﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-31258/2021

01 декабря 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                              Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело№А60-31258/2021 по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Юмашев» (ИНН 6670414390, ОГРН 1136670028186)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВЭКС ЛТД» (ИНН 6670319322, ОГРН 1156658041000)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: К.Р. Черемисова, представитель по доверенности от 21.07.2021,

от ответчика: И.О. Трифанов, директор, действующий на основании приказа № 1 от 09.07.2015

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Юмашев» к обществу с ограниченной ответственностью «ВЭКС ЛТД» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1144757 руб. 01 коп., пени за период с 11.11.2019  по 22.06.2021 в размере 92943 руб. 23 коп.

Заявление принято к производству суда и назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, на основании доводов изложенных в отзыве.

От ответчика в судебном заседании поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство об истребовании:

 у акционерного общества «ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГОСБЫТ» (ИНН:671250899) счета, которые  выставлены обществу с ограниченной  «УК ЮМАШЕВ» за электроэнергию, за период с мая 2019 по ноябрь 2020 года, 

у публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 6315376946) счета, которые выставлены обществу с ограниченной  «УК ЮМАШЕВ» за коммунальные услуги, в которых произведены начисления за отопление, за период с мая 2019 по ноябрь 2020 года,

у ЕМУП «Организация водопроводно-канализационного хозяйства» счета за холодное водоснабжение, которые выставлены обществу с ограниченной  «УК ЮМАШЕВ»  за период с мая 2019 по ноябрь 2020 года.

Ходатайство судом удовлетворено, о чем вынесен отдельный судебный акт. 

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать основной долг в размере 1 144757 руб. 01 коп., проценты в сумме 65 645 руб. 96 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 От АО «Екатеринбургэнергосбыт» поступили в материалы дела счета и счета-фактуры, предъявленные ООО «УК «Юмашев» за поставку электрической энергии, за период с 01.05.2019  по 30.11.2020.

Во испонление определения суда от ПАО «Т Плюс» поступили счета-фактуры по договору №ТГЭ1812-52819/ОДН за период с мая 2019 по ноябрь 2020 года. Поступившие  документы суд приобщил к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщения дополнения к отзыву на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает, по мотивам изложенным в документе. Ходатайство судом удовлетворено, документ приобщен к материалам дела.

 Ответчик полагает, что исковые требования истец должен предъявить ТСН «Восточная 56».

Суд предлагает истцу рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ТСН «Восточная 56».

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.01.2021 года по делу № А60-29516/2020 ООО «УК «ЮМАШЕВ» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 22.07.2021. Конкурсным управляющим ООО «УК «ЮМАШЕВ» утверждена Шполянская Елена Сергеевна (ИНН 666001643384, СНИЛС 022-703-652 13), член Союза «СРО АУ СЗ». 

В соответствии с п. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, с даты утверждения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости 99/2021/388206557 от 17.04.2021 года Ответчик, ООО «ВЭКС ЛТД», является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 56. 

Как указывает истец между ООО «УК «ЮМАШЕВ» и ООО «ВЭКС ЛТД» заключен договор на управление офисным зданием № 509029 от 01.11.2017. 

Согласно п. 2.3.4. договора на управление офисным зданием № 509029 от 01.11.2017 г., собственник нежилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в том числе пени, в размере и случаях, предусмотренных законом. 

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Истец полагает, что ООО «ВЭКС ЛТД» не исполнило принятых на себя обязательств и имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на 31.12.2020 в размере 1 144757 руб. 01 коп. Истцом в адрес ответчика 13.04.2021 направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 144757 руб. 01 коп. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 144757 руб. 01 коп.до настоящего времени не погашена. В связи с чем ООО «УК «ЮМАШЕВ» в лице конкурсного управляющего вынуждено обратиться в Арбитражный суд Свердловской области с данным исковым заявлением.

Вместе с тем как следует из материалов дела, между ООО «ВЭКС ЛТД», и ООО «Прогресс-Урал»  заключен договор на управление офисного здания № 509029 от 01.11.2017  согласно, которому собственник передает, а Управляющий принимает на себя функции по управлению общим имуществом офисного здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная 56, 9 этаж. 

Как указано  ответчиком и не документально не опровергнуто истцом, все счета, полученные от ООО «ПРОГРЕСС» по май 2019 года оплачены.

С 01.06.2019 года по 31.05.2020 года счета за обслуживание административного здания по адресу: ул. Восточная 56, выставлялись от ООО «УК «ЮМАШЕВ». 

Как следует из материалов дела, а так же из пояснения ответчика, С 01.10.2020 года в административном здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, стр. 56, решением собственников  создано ТСН «Восточная 56» и заключен договор № 56/10/9-1 по содержанию общего имущества в административном здании с ТСН «Восточная 56». Платежи за коммунальные услуги  оплачены ТСН «Восточная 56». 

Ответчиком представлены копии актов выполненных работ за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, январь 2021 года. Из указанных документов следует, что ответчиком оплачены все услуги полностью, кроме оплаты потреблению ХВС и водоотведения за период с 01.10.2020 года по 30.10.2020 года, по потреблению электроэнергии с 01.10.2020 года по 30.10.2020 года и отопления с 01.10.2020 года по 19.10.2020 года. Данные сроки подтверждаются также счетами, выставленными снабжающими организациями в адрес ООО «УК Юмашев».

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом в указанной части неправомерно заявлены исковые требования к ответчику. 

Как указывает заявитель, истцом выставлялись счета за коммунальные услуги по статьям «Содержание и ремонт общего имущества» и «Охрана здания».

Однако ООО «УК «ЮМАШЕВ» услуги по статье «Содержание общего имущества и ремонт здания» и по статье «Охрана здания» за период октябрь - ноябрь 2020 года не оказывал. Обратного в материалы дела не представлено.

Истцом выставлялись счета на коммунальные услуги, в которых произведены начисления по потреблению ГВС. 

 Вместе с тем в  административном здании по ул. Восточная, стр. 56, в период обслуживания ООО «УК «ЮМАШЕВ» отсутствовало горячее водоснабжение. ГВС  подключено по письму ТСН «Восточная 56» к АО «ЭнергосбытПлюс», только 13.01.2021 года, о чем составлен акт между АО «ЭнергосбытПлюс» и ТСН «Восточная 56». 

В связи с тем, что данная услуга не предоставлялась ООО «УК «ЮМАШЕВ», суд так же исключает из начислений суммы по ГВС за период с июня 2019 года по ноябрь 2020 года (включительно).

Истцом выставлялись счета на коммунальные услуги, в которых произведены начисления по вывозу ТКО.  

Вместе с тем материалами дела подтверждается, что между ООО «ВЭКС ЛТД» и ЕМУП «Спецавтобаза»  заключен прямой договор № 340794 от 20.04.2019 года на вывоз ТКО.

В связи с тем, что данная услуга не предоставлялась ООО «УК «ЮМАШЕВ», суд так же исключает из начислений суммы по ТКО с июня 2019 года по ноябрь 2020 года (включительно).

Истцом выставлялись счета на коммунальные услуги, в которых произведены начисления по потреблению ХВС.

В соответствии с п. 3.1.2 договора № 509029 от 01.11.2017 года на управление офисным зданием между ООО «ВЭКС ЛТД» и ООО «УК ПРОГРЕСС» (правопреемник ООО «УК «ЮМАШЕВ»), плата за коммунальные услуги производится согласно приборов учета.

30.10.2020 составлен акт осмотра состояния и показаний приборов учета водоснабжения в присутствии собственника помещений по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная 56, 9 этаж ООО «ВЭКС ЛТД» и представителя ТСН «Восточная 56».

На основании данных актов и тарифов, полученных от ЕМУП «Организация водопроводно-канализационного хозяйства» (ЕМУП «ВОДОКАНАЛ»), ответчиком  сделаны расчеты стоимости потребления ХВС и водоотведения, которые судом признаются верными.

Истцом так же выставлялись счета за коммунальные услуги, в которых  произведены начисления за отопление. В соответствии с п. 3.1.2 договора № 509029 от 01.11.2017 года на управление офисным зданием между ООО «ВЭКС ЛТД» и ООО «УК ПРОГРЕСС» (правопреемник ООО «УК «ЮМАШЕВ»), плата за коммунальные услуги производится согласно приборов учета.

Здание оборудовано прибором учета отопления. В период до мая 2019 года счета выставлялись по данным прибора учета.

С начала следующего отопительного сезона ООО «УК «ЮМАШЕВ» в одностороннем порядке начал начислять плату за отопление по нормативу.

Таким образом,  начисления истца суд признает неверными.

Истцом выставлялись счета на коммунальные услуги, в которых произведены начисления за электроэнергию. В соответствии с п. 3.1.2 договора № 509029 от 01.11.2017 года на управление офисным зданием между ООО «ВЭКС ЛТД» и ООО «УК ПРОГРЕСС» плата за коммунальные услуги производится согласно приборов учета. 

До 31.05.2019 года начисления за электроэнергию производились по единому тарифу. С 01.06.2019 года ООО «УК «ЮМАШЕВ» в одностороннем порядке начал начислять плату за электроэнергию, используя двух тарифные расценки. 

Таким образом, расчеты истца признаны судом неверными. 

Истцом выставлялись счета на коммунальные услуги, в которых произведены начисления на содержание общего имущества. При этом никаких расшифровок начислений не предоставлялось.

Из предоставленных по запросу суда счетов ресурс снабжающих организаций, сделать расчеты по содержанию общего имущества не представляется возможным. 

Исходя из представленных ресурсоснабжающих организаций счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ, видно, что документы ООО «УК Юмашев» от ресурсоснабжающих организаций выставлялись регулярно. В данных документах указаны фактическое потребление и действующие на тот момент действующие тарифы. Тем не менее ООО «УК Юмашев» систематически завышал тарифы, цены, потребления, что в свою очередь привело к завышению стоимости коммунальных услуг. 

Исходя из представленных ответчиком расчетов, основанных на документах, представленных ресурс снабжающих организаций, договоров с ООО «УК Юмашев», общая сумма оказанных услуг за период с 01.06.2019 по 30.09.2020, составляет 451183 руб. 35 коп.  Однако поскольку в материалы дела представлен договор с ТСН «Восточная 56», суд полагает, что исковые требования в адрес ответчика заявлены неправомерно. 

Соответственно, поскольку требования истца удовлетворению не подлежат, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец доводы ответчика документально не опроверг. 

Учитывая изложенное, требования истца удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Д.В. Ефимов