АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-17966/2018

09 января 2019 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 января 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Рогулёвым С.В. 

рассмотрев в судебном заседании  19 - 25 декабря 2018 года  дело по иску

Муниципального предприятия городского округа Самара "Бюро реконструкции и развития"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вираж-Спецстрой"

третьи лица – 1) Администрация г.о. Самара

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области

3) Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Об обязании передать

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 01.06.2018

после перерыва не явился, извещен 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 13.08.2018

от третьих лиц – 1) ФИО4, доверенность от 09.01.2018

после перерыва не явился, извещен 

2) не явился, извещен

3) ФИО4, доверенность от 30.05.2018

после перерыва ФИО5, доверенность от 28.12.2017

Установил:

Муниципальное предприятие городского округа Самара "Бюро реконструкции и развития" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вираж-Спецстрой" об обязании ООО «Вираж-Спецстрой» передать жилую площадь 1900 кв. м, расположенную в секциях 4 и 5 в доме, по адресу: 

<

...> в хозяйственное ведение МП «Бюро реконструкции и развития» для дальнейшей передачи в собственность г.о. Самара.

       Определениями  арбитражного суда от 31.07.2018, от  24.09.2018 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца суд привлек  Администрацию г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и Департамент управления имуществом г.о. Самара.  

       Определением суда от 18.10.2018 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Иск рассматривается по требованиям - передать по акту реализации в соответствии с п.п. 5.3. инвестиционного контракта № 001/Р жилую площадь 1900 кв. м, расположенную в секциях 4 и 5 в доме, по адресу: 

<

...>, Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», а именно 

1.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2397

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 179 Площадь: 60,3 кв.м

2.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2382

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 184 Площадь: 60,6 кв.м

3.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2379

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 188 Площадь: 59,9 кв.м

4.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2432

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 232 Площадь: 59,8 кв.м

5.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2448

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 244 Площадь: 66,0 кв.м

6.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2434

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 249 Площадь: 66,0 кв.м

7.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2437

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 257 Площадь: 38,8 кв.м

8.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2406

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 259 Площадь: 65,8 кв.м

9.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2453

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 264 Площадь: 66,0 кв.м

10.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2472

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 267 Площадь: 38,6 кв.м

11.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2397

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 268 Площадь: 66,6 кв.м

12.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2488

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 269 Площадь: 65,8 кв.м

13.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2460

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 274 Площадь: 65,7 кв.м

14.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2470

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 275 Площадь: 58,8 кв.м

15.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2463

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 279 Площадь: 66,3 кв.м

16.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2476

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 283

Площадь: 66,6 кв.м

17.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2478

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 284 Площадь: 65,7 кв.м

18.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2482

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 293 Площадь: 66,6 кв.м

19.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2513

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 322 Площадь: 41,3 кв.м

20.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2499

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 338 Площадь: 40,1 кв.м

21.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2529

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 343 Площадь: 40,3 кв.м

22.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2541

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 357 Площадь: 41,2 кв.м

23.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2540

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 358 Площадь: 40,2 кв.м

24.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2562

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 362 Площадь: 41,0 кв.м

25.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2556

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 365 Площадь: 88,8 кв.м

26.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2554

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 367 Площадь: 41,1 кв.м

27.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2548

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 368 Площадь:40,1 кв.м

28.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2564

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 373 Площадь: 40,3 кв.м

29.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2564

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 375 Площадь: 88,5 кв.м

30.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2551

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 376 Площадь: 64,1 кв.м

31.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2552

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 378 Площадь: 40,2 кв.м

32.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2553

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 379 Площадь: 60,1 кв.м

33.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2555

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 380 Площадь: 88,7 кв.м

         Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

         Ответчик в  судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц 1, 3 поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица 2 в  судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

       Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

       Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

        На основании ч.1,5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя третьего лица 2 и по имеющимся в деле материалам.

         Далее истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для проверки оплат, произведенных по договорам, заключенных в отношении спорных квартир.

В силу положений части 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски, заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

Частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право арбитражного суда отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своими процессуальными правами и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

        Учитывая изложенное, истец не проявил той степени заботливости, которую оно было обязано проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении ходатайства  об отложении судебного заседания для проверки оплат, произведенных по договорам, заключенных в отношении спорных квартир, следует отказать.

В судебном заседании 19.12.2018 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25.12.2018 до 13 часов 20 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

Неявка в судебное заседание по окончании перерыва истца в силу ч. 5 ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует его продолжению.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

13.11.2008 г. между МП «Бюро реконструкции и развития» (далее Заказчик) и ООО «Вираж-Спецстрой» (далее Инвестор) был заключен инвестиционный контракт №001/Р , предметом которого являлась реконструкция объекта недвижимого имущества «Офисное здание врачей общей практики с пристроенным четырнадцати, пятнадцати, шестнадцати этажным четырехсекционным жилым домом со встроенными нежилыми офисными помещениями, подземным паркингом на сто машиномест и трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: 

<

...>. 

Согласно условиям, предусмотренным ст. 5 приложения  №5 (Объем имущественных прав сторон на результаты реализации Инвестиционного проекта) Заказчик (МП «БрИр» приобретает в хозяйственное ведение 1900 (одна тысяча девятьсот) кв.м реконструируемого объекта, что в процентном соотношении должно составлять не менее 6 (шести) % от общей площади результата реализации проекта.

30.06.2015 г. были введены в эксплуатацию секции 3,4, а 31.12.2015 г. секция 5 реконструируемого объекта.

Согласно п.п. 5.3 инвестиционного контракта№001/Р после завершения реализации Инвестиционного проекта результаты распределения оформляются актом реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами и утверждаемого Департаментом управления имуществом г.о. Самара. 

Пунктом  5.4. предусмотрено, что если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, предусмотренного графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, стороны оформляют распределение имущественных прав актом реализации этапа инвестиционного контракта в соответствии с положениями п.п. 5.1-5.3 настоящего контракта. Акт реализации инвестиционного контракта утверждается Департаментом управления имущества г.о. Самара. Однако, до настоящего времени МП «БрИру» не было передано в хозяйственное ведение ни одного квадратного метра построенного жилья.

05.03.2018 г. в адрес Инвестора было направлено письмо №17, в котором Заказчик просит уточнить площади передаваемые МП «Бюро реконструкции и развития». 15.03.2018 в адрес Заказчика поступил ответ №6 от Инвестора, в котором последний поясняет, что площади 1900 кв. м, передаваемые Заказчику находятся в 6-ой секции, реконструируемого объекта, их на сегодняшний день невозможно идентифицировать.

Секция №6 не была предусмотрена проектом реконструкции данного объекта, до настоящего времени разрешение на ее строительство не получено и возможно не будет получено никогда.

Также вышеназванный объект, построен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности г.о. Самара. Общая площадь участка составляем 9724,9 кв.м. На основании договора №028165з от 05.05.2010 г. этот участок был передан в аренду МП «БрИр», которое в свою очередь не передавало участок в субаренду под реконструкцию ООО «Вираж-Спецстрой». И на сегодняшний день несет убытки по оплате арендных площадей.

Данный объект зарегистрирован на праве хозяйственного ведения за МП «БрИр», которое в силу статей 294, 295 Гражданского кодекса РФ должно владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. 

Истец считает, что наличие правовых оснований для прекращения указанных вещных прав отсутствуют.

МП «БрИр» не уклонялось от исполнения условий контракта. Заказчик, является муниципальным предприятием и распоряжается муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения. Площадь 1900 кв.м, расположенная по адресу 

<

...> по сути является муниципальным имуществом и должна быть передана Истцом в адрес г.о. Самара, как маневренный фонд, предоставляемый малоимущим гражданам города. Ответчиком, указанная площадь не передана до настоящего времени.

      Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.

      Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

      В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не недопустим.

       В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

        Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

        Как установлено судом, ООО «Вираж-Спецстрой» не является собственником отреконструированного объекта: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, 203, все площади распределены между физическими лицами (дольщиками) самим Истцом на основании заключенных им же Договоров долевого участия. 

      Договоры долевого участия прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области и после сдачи реконструированного объекта в эксплуатацию все квартиры переданы самим же Истцом дольщикам по актам приема-передачи для дальнейшей регистрации права собственности.

Привлечение к участию в Инвестиционном проекте дольщиков физических лиц было согласовано в Дополнительном соглашении к Инвестиционному контракту.

В Инвестиционный Контракт сторонами (МП г.о.Самара «БРиР» и ООО «Вираж-Спецстрой») были внесены изменения: в п. 1.1. Контракта изменения внесены Дополнительным соглашением № 1 от 29.07.2010 года; Дополнительным соглашением № 2 от 02.08.2010 года Инвестиционный контракт был дополнен пунктами 1.2., 11.2.1  следующего содержания: 

«1.2. Помимо внебюджетных средств, внесенных Сторонами, в рамках настоящего контракта осуществляется привлечение средств физических лиц для их участия в реконструкции Объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего контракта, с возникновением у данных физических лиц права собственности на объекты и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» с заключением соответствующих договоров долевого участия»,

«11.2.1. Заказчик имеет право самостоятельно либо через агента привлекать средства физических лиц в соответствии с п.1.2. настоящего контракта с заключением соответствующих договоров долевого участия».

Также 02.08.2010 года стороны заключили Агентский договор «о передаче части функций заказчика».

В соответствии со статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (Поручение) или главой 51 (Комиссия) Гражданского кодекса Российской Федерации в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Соответственно, в силу статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, к данному договору применимы правила главы 49 Гражданского кодекса Российской Федерации "Поручение". В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно Агентского  договора ООО «Вираж-Спецстрой» выполняло строительно-монтажные работы на объекте, а также имело право принимать денежные средства дольщиков от имени МП г.о.Самара «БРиР». 

Юридическим заказчиком реконструируемого объекта оставался Истец - МП г.о. «БРиР». 

МП г.о.Самара «БРиР» был передан в аренду земельный участок, Разрешения на строительство (реконструкцию) объекта 1 очереди (секции 1 и 2) и 2 очереди (секции 3, 4, 5) были выданы Главой администрации г.о.Самары также МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития», Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 очереди (секции 1 и 2) от 29.12.2012 г. и 2 очереди (секции 3 и 4) от 30.06.2015 г., и секции 5 от 31.12.2015 г. также были выданы МП г.о.Самара «БРиР». 

Таким образом, секции 1, 2, 3, 4, 5 строились ООО «Вираж-Спецтрой» с привлечением денежных средств физических лиц. Отчеты о привлеченных денежных средствах физических лиц,  Акты приема-передачи жилых и нежилых помещений,  Договоры долевого участия по секциям 1, 2, 3,4, 5 переданы  ООО «Вираж-Спецстрой»  МП г.о.Самара «БРиР», обратного истцом не представлено.

МП г.о.Самара «БРиР» в 2012 году (до сдачи в эксплуатацию 1 этапа реконструируемого объекта) предоставило ООО «Вираж-Спецстрой» техническое задание по 3-ей очереди, где и определило свои имущественные интересы и интересы Департамента управления имуществом г.о.Самара.

 Своим письмом от 21.05.2012 г. № 15-07-25/19790 в адрес Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Департамент управления имуществом г.о.Самара указал на то, что городскому округу Самара требуются помещения маневренного фонда, на что Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара выдал МП г.о.Самара «БРиР» задание на проектирование объекта «Реконструкция нежилого здания под нежилое комплексное здание с офисными помещениями врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, 203, 3 очередь строительства», где в п. 10 указано, что в соответствии с плановым заданием Департамента управления имуществом городского округа Самара необходимо разработать проектную документацию для размещения маневренного фонда с указанным набором квартир.

Департамент управления имуществом городского округа Самара рассмотрев проект технического задания на проектирование объекта «Реконструкция нежилого здания под нежилое комплексное здание с офисными помещениями врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, 203, 3 очередь строительства» внес свои поправки , которые отразил в письме № 39-15-01/8359 от 05.06.2012 г., которые необходимо было учесть при разработке проектной документации по 3-ей очереди строительства.

В 2014 году в задание на проектирование объекта опять были внесены изменения , в 3-ей очереди строительства кроме маневренного фонда необходимо было проектировать офисные помещения врачей общей практики, что привело к изменению технического задания и проектной документации. Проект прошел государственную экспертизу, но МП г.о.Самара «БРиР» не получило разрешение на строительство 6 секции.

Согласно п.5.5. Инвестиционного контракта № 001/Р от 13.11.2008 г. оформление имущественных прав Сторон осуществится после выполнения Сторонами обязательств по контракту и получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции 6 на основании акта реализации инвестиционного контракта в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

        Согласно п. 5.3. Инвестиционного контракта № 001/Р после завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта, осуществленного после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Сторонами и утверждаемым Департаментом управления имуществом городского округа Самара.

Объем имущественных прав Сторон на результаты реализации Инвестиционного проекта определен в пунктах 1 и 2 Приложения № 5 к Инвестиционному контракту № 001/Р от 13.11.2008 г.

«1. Заказчик (МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития») приобретает в хозяйственное ведение около 1900 кв.м реконструируемого объекта, что в процентном отношении должно составлять не менее 6% от общей площади Результата реализации проекта.

2. Инвестор (ООО «Вираж-Спецстрой») приобретает в собственность около 28000 кв.м реконструируемого объекта , что в процентном отношении должно составлять не менее 94% от общей площади Результата реализации проекта».

Таким образом, согласно п.5.3. Инвестиционного контракта и Приложения № 5 к нему, Стороны после реализации инвестиционного проекта сами распределяют квадратные метры, оставшиеся свободными после заключенных договоров долевого участия, и подписывают Акт реализации. 

В отношении всех квартир, которые МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» в своих уточнениях к иску просит обязать ООО «Вираж-Спецстрой» передать Муниципальному предприятию заключены Договора долевого участия, а именно:

№ п/п

Квартиры , которые требует Истец

Номер и дата ДДУ, Ф.И.О. дольщика, дата и номер регистрации ДДУ

1

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2397

ДДУ №010/2 от 15.11.2012г„

адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.179 площадь 60,3 кв.м

заключен с ФИО6 , зарегистрирован 05.02.2013 г. № 63-63-01/008/2013-261

2

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2382 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.184 площадь 60,6 кв.м

ДДУ № 008/2 от 13.10.2012 г., заключен с ФИО7 , зарегистрирован 05.02.2013 г. № 63-63-01/008/2013-261

3

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2379 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.188 площадь 59,9 кв.м

ДДУ № 013/2 от 05.12.2012 г., заключен с ФИО7 , зарегистрирован 23.10.2013 г. № 63-63-01/128/2013-051

4

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2432 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.232 площадь 59,8 кв.м

ДДУ № 194/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8 , зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/366/2014-898

5

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2448 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.244 площадь 66,0 кв.м

ДДУ № 198/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8 , зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/367/2014-064

6

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2434 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.249 площадь 66,0 кв.м

ДДУ № 199/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8 , зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/367/2014-068

7

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2437 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.257 площадь 38,8 кв.м

ДДУ № 039/2 от 09.07.2013 г., заключен с ФИО7 , зарегистрирован 10.01.2014 г. № 63-63-01/518/2013-069

8

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2406 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.259 площадь 65,8 кв.м

ДДУ № 200/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8 , зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/367/2014-073

9

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2453 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.264 площадь 66,0 кв.м

ДДУ № 197/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8, зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/366/2014-889

10

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2472 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии

ДДУ № 029/2 от 01.03.2013 г., заключен с ФИО7 , зарегистрирован

д.203 кв.267 площадь 38,6 кв.м

10.01.2014 г. № 63-63-01/518/2013-065

11

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2397 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.268 площадь 66,6 кв.м

ДДУ № 030/2 от 01.03.2013 г., заключен с ФИО7 , зарегистрирован 31.10.2013 г. № 63-63-01/585/2013-316

12

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2488 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.269 площадь 65,8 кв.м

ДДУ №031/2 от 01.03.2013 г., заключен с ФИО7, зарегистрирован 31.10.2013 г. № 63-63-01/585/2013-317

13

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2460 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.274 площадь 65,7 кв.м

ДДУ № 201/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8 , зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/367/2014-063

14

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2470 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.275 площадь 58,8 кв.м

ДДУ № 108/2 от 20.12.2013 г., заключен с ФИО9 , зарегистрирован 13.02.2014 г. № 63-63-01/554/2014-396

15

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2463 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.279 площадь 66,3 кв.м

ДДУ № 202/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8 , зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/367/2014-061

16

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2476 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.283 площадь 66,6 кв.м

ДДУ № 073/2 от 28.08.2013 г., заключен с ФИО9 , зарегистрирован 09.01.2014 г. № 63-63-01/518/2013-022

17

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2478 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.284 площадь 65,7 кв.м

ДДУ № 074/2 от 28.08.2013 г., заключен с ФИО9 , зарегистрирован 09.01.2014 г. № 63-63-01/518/2013-023

18

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2482 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.293 площадь 66,6 кв.м

Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 23.08.2018 г. ФИО10, зарегистрировано право собственности 27.08.2018 г. № 63:01:0640004:2482:63/001/2018-3

19

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2513 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии

д.203 кв.322 площадь 41,3 кв.м

ДДУ № 153/2 от 08.10.2014 г., заключен с ФИО11 , зарегистрирован

24.11.2014 г. № 63-63-01/358/2014-773

20

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2499 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.338 площадь 40,1 кв.м

ДДУ № 133/2 от 16.07.2014 г., заключен с ФИО7 , зарегистрирован 04.08.2014 г. № 63-63-01/513/2014-394

21

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2529 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.343 площадь 40,3 кв.м

ДДУ № 134/2 от 08.07.2014 г., заключен с ФИО7 , зарегистрирован 04.08.2014 г. № 63-63-01/513/2014-396

22

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2541 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.357 площадь 41,2 кв.м

ДДУ № 120/2-7 от 14.03.2014 г., заключен с ФИО7 , зарегистрирован 29.11.2014 г. № 63-63-01/360/2014-747

23

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2540 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.358 площадь 40,2 кв.м

ДДУ № 120/2-3 от 14.03.2014 г., заключен с ФИО7, зарегистрирован 29.11.2014 г. № 63-63-01/360/2014-750

24

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2562 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.362 площадь 41,0 кв.м

ДДУ № 120/2-8 от 14.03.2014 г., заключен с ФИО7 , зарегистрирован 29.11.2014 г. № 63-63-01/360/2014-751

25

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2556 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.365 площадь 88,8 кв.м

ДДУ № 160/2 от 01.12.2014 г., заключен с ООО «Вираж-Спецстрой» зарегистрирован 11.12.2014 г. № 63-63-01/362/2014-838

26

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2554 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.367 площадь 41,1 кв.м

ДДУ № 189/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8, зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/366/2014-952

27

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2548 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.368 площадь 40,1 кв.м

ДДУ № 190/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8 , зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/366/2014-946

28

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2564 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.373 площадь 40,3 кв.м

ДДУ № 191/2 от 24.12.2014 г., заключен с ФИО8 , зарегистрирован 30.12.2014 г. № 63-63-01/366/2014-945

29

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2564 адрес: Самарская обл., г.Самара,

ДДУ № 160/2 от 01.12.2014 г., заключен с ООО «Вираж-Спецтрой»,

Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.375 площадь 88,5 кв.м

зарегистрирован 11.12.2014 г. № 63-63-01/362/2014-838

30

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2551 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.376 площадь 64,1 кв.м

ДДУ № 171/2 от 10.12.2014 г., заключен с ФИО12 ,

31

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2552 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.378 площадь 40,2 кв.м

ДДУ № 206/2 от 28.04.2015 г., заключен с ФИО13 , зарегистрирован 09.07.2015 г. № 63-63/001/311/2015-1608/1

32

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2553 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.379 площадь 60,1 кв.м

ДДУ № 148/2 от 01.12.2014 г., заключен с ООО «Вираж-Спецтрой» , зарегистрирован 11.12.2014 г. № 63-63-01/362/2014-826

33

Кадастровый номер: 63:01:0640004:2555 адрес: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул.Советской Армии д.203 кв.380 площадь 88,7 кв.м

ДДУ № 148/2 от 13.10.2012 г., заключен с ООО «Вираж-Спецстрой» зарегистрирован 11.12.2014 г. № 63-63-01/362/2014-826

Все квадратные метры в секциях № 1,2, 3, 4, 5 были переданы по Договорам долевого участия.

Кроме того, квартиры № 179, № 184, № 188 и № 232 расположены в секции 3 данного жилого дома.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

        В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина подлежит отнесению на истца путем взыскания с него 6000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета, поскольку истцу в силу ст.333.41 Налогового кодекса Российской Федерации  была предоставлена отсрочка по ее уплате при подаче искового заявления.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

        Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара "Бюро реконструкции и развития" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1