АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14052/2021

г. Оренбург

10 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       02 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        10 марта 2022 года

        Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Промышленного района г. Оренбурга ФИО2, г. Оренбург 

         к обществу с ограниченной ответственностью «Электротехремонт», г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

        заинтересованное лицо Межрайонная ИФНС России № 12 по Оренбургской области, 

        об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок.

         В отсутствие представителей сторон. 

         В судебное заседание истец, ответчик, заинтересованное лицо, явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

установил:

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов Промышленного района г. Оренбурга ФИО2 обратилась в арбитражный суд Оренбургской области с иском об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок, принадлежащую обществу с ограниченной ответственностью «Электротехремонт» ИНН 

<

***>, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 56:21:1906005:2584 (с учетом уточнения).

        Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Промышленного района г. Оренбурга ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении данного заявления в ее отсутствие.

        Ответчик отзыв на исковое заявление об обращении взыскания не недвижимое имущество в материалы дела не представил.

       Третье лицо поддерживает требования заявителя, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

        Исследовав материалы дела, судом установлено следующее. 

        На исполнении в отделении судебных приставов Промышленного района г.Оренбурга УФССП России по Оренбургской области находится исполнительное производство № 120416/21/56045-СД, на общую сумму задолженности 4 918 390,77 рублей.

        В состав сводного исполнительного производства № 120416/21/56045-СД входит следующие исполнительные     производства ,    возбужденные     в     отношении ООО "ЭЛЕКТРОТЕХРЕМОНТ" ИНН

<

***>:

        - № 120416/21/56045-ИП возбужденное 05.07.2021 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции № 947 от 02.07.2021 о взыскании задолженности в пользу ИФНС России по Дзержинскому району г.Оренбурга в размере 4 787 481,74 руб. (л.д. 20),

        - № 135169/21/56045-ИП возбужденное 28.07.2021 на основании исполнительного листа ФС № 034680928 от 02.06.2021 задолженности в размере 2 000,00 рублей/в пользу Инспекция Федеральной налоговой службы по Промышленному району г.Оренбурга (л.д. 22, 24-25);

       - № 158639/21/56045-ИП возбужденное 01.09.2020 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции 1291 от 23.08.2021, о взыскании задолженности в пользу ИФНС России по Дзержинскому району г.Оренбурга в размере 128 909,03 руб. (л.д. 21).

         В ходе осуществления исполнительных действий установлено, что должнику ООО "ЭЛЕКТРОТЕХРЕМОНТ" ИНН

<

***> на праве собственности принадлежит следующее имущество:

         - земельный участок, площадью 5159,00 кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, 

<

...> кадастровый номер 56:21:1906005:2584, (согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2021 № КУВИ-002/2021-141800585).

Судом установлено, что на земельном участке: с кадастровым номером 56:21:1906005:2584, назначение - земли населённых пунктов, блокированные многоквартирные дома: секционные дома до 4 этажей, общей площадью 5 159+/-25 кв.м.;  по адресу: 

<

...>/Звездный располагается многоквартирный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства  судебный пристав  пояснил, что  фактически ответчику принадлежит доля в праве на земельный участок.

       Должник добровольно не исполнил требования исполнительных документов.  

       Иного имущества, на которое возможно обратить взыскание у должника не имеется.

       По мнению заявителя, принадлежащее должнику недвижимое имущество – доля в праве на земельный участок, площадью 5159,00 кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, 

<

...> кадастровый номер 56:21:1906005:2584, не отвечает установленным   ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно на нее возможно обращение взыскания.

       В целях обеспечения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Оренбурга 18.10.2021 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику, а именно: земельный участок, площадью 5159,00 кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, 

<

...> кадастровый номер 56:21:1906005:2584.

       В связи с неисполнением ООО "ЭЛЕКТРОТЕХРЕМОНТ" требований сводного исполнительного производства № 120416/21/56045-ИП о взыскании задолженности в размере 4 787 481,74 руб., истец обратился в суд с настоящим иском. 

        Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующим выводам. 

         В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. 

        В соответствии со статьей 68 Федерального закона Российской Федерации N 229-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу. 

       Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Федерального закона N 229-ФЗ, в силу пунктов 1, 2 и 4 которой обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

        Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. 

       При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Федерального закона N 229-ФЗ). 

       При отсутствии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок. 

       В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

       Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

        Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", дела об обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). 

        В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. 

      Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ). 

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ,  а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на   долю в праве собственности на объект недвижимости: земельный участок: с кадастровым номером 56:21:1906005:2584, назначение - земли населённых пунктов, блокированные многоквартирные дома: секционные дома до 4 этажей, общей площадью 5 159+/-25 кв.м.; расположенный по адресу: 

<

...>/Звездный.

         Наличие права долевой собственности следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2022 (л.д. 85).

        Кроме того, согласно данной выписке (лист № 40 раздела 2) право собственности  ООО «Электротехремонт» на долю зарегистрировано 20.09.2019 в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры № 24 с кадастровым номером 56:21:1906005:2853 (л.д. 85, 95). 

        По запросу суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в материалы дела представлена выписка из ЕГРН по состоянию на 08.02.2022 о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 56:21:1906005:2853.

       Согласно которой судом установлено, что ответчик являлся собственником квартиры № 24 с кадастровым номером 56:21:1906005:2853 в период с 19.09.2019 по 11.10.2019 (запись регистрации) 56:21:1906005:2853-56/001/2019-2 

       На основании договора  купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, собственником помещения с кадастровым номером 56:21:1906005:2853 местоположение: Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, Сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...>  с 11.10.2019 и по настоящее время является ФИО3 (запись № 56:21:1906005:2583-56/001/2019-3) (л.д. 111).

         Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

         В силу требований статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

        Из приведенных норм права в их совокупности следует, что в рамках исполнительного производства обращение взыскания на земельный участок возможно только  вместе с отчуждением квартиры № 24, находящейся в  МКД и расположенном на земельном участке. 

        Действующим законодательством установлен запрет на отчуждение земельных участков без находящихся на них объектов недвижимости в силу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

         Таким образом, право на спорную долю в земельном участке является производным от права собственности на помещение в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке.

          В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств принадлежности ответчику какого-либо помещения в МКД, расположенном на спорном земельном участке истцом не представлено, судом не установлено.    

         С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

         В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 6 000руб.  относятся на исца, но взысканию не подлежат, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

        Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

1.В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Промышленного района г. Оренбурга ФИО2 отказать. 

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

           Судья                                                             А.В. Калашникова