортов лифтового хозяйства;

Журналы заявок жителей;

Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей;

Оригиналы протоколов измерения вентиляции;

Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления;

О взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 50 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: у истца отсутствует право требовать у ответчика изготовления и направления документов, поскольку спорные многоквартирные дома не находятся в управлении у ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав явившихся представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства,  суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец был выбран в качестве управляющей организации на. основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 142720, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, рабочий поселок Дрожжино, улица Южная, дом 25 (решение о внесение изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-8538781568-43433989 от 12.05.2021г.); 142720, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, рабочий поселок Дрожжино, улица Южная, дом 21 (решение о внесение изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-8538781568-4352678 от 12.05.2021г.).

ООО «ПИК-Комфорт» было уведомлено об этом инициаторами общего собрания собственников помещений, в том числе в ООО «ПИК-Комфорт» была направлена копия протокола общего собрания, на котором было принято соответствующие решения.

Госжилинспекция Московской области внесла изменения в реестр лицензий в связи с заключением ООО «УК Федерация» договоров управления вышеуказанными многоквартирными домами, в связи с чем, согласно ч.7 ст. 162 ЖК РФ и ООО «УК Федерация» начинает осуществление деятельности по управлению данными домами.

В обоснование иска истец указал на то, что до настоящего времени никаких мер по передаче технической и иной документации на многоквартирные дома со стороны ответчика не предпринято, ответчик не передал истцу имеющуюся техническую и иною документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

Претензионный порядок соблюден.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Решением ГУ МО ГЖИ Московской области от 26.08.2021г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская обл., Ленинский городской округ п. Дрожжино, ул. Южная д.25 внесен с 01.09.2021 г. в реестр лицензий ООО «ПИК-Комфорт». 

Решением ГУ МО ГЖИ Московской области от 31.07.2021г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская обл., Ленинский городской округ п. Дрожжино, ул. Южная д.21 внесен с 01.08.2021 г. в реестр лицензий ООО "УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ".

Таким образом, у истца по состоянию на дату рассмотрения спора не имеется оснований требовать передачи технической документации, необходимой для управления указанных многоквартирных домов, поскольку истец не является управляющей организацией указанных домов.

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-3689/2022 г., вступившим в законную силу 30.06.2022 суд обязал истца в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО "УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Видное, рп. Дрожжино, ул. Южная, д. 21. Ответчик также участвовал в рассмотрении указанного дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований. При этом лицом, обязанным передать документацию новой управляющей организации (ООО "УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"), а при отсутствии – восстановить и передать, признан именно ответчик. 

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца (часть 1 статьи 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова