17/2018-49799(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия 

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru 

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-6127/2018

г. Петрозаводск

17 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2018 года. 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства  природных ресурсов и экологии Республики Карелия  

к обществу с ограниченной ответственностью «Горно-промышленная компания  «Пялозеро»  

 о расторжении договора аренды лесного участка от 08.05.2014 № 49 

при участии представителя истца, Министерства природных ресурсов и экологии  Республики Карелия, - ФИО1, действующего на  основании доверенности от 26.12.2017;  

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185035, 

<

...>; далее – истец, Министерство)  обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Горно-промышленная компания «Пялозеро»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185003 

<

...>; далее – истец, Общество) о  расторжении договора аренды лесного участка от 08.05.2014 № 49.  

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные  требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; не возражал против  завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного  разбирательства в первой инстанции.  

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил,  отзыв на иск, а также возражения относительно завершения предварительного  судебного заседания и возможности перехода к рассмотрению дела по существу не  представил.  

Определение о назначении предварительного и судебного заседания,  направленное по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в  выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено  почтовым органом без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения  корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика в силу  

пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Учитывая мнение истца и отсутствие возражений ответчика, принимая во  внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд,  руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело  готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное  заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.  

 На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.  

 Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения  представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.  

 Сторонами заключен договор аренды лесного участка № 49 от 08.05.2014, по  условиям которого в аренду Обществу передан лесной участок площадью 106,49  га, расположенный в кварталах 1, 2 Шуйского лесничества Шуйского участкового  лесничества в целях использования лесов для разработки участка недр  «Лингорский» в Прионежском муниципальном районе Республики Карелия в  соответствии с лицензией на право пользования недрами серия ПТЗ № 01555 ТР,  зарегистрированной 09.01.2008.  

Срок действия договора согласно пункту 2.1. установлен с момента  государственной регистрации до 31.12.2027. Договор зарегистрирован в  установленном порядке 04.06.2014.  

Пунктом 4.4.4 договора установлена обязанность арендатора по внесению  арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.  

Сроки внесения и размеры ежемесячных арендных платежей согласованы  сторонами в пункте 5.1.2 договора и в приложении № 4 к договору. Годовой  размер арендной платы составил 1 864 155 руб.  

Арендатором систематически нарушается обязательство по своевременному  внесению арендной платы.  

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 16.04.2018 по делу №  А26-1488/2018 с Общества в пользу Министерства взыскано 164307 руб. 45 коп., в  том числе 162296 руб. 49 коп. – задолженность по арендной плате по договору  аренды лесного участка № 49 от 08.05.2014 по сроку на 15.12.2017 и 2010 руб. 96  коп. – пени за период с 16.12.2017 по 09.02.2017.  

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 15.06.2018 по делу №  А26-3597/2018 с ответчика взыскано 262304 руб. 27 коп., в том числе 259002 руб.  00 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка №  49 от 08.05.2014 по сроку на 15.02.2018 и 3302 руб. 27 коп. – пени за период с  16.02.2018 по 18.04.2018.  

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 04.07.2018 по делу   № А26-4102/2018 с Общества взыскано 261 575 руб. 83 коп., в том числе 259 002  руб. задолженности по договору аренды лесного участка № 49 от 08.05.2014 по  сроку уплаты на 15.03.2018 и 2573 руб. 83 коп. неустойки по состоянию на  03.05.2018.  

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 23.07.2018 по делу  А26-4822/2018 с Общества в пользу истца взыскано 208 848 руб. 26 коп., в том  числе: 207 202 руб. задолженности по арендным платежам по сроку уплаты на  15.04.2018 по договору аренды лесного участка № 49 от 08.05.2014, 1646 руб. 26  коп. пени за период с 16.04.2018 по 25.05.2018.  

20.03.2018 истцом в адрес арендатора направлена претензия о  неполном расчете с бюджетом, содержащая предложение о расторжении договора  аренды.  

Неисполнение требования послужило основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по  решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в  иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации  или другими законами.  

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут  судом в случаях, установленных названной нормой, в том числе когда арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату, а также по иным основаниям, предусмотренным  договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  договора только после направления арендатору письменного предупреждения о  необходимости исполнить обязательства в разумный срок.  

Факт несвоевременного исполнения Обществом обязательств по внесению  арендной платы за пользование лесным участком подтвержден материалами дела, в  том числе вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда  Республики Карелия, и не оспорен ответчиком.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора  аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей,  арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора  обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости  исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619  Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть  договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора  только после направления арендатору письменного предупреждения о  необходимости исполнить обязательства в разумный срок.  

Материалами дела подтверждается, что обществу в установленном порядке  были направлены уведомления о нарушении сроков внесения платежей, а также  предложение о расторжении договора.  

Претензия о расторжении договора аренды направлена арендодателем  заказным письмом с уведомлением о вручении по зарегистрированному месту  нахождения ответчика, указанному в Едином государственном реестре  юридических лиц и в договоре аренды, и возвращена почтовым органом без  вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.  

Указывая в заявлении в регистрирующий орган свой адрес места  нахождения, сторона договора должна осознавать, что по этому адресу будет  направляться корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации  своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения  предназначенной ей корреспонденции по указанному ею адресу. В противном  случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением  корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Как разъяснено в пункте 67  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N  25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – Постановление № 25),  юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если  оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим  от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи  165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение  считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в  отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.  

Таким образом, посредством направления претензии по  зарегистрированному месту нахождения ответчика истцом приняты надлежащие  меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего  письменного предупреждения. Ответчика в данном случае надлежит считать  получившим указанную претензию в силу положений пункта 2 статьи 1, пункта 1  статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого с учетом  правовой позиции, изложенной в пунктах 63, 67 Постановления № 25.  Следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора,  установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской  Федерации. Доказательств, опровергающих названное обстоятельство, ответчик в  соответствии с требованиями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не представил.  

На основании изложенного суд считает, что истцом соблюден  предварительный порядок досрочного расторжения договора аренды.  

На основании изложенного, учитывая значительный период просрочки  уплаты арендных платежей, систематичность нарушения ответчиком сроков  внесения арендной платы, принимая во внимание, что предложение о  добровольном расторжении договора было оставлено ответчиком без ответа, а  требование о расторжении этого договора заявлено истцом в суд до фактического  исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, суд считает  требование истца о расторжении данного договора правомерным и обоснованным.  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил.  

В нарушение абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации ответчик не освободил и не возвратил истцу арендованное имущество,  следовательно, требование истца об освобождении лесного участка и его передаче  в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, является обоснованным и  подлежит удовлетворению. При этом суд полагает возможным установить срок для  освобождения земельного участка – тридцать дней.  

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 49 от 08.05.2014,  заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Горно- промышленная компания «Пялозеро» и Министерством природных ресурсов  и экологии Республики Карелия.  

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Горно-промышленная  компания «Пялозеро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу  возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Республики  Карелия лесной участок площадью 106,49 га, расположенный в кварталах 1,  2 Шуйского лесничества Шуйского участкового лесничества в Прионежском  муниципальном районе Республики Карелия в соответствии с пунктом  4.4.16 договора аренды № 49 от 08.05.2014 по акту приема-передачи.  

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горно- промышленная компания «Пялозеро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 6000 рублей.  

5. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

Судья Погосян А.А.