﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-1604/2019(9)-АК

Дело №А60-54470/2018

06 ноября 2019 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 ноября 2019 года.

 

          Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Л.М. Зарифуллиной, 

судей                              С.И. Мармазовой,  Т.В. Макарова, 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания (до и после перерыва) Д.Д. Малышевой,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

кредитор - Мелкозеров А.В., паспорт,

от кредитора Мелкозерова А.В. – Винтер М.В., паспорт, доверенность от 17.12.2018,

иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

(после перерыва):

лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора Мелкозерова Александра Валерьевича

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 19 марта 2019 года 

об отказе в удовлетворении заявления кредитора Мелкозерова Александра Валерьевича  о включении требования в размере 1 671 527,64 рубля в реестр требований кредиторов акционерного общества «БЗСК-Инвест»,

вынесенное судьей Л.М. Килиной

в рамках дела №А60-54470/2018

о признании акционерного общества «БЗСК-Инвест» (ИНН 6671216707, ОГРН 1076671006180) несостоятельным (банкротом),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «БСК Плюс», АКБ «Инвестиционный торговый банк», 

 

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.09.2018 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Уралметстрой» (далее – общество «Уралметстрой») о признании акционерного общества «БЗСК-Инвест» (далее – общество «БЗСК-Инвест», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 06.12.2018 требования общества «Уралметстрой» признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена Хабибова Лилия Радиковна, член СОАУ «Меркурий».

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсант» №237 от 22.12.2018. 

Решением  Арбитражного суда Свердловской области от 12.02.2019 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, судом применены в отношении общества «БЗСК-Инвест» правила банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве).

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсант» №38 от 02.03.2019. 

Определением от 18.03.2019 (резолютивная часть от 11.03.2019) конкурсным управляющим общества «БЗСК-Инвест»  утверждена Кильмякова Роксана Ришатовна, член Ассоциации СОАУ «Меркурий».

Определением от 29.07.2019 (резолютивная часть от 23.07.2019) Кильмякова Роксана Ришатовна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества «БЗСК-Инвест», конкурсным управляющим должника  утвержден Лиханов Алексей Юрьевич, член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия».

18.12.2018 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Мелкозерова Александра Валерьевича о включении задолженности в сумме 1 671 527,64 рубля в реестр требований кредиторов должника, которое принято к производству суда определением от 20.12.2018. 

Определением суда от 19.03.2019 (резолютивная часть от 12.03.2019) в удовлетворении заявления о включении требования кредитора Мелкозерова Александра Валерьевича в размере 1 671 527,64 рубля в реестр требований кредиторов АО «БЗСК-Инвест» отказано. 

Не согласившись с судебным актом, Мелкозеров Александр Валерьевич обратился с  апелляционной  жалобой, в которой просит определение суда от 19.03.2019 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований кредитора в полном объеме, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда обстоятельствам настоящего дела; неправильное применение норм материального права (не применение закона, подлежащего применению и не правильное истолкование закона); нарушение норм процессуального права.

Заявитель жалобы указывает на наличие доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве от ООО «УК «БСК плюс» в полном объеме представленными доказательствами, а также доказательств, подтверждающих его финансовую возможность оплаты по договору. Указанным доказательствам не дана оценка судом первой инстанции, отказ суда от исследования доказательств по делу привел к неверным и необоснованным выводам суда, что повлекло необоснованный отказ в удовлетворении требований кредитора. Отказ во включении требования в реестр требований только по причине отсутствия регистрации договора уступки является необоснованным. Отсутствие регистрации упомянутого договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения условий договора. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства в реестр требований кредиторов должника как денежного требования, так и требования о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего поступил отзыв, в котором считает определение суда законным и обоснованным. 

Конкурсный управляющий указал, что оснований у конкурсного управляющего для включения требования заявителя в реестр участников строительства должника не имелось, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, заявителю Мелкозерову А.В. было отказано. Судом в оспариваемом судебном акте заявителю разъяснено о возможности применения иного способа защиты своих нарушенных прав, а именно путем обращения с иском к третьему лицу ООО «УК «БСК плюс» о взыскании неосновательного обогащения с начислением штрафных санкций, предусмотренных ГК РФ, что заявителем было проигнорировано.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 (в составе председательствующего судьи Л.М. Зарифуллиной, судей И.П. Даниловой, С.И. Мармазовой       ) судебное разбирательство по апелляционной жалобе отложено в порядке статьи 158 АПК РФ в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов и пояснений.

Определением суда от 02.07.2019 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи И.П. Даниловой на судью Т.С. Нилогову.

До судебного заседания от АКБ «Инвестиционный торговый банк» поступили запрашиваемые сведения, где указано, что условия мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 20.12.2017 по двум кредитным соглашениям в общем размере  81 840 000 рублей до настоящего времени ответчиками не исполнено, банком получены исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения с приложением в копиях соглашений об отступном от 25.01.2018, исполнительных листов от 12.11.2018. 

От Мелкозерова А.В. поступили письменные пояснения в дополнение к апелляционной жалобе, в которых заявителем указано на выбор способа удовлетворения его требований  путем  включения денежного требования и требования о передаче жилых помещений с приложением копий кредитного договора №625/0002-0601011 от 27.03.2019 и заявления в полицию от 23.05.2019.

В пояснениях заявитель указывает на то, что изначально заявитель обратился о включении в реестр денежного требования. После применения в отношении должника-банкрота правил банкротства застройщиков заявителем поднимался вопрос о включении кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений, на что конкурсный управляющий Хабибова Л.Р. пояснила, что это невозможно сделать по причине отсутствия у Мелкозерова А.В. государственной регистрации договора цессии. В настоящее время дольщики обратились в полицию. Постановлением от 23 мая 2019 года Мелкозеров А.В. признан потерпевшим по уголовному делу №11901650081000136 по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ. Поскольку Мелкозеров А.В. не получал уведомления от конкурсного управляющего, просил арбитражный суд апелляционной инстанции восстановить указанный срок для возможности предъявления участникам строительства Мелкозеровым А.В. требования о передаче жилых помещений и просит суд изменить характер требований к застройщику-банкроту с денежного требования в размере 1 671 527,64 рубля заменить на требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и признании права собственности за кредитором Мелкозеровым А.В.

От конкурсного управляющего в материалы дела поступило ходатайство о приобщении акта сверки между АО «БЗСК-Инвест» и ООО «УК «БСК плюс», выписки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество АО «БЗСК-Инвест», с указанием на отсутствие иных документов и сведений у конкурсного управляющего ввиду неисполнения обязанности бывшим директором АО «БЗСК-Инвест» Фрибусом А.А. по передаче документации должника-застройщика. 

Ходатайства о приобщении дополнительных документов судом рассмотрены в порядке статьи 159 АПК РФ, документы приобщены к материалам дела на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель кредитора Мелкозерова А.В. поддержала позицию заявителя с учетом представленных пояснений. Пояснила, что дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Академика Королева, 8Г, введен в эксплуатацию 04.08.2017, ключи заявителю переданы, он фактически пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию. Поскольку квартира не передана по акту приема-передачи, просит признать право собственности и готовы оплатить недостающую часть суммы в размере 1 800 000 рублей.   

Представителем кредитора Мелкозерова А.В. заявлено ходатайство о приобщении копий документов и принятии для обозрения оригиналов указанных документов в судебном заседании.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 159 АПК РФ, представленные заявителем оригиналы документы осмотрены судом и возвращены представителю Мелкозерова А.В.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2019 судебное заседание отложено на 01.08.2019 в порядке статьи 158 АПК РФ в связи с необходимостью предоставления сторонами спора дополнительных доказательств и пояснений и истребования дополнительных сведений.

До судебного заседания от Мелкозерова А.В. во исполнение определения от 02.07.2019 поступили письменные пояснения в отношении передачи кредитору ключей от спорной квартиры №82, г. Березовский, ул. А. Королева 8Г с приложением дополнительных документов.

В своих пояснениях Мелкозеров А.В. указал на то, что ключи от спорной квартиры должник изначально хотел передать по акту приема-передачи, но впоследствии передал ключи в отсутствие такового в феврале 2018 года. Непосредственную передачу осуществлял юрист АО «БЗСК-Инвест» Колясников Алексей и еще один человек, который представился сотрудником строительной компании АО «БЗСК-Инвест». Ключи были переданы для доступа в квартиру с целью осуществления ремонта и проживания Мелкозерова А.В.

От отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа поступило разрешение №66-RU66304000-067-2017 от 04.09.2017 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Академика Королева, 8Г.

Из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поступили сведения ЕГРН в виде выписки из ЕГРН №66/001/616/2019-6506 от 17.07.2019 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: Свердловская область, Березовский городской округ, г. Березовский, ул. Академика Королева, 8г, кв. 82 и выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 66/001/616/2019-6505 от 17.07.2019, в отношении всех помещений расположенных в доме, расположенном по адресу Свердловская область, г. Березовский, ул. Академика Королева, д. 8г, согласно которым регистрация прав на спорную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, Березовский городской округ, г. Березовский, ул. Академика Королева, 8г, кв. 82 ни за кем не произведена.

От конкурсного управляющего Лиханова А.Ю. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что до настоящего времени Кильмяковой Р.Р. не переданы конкурсному управляющему Лиханову А.Ю. никакие документы в отношении АО «БЗСК-Инвест», в том числе заявление Мелкозерова А.В. для предоставления отзыва по существу заявленных требований. 

Также просит истребовать из материалов дела №А60-15431/2019 копию акта приема-передачи квартир между АО «БЗСК-Инвест» и ООО «Управляющая компания БСК-Плюс».

Ходатайства судом рассмотрены с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и удовлетворены в порядке статьи 159 АПК РФ, дополнительные документы и сведения приобщены к материалам дела.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2019, вынесенным в составе председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М., судей Мармазовой С.И., Нилоговой Т.С., судебное заседание по делу №А60-54470/2018 отложено на 28.08.2019.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2019 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Зарифуллиной Л.М. на судью Данилову И.П., состав суда сформирован под председательством судьи Нилоговой Т.С. (для рассмотрения дела сформирован состав: председательствующий судья Нилоговой Т.С, судьи Даниловой И.П., Мармазовой С.И.). Рассмотрение дела начато сначала. 

До начала судебного заседания во исполнение определения апелляционного суда от 01.08.2019 из Арбитражного суда Свердловской области поступила копия акта приема-передачи объекта строительства от 20.11.2017, от конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением копии заявления ООО «Управляющая компания БСК-Плюс» о признании за ним права собственности на ряд квартир, автоматизированной копии определения Арбитражного суда Свердловской области от 10.08.2019 по соответствующему обособленному спору.

Определение апелляционного суда от 01.08.2019 ООО «Управляющая компания БСК-Плюс» не исполнено.

От третьего лица АКБ «Инвестиционный торговый банк» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу Мелкозерова А.В., в котором полагает, что указанные требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку договоры уступки №82 от 22.03.2016 и №82-д от 04.12.2017 государственную регистрацию не прошли. Какие-либо правоотношения между Мелкозеровым А.В. и АО «БЗСК-Инвест» отсутствовали. АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) не предоставляло ООО «УК «БСК плюс» согласия на отчуждение (в рассматриваемом случае уступку) в пользу Мелкозерова А.В. прав требования по договору строительства. В настоящее время в связи с неисполнением обязательств ООО УК «БСК плюс» АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в рамках исполнительного производства проводятся мероприятия по обращению взыскания на заложенное имущество, в т.ч. на квартиру № 82 по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Академика Королева, 8Г.

Участвующий в судебном заседании представитель АКБ «Инвестиционный торговый банк» дал пояснения по настоящему спору.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2019, вынесенным в составе председательствующего судьи Нилоговой Т.С, судей Даниловой И.П., Мармазовой С.И., судебное заседание по делу №А60-54470/2018 отложено на 19.09.2019.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2019 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судей Нилоговой Т.С., Мармазовой С.И. на судей Зарифуллину Л.М., Макарова Т.В., состав суда сформирован под председательством судьи Зарифуллиной Л.М. Рассмотрение дела начато сначала. 

До судебного заседания от ООО «Управляющая компания БСК-Плюс» поступили дополнения к пояснениям, в которых указывает на переход права требования к обществу по договору уступки права требования, заключенному между ПАО АКБ «Инвестторгбанк» и ООО СЗ «ТСК Монолит», одновременно с передачей права залога на жилое помещение №82, расположенное в жилой дом № 8г по адресу: Свердловская обл., г. Березовский, ул. Академика Королева. Препятствием для удовлетворения заявления Мелкозерова А.В. является получение разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;  подписание передаточного акта до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом (акт от 20.11.2017); неисполнение Мелкозеровым А.В. обязательства по оплате жилого помещения; взаимоотношения у Мелкозерова А.В. складывались с другим лицом ООО «УК «БСК Плюс». Полагает, данные обстоятельства не позволяют включить требования в реестр требований кредиторов или в реестр требований по передаче жилых помещений. Удовлетворение заявления Мелкозерова А.В. создает правовую неопределенность и не позволяет защитить права заявителя и получить права на квартиру.

От генерального директора ООО «УК «БСК плюс» Фрибуса А.А. поступили пояснения, в которых просит требования Мелкозерова А.В. признать неправомерными и не относящимися к настоящему спору, поскольку им выбран неверный способ защиты права.  Договор уступки государственную регистрацию не прошли, поскольку квартира является предметом залога АКБ «Инвестиционный торговый банк» и Мелкозеровым А.В. полностью не оплачена.

Мелкозеровым А.В. представлена письменная позиция по делу, в которой полагает, что отсутствуют основания для приостановления производства по настоящему обособленному спору (апелляционной жалобе) отсутствуют, поскольку по обособленному спору в рамках банкротного дела №А60-54470/2018 по заявлению ООО «УК «БСК плюс» о признании права собственности на жилые помещения третье лицо: АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в рамках дела по заявлению ООО «Уралметстрой» о признании АО «БЗСК-Инвест» несостоятельным (банкротом) арбитражным судом принята резолютивная часть определения от 12.09.2019 об удовлетворении заявления ООО «УК « БСК плюс» о признании права собственности на жилые помещения, за исключением спорной квартиры № 82, г. Березовский ул. Королева д.8г.

Определения апелляционного суда от 01.08.2019 и от 28.08.2019 ООО «Управляющая компания БСК-Плюс» исполнено в части.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2019 судебное заседание по делу №А60-54470/2018 отложено на 15.10.2019.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2019 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы кредитора Мелкозерова А.В. на определение Арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2019 отложено в  порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 29.10.2019.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2019 в соответствии со статьей 18 АПК РФ произведена замена судьи Даниловой И.П. на судью Мармазову С.И., рассмотрение начато сначала.

До судебного заседания в материалы дела поступили пояснения Мелкозерова А.В., в которых указывает на наличие судебного акта от 19.09.2019 о признании права собственности за ООО «УК «БСК плюс» на квартиры, расположенные, в том числе в жилом доме № 8г по ул. Академика Королева в г. Березовский Свердловской области, за исключением спорной квартиры №82. Общая цена договора участия в долевом строительстве №02/3/14 от 25.06.2014 в размере 212 039 600 рублей, что соответствует данным справке №290/Н от 23.07.2014, которую кредитор Мелкозеров А.В. приобщил к материалам дела, и которой не дана оценка судом первой инстанции. 09.10.2019 кредитор Мелкозеров А.В. перечислил сумму в размере 1 681 600,00 рублей в качестве второго платежа по договору цессии №82-д от 04.12.2017 на указанные в договоре реквизиты, что подтверждается чеком- ордером от 09.10.2019. В настоящее время Мелкозеров А.В. выступает добросовестной стороной, исполнившей возложенные на него обязательства, произведя полную оплату по договору, дом введен в эксплуатацию и Мелкозеров А.В. фактически владеет жилым помещением с февраля 2018 года, несет расходы по его содержанию, что согласно статье 201.11 Закона о банкротстве является достаточным основанием для признания права собственности за дольщиком (кредитором).

К  пояснениям приложены дополнительные документы, поименованные в приложении к пояснениям.

От кредитора поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: сообщения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество Мелкозерову А.В. и ООО «УК «БСК плюс» от 04.08.2016, отзыв конкурсного управляющего Лиханова А.Ю, на требования участника  строительства, платежное поручение №237 от 22.087.2014 на сумму 212 млн рублей.

Ходатайства о приобщении дополнительных документов судом рассмотрено и разрешено в порядке статьи 159 АПК РФ, дополнительные документы приобщены к материалам дела в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ.

В судебном заседании кредитор и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы с учетом позиции, изложенной ранее.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, в силу части 3 статьи 156, статьи 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

В порядке статьи 163 АПК РФ судебном заседании объявлен перерыв до 30.10.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, секретаря судебного заседания, в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, в силу части 3 статьи 156, статьи 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.02.2019 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, судом применены в отношении общества «БЗСК-Инвест» правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве).

25 июня 2014 году между АО « БЗСК-Инвест» и ООО «Управляющая компания «БСК плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве №02/3/14 от 25.06.2014, по которому должник АО «БЗСК-Инвест» (застройщик), в предусмотренный договором срок, своими силами обязуется построить объект - Жилая застройка по ул. Академика Королева в городе Березовский Свердловской области. Вторая очередь строительства: жилые дома 2,3,4, II этап строительства - Жилой дом №3, и после получения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Управляющая компания «БСК плюс» (дольщику) 120 квартир суммарной площадью 5 730,8 кв.м.

Договором уступки права (цессии) №82 по договору участия в долевом строительстве от 22.03.2016 ООО «УК «БСК плюс» (цедент) уступило кредитору Мелкозерову Александру Валерьевичу (цессионарий) право требования по договору участия в долевом строительстве №02/3/14 от 25.06.2014, заключенному между должником АО «БЗСК-Инвест» и ООО «УК «БСК плюс» по передаче в собственность двухкомнатной квартиры №100 (строительный) на 5 этаже, суммарной площадью 64,2 кв.м в жилой застройке по ул. Академика Королева в городе Березовский Свердловской области. Вторая очередь строительства: жилые дома 2,3,4. II этап строительства-Жилой дом №3 (разрешение Администрации Березовского городского округа на строительство объекта недвижимости №RU66304000-016-14 от 10.04.2014).

Согласно условиям договора цессии за уступаемое право требования кредитор Мелкозеров А.В. оплатил сумму в размере 1 400 000 рублей 00 копеек в качестве первоначального взноса (квитанция № 12 от 23.03.2016), вторую часть в размере 1 681 600,00 рублей кредитор оплачивает за счет кредитных средств. 

Договор цессии №82 от 22.03.2016 не прошел государственную регистрацию. В материалы дела представлено уведомление Управления Росреестра по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации №17-15 от 05.04.2016, согласно которому в вышеуказанном договоре цессии отсутствует указание на наличие залога права требования на объект недвижимости: двухкомнатная квартира №100 (строительный) на 5 этаже, суммарной площадью 64,2 кв.м. Заявителям предложено предоставить согласие АКБ «Инвестиционный торговый банк», в связи с наличием залога на спорный объект.

Заявлением от 30.08.2016 кредитор потребовал у должника возврата ранее оплаченных денежных средств в качестве первоначального взноса.

ООО «УК «БСК плюс» гарантийным письмом №82 от 18.10.2016 обязалось возвратить денежные средства в размере 1 400 000,00 рублей Мелкозерову А.В. в срок до 20.11.2016.

04.12.2017 ООО «Управляющая компания «БСК плюс» (цедент) и Мелкозеров Александр Валерьевич (цессионарий) заключили новый договор уступки права (цессии) №82-д по договору участия в долевом строительстве от 22.03.2016 по передаче в собственность двухкомнатной квартиры №82 (строительный) на 2 этаже, суммарной площадью 64,2 кв.м в жилой застройке по ул. Академика Королева в городе Березовский Свердловской области. Вторая очередь строительства: жилые дома 2,3,4. II этап строительства – жилой дом №3 (разрешение Администрации Березовского городского округа на строительство объекта недвижимости №RU66304000-016-14 от 10.04.2014.). Условия данного договора полностью идентичны с условиями договора цессии № 82 от 22.03.2016.

Указанный договор уступки не был зарегистрирован, так как право требования в отношении данной квартиры находится в залоге (ипотека в силу закона) у АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), который своего согласия на отчуждение предмета залога не предоставлял.

Кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования в размере 1 400 000 рублей в качестве основного долга, 271 527,64 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2016 по 05.12.2018, а также о включении Мелкозерова А.В. в список участников первого собрания кредиторов и уведомить о дате и месте проведения первого собрания кредиторов.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования, исходил из того, что денежные средства Мелкозеровым А.В. были переданы третьему лицу ООО «УК «БСК плюс». Денежные средства, уплаченные Мелкозеровым А.В. по непрошедшему государственную регистрацию договору уступки, могут быть расценены как неосновательное обогащение и, соответственно, требование по их возврату, должны предъявляться непосредственно получателю этих средств, не установив оснований для включения в реестр требований кредиторов должника АО «БЗСК-Инвест».

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений и пояснений к ней, отзывов, выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав нормы материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта в силу следующего. 

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Закон о банкротстве содержит особый порядок учета и удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4  Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, являвшейся действующей в спорный период, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

По правилам части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются в том числе следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п.п. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал полностью либо частично денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, по условиям договора участия в долевом строительстве №02/3/14 от 25.06.2014 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами обязуется построить объект – жилая застройка по ул. Академика Королева в городе Березовский Свердловской области, вторая очередь строительства: жилые дома 2,3,4, II этап строительства – жилой дом №3, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Управляющая компания «БСК плюс» (дольщику) 120 квартир суммарной площадью 5730,8 кв.м.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №66- RU66304000-067-2017 от 04.09.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Березовский, ул. Академика Королева 8г        (жилой дом №3) введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи объекта строительства от 20.11.2017 АО «БЗСК-Инвест» передало, а ООО «Управляющая компания БСК Плюс» приняло объект долевого строительства: квартиры №1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 20, 23, 27, 28, 32, 33, 37, 39, 42, 44, 46, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 61, 63, 65, 66, 67, 70, 71, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 82, 83, 85, 87, 88, 90, 91, 92, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 102, 104, 107, 108, 110, 113,       114, 115, 116, 117, 118, 119, 121,122, 125, 128, 130, 133, 134, 139, 140, 143, 145, 148, 151, 153, 154, расположенные в жилом доме № 8г, по ул. Академика Королева г. Березовский, Свердловская область. 5 комплекта ключей от квартиры п 3 комплекта ключей от домофонной входной двери, терморегуляторы указанный объект долевого строительства приобретен дольщиком на основании договора № 02/3/14 от 25.06.2014.

Требования заявителя Мелкозерова А.В. основаны на договорах уступки права (цессии):

№82 от 22.03.2016, в соответствии с которым, ООО «УК «БСК плюс» передает, а Мелкозеров А.В. принимает и оплачивает право требования по договору участия в долевом строительстве №02/03/14 от 25.06.2014 по передаче от АО «БЗСК-Инвест» квартиры № 100, расположенной по адресу: г. Березовский, ул. А. Королева 8г;

№82-д от 04.12.2017, в соответствии с которым, ООО «УК «БСК плюс» передает, а Мелкозеров А.В. принимает и оплачивает право требования по договору участия в долевом строительстве №02/03/14 от 25.06.2014 по передаче от АО «БЗСК-Инвест» квартиры № 82, расположенной по адресу: г. Березовский, ул. А. Королева 8г.

Цена договора составляет 3 081 600 рублей, из которых 1 400 000 - первоначальный внос, оставшаяся часть 1 681 600 рублей должна быть уплачена за счет кредитных средств, представляемых ПАО Сбербанк по кредитному договору № 39977169 от 22.03.2016. 

Мелкозеровым А.В. оплачен первоначальный взнос 1 400 000 рублей по квитанции к приходно-кассовому ордеру №12 от 23.03.2016.

Таким образом, ООО «УК «БСК плюс» уступило свои права по договору участия в долевом строительстве Мелкозерову А.В.

В силу статьи 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанные договоры уступки государственную регистрацию не прошли по причине, не зависящей от участка строительства, в данном случае Мелкозерова А.В. .

В материалы дела представлены сообщения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество Мелкозерову А.В. и ООО «УК «БСК плюс» от 04.08.2016.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы кредитор может передать другому лицу только существующее право требования.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

В соответствии с разъяснениями, данными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Информационного письма от 30.10.2007 №120, недействительность требования, переданного на основании соглашения об уступке права (требования), не влечет недействительности этого соглашения, но является в соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для привлечения цессионарием к ответственности кредитора, уступившего требование.

Из пояснений Мелкозерова А.В. следует, что ключи от спорной квартиры должник имел намерение передать по акту приема-передачи, но впоследствии передал ключи без подписания акта приема-передачи в феврале 2018 года. Ключи были переданы непосредственно представителем АО «БЗСК-Инвест» для доступа в квартиру с целью осуществления ремонта и проживания Мелкозерова А.В.

В настоящее время Мелкозеров А.В. проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества, что подтверждено соответствующими платежными документами. 

Заявителем Мелкозеровым А.В. исполнена обязанность по выплате первоначального взноса на сумму 1 400 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №12 от 23.03.2016.

При этом, Мелкозеров А.В. не высказал намерения об одностороннем отказе от исполнения условий договора.

На дату рассмотрения обоснованности заявленных требований, договор, заключенным между должником и ООО «УК «БСК плюс», а также между ООО «УК «БСК плюс»  и Мелкозеровым А.В., не расторгнут и недействительным не признан.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя кредитора в суде апелляционной инстанции и не опровергнуты должником.

Соответственно, договор, на котором основаны требования, является действующим. 

Размер неисполненных по договору обязательств по внесению оставшейся части составляет 1 681 600 рублей.

Из пояснений кредитора следует, что в отсутствии информации о подтверждении полной оплаты по договору участия в долевом строительстве №02/3/14 от 25.06.2014 от ООО «УК «БСК плюс» в адрес должника, кредитор Мелкозеров А.В. направил уведомление от 30.07.2019 в адрес конкурсного управляющего  АО «БЗСК-Инвест» Лиханова А.Ю., которым выразил свою готовность оплатить вторую часть по договору цессии.

Ответом №7 от 02.08.2019 конкурсный управляющий акционерное общество «БЗСК-Инвест» Лиханов А.Ю. сообщил, что ООО «УК «БСК плюс» оплатило стоимость двухкомнатной квартиры №82 на 2 этаже, суммарной площадью 64,2 кв. м. в жилой застройке по ул. Академика Королева 8г в г. Березовский Свердловской области. В то же время, Мелкозеровым А.В. не произведен расчет в полном объеме по договору цессии №82- д от 04.12.2017 (ранее №82 от 22.03.2016).

Согласно договору цессии №82-д от 04.12.2017 (ранее №82 от 22.03.2016) второй платеж в размере 1 681 600 рублей в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора цессии. Однако в силу того, что ООО «УК» БСК плюс» не было обеспечено снятие залога в пользу банка, в регистрации договора было отказано.

13.09.2019 кредитор Мелкозеров А.В. направил в адрес ООО «УК «БСК плюс» уведомление о намерении оплаты второго платежа по договору цессии №82-Д от 04.12.2017, которым просил указать актуальные реквизиты для перечисления оставшейся суммы в размере 1 681 600,00 рублей.

Данное письмо осталось без ответа, вследствие чего 02.10.2019 Мелкозеров А.В. обратился к нотариусу города Екатеринбурга Петровой Л.П. с целью воспользоваться депозитом нотариуса по основаниям предусмотренным пунктами 3,4, части 1 статьи 327 ГК РФ.

Однако временно исполняющей обязанности нотариуса Петровой Э.С. было отказано в предоставлении депозита по тем основаниям, что кредитор (цедент) по договору цессии ООО «УК» БСК плюс» является юридическим лицом, имеет свои банковские реквизиты и не может уклониться от принятия денежных средств.

07.10.2019 из сервиса ФНС России кредитору Мелкозерову А.В. стало известно, что на сайте налоговой службы размещены сведения о наличии решений о приостановлении операций по счетам налогоплательщика ООО УК «БСК плюс». А так же на сайте Арбитражного суда Свердловской области имеется информация о наличии банкротного дела в отношении ООО УК «БСК плюс» по заявлению налогового органа при наличии задолженности по обязательным платежам в размере требований 1 202 857,80 рублей дело №А60-47915/2019 от 14.08.2019, при этом отсутствует предварительная публикация на ЕФРСБ.

Кредитор Мелкозеров А.В. уведомлял стороны о наличии недостающей части денежных средств посредством кредитования, и учитывая ненадлежащее исполнение ООО «УК «БСК плюс» своих обязательств по договору цессии, для удовлетворения требований кредитора о признании права собственности на спорную квартиру №82, необходима 100% оплата.

09.10.2019 кредитор Мелкозеров А.В. перечислил на счет ООО «УК «БСК плюс» денежные средства в размере 1 681 600,00 рублей в качестве второго платежа по договору цессии №82-д от 04.12.2017 на указанные в договоре реквизиты. 

В подтверждение оплаты суду апелляционной инстанции заявитель Мелкозеров А.В. представил чек-ордер от 09.10.2019, приобщенный к материалам настоящего обособленного спора.

Из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поступили сведения ЕГРН в виде выписки из ЕГРН №66/001/616/2019-6506 от 17.07.2019 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: Свердловская область, Березовский городской округ, г. Березовский, ул. Академика Королева, 8г, кв. 82 и выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним №66/001/616/2019-6505 от 17.07.2019 в отношении всех помещений расположенных в доме, расположенном по адресу Свердловская область, г. Березовский, ул. Академика Королева, д. 8г, согласно которым регистрация прав на спорную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, Березовский городской округ, г. Березовский, ул. Академика Королева, 8г, кв. 82 ни за кем не произведена.

От Мелкозерова Александра Валерьевича поступили письменные пояснения в дополнение к апелляционной жалобе, в которых заявителем указано на выбор способа удовлетворения его требований  путем  включения денежного требования и требования о передаче жилых помещений с приложением копий кредитного договора №625/0002-0601011 от 27.03.2019.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции полагает, что требования заявителя являются обоснованными. 

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на надлежащем исполнении участником строительства обязательств по договору цессии и приобретение права требования к должнику-застройщику.

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает возможным принять во внимание то обстоятельство, что в рамках настоящего дела рассматривался обособленный спор по заявлению ООО УК «БСК плюс» о признании права собственности на жилые помещения, расположенные в жилом доме № 8г по ул. Академика Королева г. Березовский, Свердловская область.

Определением  Арбитражного суда Свердловской области от 19.09.2019 признано право собственности ООО УК «БСК плюс» с сохранением ипотеки в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» на квартиры, в том числе находящиеся в жилом доме №3, расположенном по адресу: Свердловская обл.. г. Березовский, ул. Академика Королева 8г: квартиры №№ 3, 9, 10, 13, 14, 15, 20, 23, 28, 32, 33, 38, 43, 46, 50, 51, 52, 56, 61, 63, 64, 65, 69, 70, 77, 78, 81, 86, 87, 88, 100, 110, 113, 116, 122, 124, 134, 146, 147, 150, 152.

Судом установлено, что ООО «УК «БСК плюс» не вправе приобретать право собственности на уступленную квартиру со строительным №82, поскольку ООО «УК «БСК плюс» уступило свои права по договору участия в долевом строительстве Мелкозерову А.В.

Таким образом, квартира со строительным номером 82 свободна от прав иных лиц.

Факт исполнения Мелкозеровым А.В. обязательств по оплате стоимости жилого помещения подтвержден первичными документами (чеками-ордерами об оплате 3 081 600 рублей). 

Из материалов дела о банкротстве должника усматривается, что по аналогичным договорам признаны права собственности на жилые помещения за иными участниками строительства (в т.ч. определение суда от 16.10.2019 по требованиям Сизовой Т.А.). 

Документально подтверждено, что обязательства ООО «УК «БСК плюс» перед должником по оплате стоимости помещений в рамках договора участия в долевом строительстве, в т.ч. по стоимости квартиры №82, исполнены в полном объеме. В свою очередь, обязательства Мелкозерова А.В. перед ООО «УК «БСК плюс» также исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора. 

Однако, данные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были, что привело к неправильным выводам, сделанным по результатам рассмотрения обособленного спора. 

Из установленного выше следует, что обязательства по передаче Мелкозерову А.В. жилого помещения в рамках взаимосвязанных сделок возникает у должника-застройщика указанного дома. 

Исходя из того значения понятия «застройщик», которое придано ему Законом о банкротстве (подпункт 1 пункта 1, пункт 2 статьи 201.1), суд, рассматривая в деле о несостоятельности вопрос об обоснованности требования участника строительства, проверяет наличие связывающего должника и гражданина договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее), устанавливает размер исполненного по соответствующей сделке со стороны участника строительства.

В рассматриваемом случае установлено, что участником строительства являлось общество УК «БСК плюс», которое по договорам цессии (аналогичными с тем, который заключен с заявителем) передавало права требования к застройщику АО «БЗСК-Инвест» третьим лицам, что не противоречит нормам Закона о долевом участии в строительстве.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса); толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Учитывая характер сложившихся взаимоотношений, граждане приобретали права требования к АО «БЗСК-Инвест» о передаче жилых помещений в их собственность с учетом размера исполненных обязательств.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии договорных отношений между Мелкозеровым А.В. и должником сделан без учета механизма участия граждан в строительстве многоквартирных домов и порядка возникновения права требования к должнику с учетом цепочки взаимосвязанных сделок (АО «БЗСК-Инвест» - ООО УК «БСК плюс» - Мелкозеров А.В.).

 Соответственно, требования Мелкозерова А.В. являются законными и обоснованными.

Суд апелляционной инстанции полагает, что требования кредитора подлежат удовлетворению путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений с суммой исполненных обязательств в размере 3 081 600,00 рублей. 

На основании изложенного, определение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за подачу настоящей апелляционной жалобы не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 19 марта 2019 года по делу №А60-54470/2018 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «БЗСК-Инвест» требование Мелкозерова Александра Валерьевича о передаче квартиры №82 (строительный номер) на 2 этаже, суммарной площадью 64,2 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5), в жилой застройке по ул. Академика Королева, дом 8Г в г. Березовский Свердловской области, с суммой, уплаченной участником в размере 3 081 600,00 рублей. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Л.М. Зарифуллина 

 

 

Судьи

 

Т.В. Макаров

 

С.И. Мармазова