Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7259/2020

г. Хабаровск

03 августа 2020 года

Резолютивная часть решения от 29.07.2020. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682460, 

<

...>)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308270511600026, ИНН 

<

***>)

об освобождении помещения

при участии:

от истца, от ответчика: представители не явились.

Комитет по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края  обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>).

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 310, 622 ГК РФ ГК РФ и мотивировано тем, что арендатором помещение используется после прекращения срока действия договора.

Стороны явку представителей не обеспечили, уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Дело рассмотрено по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 336 от 16.05.2019 года нежилого помещения муниципального фонда, расположенного но адресу: 

<

...>.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 16.05.2019.

Согласно пункту 1.8 Договора срок действия устанавливается с момента его подписания и распространяет свое действие, на правоотношения, возникшие с 28.04.2019 года по 27.03.2020 года.

Пункт 2.3.15 Договора указывает на пресекательный срок сдачи помещения по истечении срока договора - не более 7 дней.

В нарушение пункта 2.3.15 договора помещение, являющееся предметом договора аренды от 16.05.219 №336, расположенное по адресу: 

<

...> не передано арендодателю по акту.

Договор подписан сторонами без разногласий, по всем существенным условиям согласован.

В адрес арендатора 17.01.2020 года исх.№ 1.1-59-247 направлено уведомление об окончании срока аренды договора и невозможности заключения указанного договора на новый срок, в связи с имеющейся потребностью в указанном помещении для муниципальных нужд.

16.04.2020 года в адрес арендатора исх. № 1-14-776 направлена претензия о возврате нежилого помещения муниципального фонда в срок до 30.04.2020 года.

В соответствии с пунктом 8.1.3 договора, сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течении 10 дней с момента получения.

Несмотря на прекращение договора аренды и предложение об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное помещение.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По общему правилу окончание срока действия любого договора влечет прекращение обязательств сторон но нему (статья 425 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия спорного договора аренды составляет менее одного года, поэтому спорный   договор  не подлежал государственной регистрации.

По окончании срока действия договора аренды помещение должно быть передано арендодателю. Срок возврата имущества может быть установлен в договоре аренды, если же нет, оно должно быть возращено арендодателю в разумный срок. На это, в частности, указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора».

Само по себе пользование Арендатором нежилым помещением но истечении срока действия договора не свидетельствуют о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Материалами дела подтвержден факт использования помещения после истечения срока его действия. 

Ответ на претензию  от  16.04.2020 года исх. № 1-14-776 об освобождении помещения не получен.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине   относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения ответчика от уплаты данного вида судебных расходов.        

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  освободить помещение площадью 18.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                О. М. Левинталь