АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-917/2024

г.Чита

26 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 26 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Я.А. Понуровский 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В. Богдановой,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилмассив» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к администрации Могочинского муниципального округа Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 673732, 

<

...>, в котором расположено арендуемое нежилое помещение № 1 общей площадью 72,2 кв.м. за период с 01.02.2021 по 31.01.2024 в размере 45364,74 руб.,

при участии в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317753600008359, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился.

 

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилмассив» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к администрации Могочинского муниципального округа Забайкальского края (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 673732, 

<

...>, в котором расположено арендуемое нежилое помещение № 1 общей площадью 72,2 кв.м. за период с 01.02.2021 по 31.01.2024 в размере 45364,74 руб.

Представители сторон явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 29.02.2024 требования не признал, поскольку спорное помещение на основании договора аренды было передано предпринимателю ФИО1, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления во исполнение положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании лицензии № 075000193 от 11.08.2020 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного  дома, проведенного в форме заочного  голосования от 11.12.2020 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 673732, 

<

...>.

Помещение по адресу: 673732, 

<

...> является собственностью городского поселения «Могочинское». 

29.04.2019 между администрацией ГП «Могочинское» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения , согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество по адресу: 

<

...>, на условиях, предусмотренных договором. Имущество предоставлено для целей - торговая деятельность. 

Срок действия договора аренды: с 30.04.2019 по 30.04.2024.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора аренды арендатор обязан нести все расходы на содержание имущества, в том числе расходы по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам, с момента заключения договора. Предоставить в течении 10 дней с даты регистрации договора копии договоров с ООО «РСО «Тепловодоканал», ООО УК «Могоча», АО «Читаэнергосбыт». Ежемесячно предоставлять арендодателю платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 15.11.2023 по делу № 2996/2023 истцу отказано в удовлетворении требований о задолженности за оказываемые услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (содержание встроенного нежилого помещения) за период с 01.02.2021 по 31.10.2022, в связи, с чем истцом предъявлены соответствующие требования к собственнику спорного помещения за период с 01.02.2021 по 31.01.2024.

Требования претензий ответчиком не исполнены.

Отсутствие добровольного удовлетворения требований послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Статьей 210 Гражданского кодекса установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью  2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 3 и 4 названной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме). 

В силу пункта 2 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – Правила №354) «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

«коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме обязан своевременно оплачивать работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Факт принадлежности помещения № 1 и оказания услуг истцом ответчиком не оспорен. 

Расчет задолженности в размере 45364,74 руб. истцом произведен, исходя из утвержденных тарифов, площади нежилого помещения.

Доводы ответчика о необходимости взыскания задолженности за спорный период с арендатора судом отклоняются по основаниям, изложенным в мотивировочной части решения, с также с учетом правовой позиции изложенной в постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2024 по делу № А78-2996/2023. 

Также ответчиком указано, что надлежащим ответчиком является администрация городского поселения «Могочинское».

В данной части суд считает необходимым указать следующее. 

В соответствии с Законом Забайкальского края от 05.06.2023 № 2220-ЗЗК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального района «Могочинский район - Забайкальского края, в Могочииский муниципальный округ Забайкальского края. Ответчик является правопреемником всех преобразуемых муниципальных образований, в том числе и юродского поселения «Моючинское».

Так в части 1 указанный нормативный акт предписывает преобразовать путем объединения городские поселения «Амазарское», «Давендинское», «Ключевское». «Ксеньевское», «Моючинское». сельские поселения «Сбсгинское». «Семиозёриинскос». входящие в состав муниципального района «Могочинский район» Забайкатъского края (далее - муниципальный район «Могочинский район»), и межселенную территорию указанного муниципального района, находящуюся вне границ юродских и сельских поселений, в Могочинский муниципальный округ Забайкальского края (далее -Могочинский муниципальный округ). Поселения, указанные в абзаце первом настоящей части, и муниципальный район «Могочинский район» (далее - преобразуемые муниципальные образования) утрачивают статус муниципальных образований со дня создания Могочинского муниципального округа.

Согласно части 2 статьи 1 указанного нормативного акта, днем создания Могочинского муниципального округа является день вступления в силу настоящего Закона края.

Закон Забайкальского края от 05.06.2023 № 2220-ЗЗК вступил в силу со дня его официального опубликования - 05.06.2023.

Таким образом, городское поселения «Моючинское» утратило статус муниципального образования 05.06.2023.

Согласно части 1 статьи 3 указанного нормативного акта Могочинский муниципальный округ становится правопреемником всех преобразуемых муниципальных образований.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 3 указанного нормативного акта, вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Могочинского муниципального округа.

В соответствии с частью 3 статьи 3 указанного нормативного акта, до урегулирования муниципальными правовыми актами Могочинского муниципального округа вопросов правопреемства в отношении органов местных администраций, муниципальных учреждений, предприятий и организаций, ранее созданных органами местного самоуправления преобразуемых муниципальных образований или с их участием, соответствующие органы местных администраций, муниципальные учреждения, предприятия и органи шции продолжают осуществлять свою деятельность с сохранением их прежней организационно-правовой формы,

В связи с реорганизацией в форме присоединения на основании Решения Совета Могочинского муниципального округа № 10 от 31.10.2023 «О переименовании и реорганизации администрации муниципальных образований  муниципального района «Могочинский район» Администрация городского поселения «Могочинское» реорганизована путем присоединении к Администрации Могочинского муниципального округа.

Согласно пункту 2 Решения Совета Могочинского муниципального округа № 7 от 31.10.2023 «О вопросах правопреемства органов местного самоуправления в Могочинском муниципальном округе Забайкальского края», Администрация Могочинского муниципального округа определена правопреемником в отношении Администрации городского поселения «Могочинское».

На основании изложенного суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 673732, 

<

...>, в котором расположено арендуемое нежилое помещение № 1 общей площадью 72,2 кв.м. за период с 01.02.2021 по 31.01.2024 в размере 45364,74 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Могочинского муниципального округа Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилмассив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 45364 руб. 74 коп. основного долга, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилмассив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 62 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                           Я.А. Понуровский