Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10566/2021

13 декабря 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть судебного акта оглашена 06 декабря 2021 г.

В полном объеме судебный акт изготовлен 13 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайцевой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Югорскэнергогаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 21.11.2013, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 30.10.2008, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о расторжении договора аренды,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.01.2021 № 3 (онлайн),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.09.2021 (онлайн),

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Югорскэнергогаз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» (далее – ответчик) с требованиями:

Расторгнуть Договор аренды блочно - модульной котельной № 14 в г. Югорске от 01.08.2014 г. № 19.

Обязать ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» принять в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу от Муниципального унитарного предприятия «Югорскэнергогаз» по акту приема - передачи имущество, указанное в пункте 1.1. Договора аренды блочно - модульной котельной № 14 в г.Югорске от 01.08.2014 г. № 19.

3.Обязать ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» совершить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - мансийскому автономному округу - Югре необходимые регистрационные действия по регистрации факта передачи от МУП «Югорскэнергогаз» к ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» имущества, указанного в пункте 1.1. Договора аренды блочно - модульной котельной № 14 в г.Югорске от 01.08.2014 г. № 19 путем предоставления необходимых для регистрации документов.

Исковые требования нормативно обоснованны ссылками на статьи 164, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду того, что у истца после направления уведомления о расторжении договора отсутствовали намерения расторгать договор, в связи с тем, что истец продолжал пользоваться арендованным имуществом. Кроме того, ответчик полагает, что истцом избран неверный способ защиты своих прав, указывая, что истец мог расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд (л.д.18).

Определением суда от 02.10.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 29.11.2021 в 11 часов 00 минут.

Представители истца, ответчика обеспечили явку в судебное заседание посредством участия в системе онлайн-заседание.

Протокольным определением от 29.11.2021, в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 06.12.2021.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». 

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда при участии тех же представителей посредством системы онлайн-заседание.

Представитель истца заявленные требования поддержал с учетом представленных пояснений.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам отзыва, дополнений к отзыву.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» (арендодатель) и МУП «Югорскэнергогаз» (арендатор) 01.08.2014 подписан договор № 19 аренды блочно-модульной котельной № 14 в г.Югорске (далее – договор, приложение 9 к исковому заявлению), в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2014 № 1 (приложение 10 к исковому заявлению, протокола разногласий, согласно условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное пользование Блочно-модульную котельную № 4 мощностью 20МВт с подключенными сетями ТВС и электроснабжения, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Котельная передается для эксплуатации в целях выработки тепла и горячей воды (пункт 1.2 договора).

Здание котельной принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 86-АБ 657828 от 29.08.2013 (пункт 1.4 договора).

Срок аренды установлен сторонами - 4 (четыре) года с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.6 договора).

Указанное в пункте 1.1 договора имущество передано истцу согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами 01.08.2014, являющегося приложением № 1 к договору.

Стороны, пунктом 5.5 договора, установили, что договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию арендатора в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет котельную в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию котельной в соответствии с условиями договора аренды или назначением котельной;

- переданная арендатору котельная имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра котельной при заключении договора аренды;

- котельная в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Истец, указывая, что по истечении указанного срока имущество не возвращено, он продолжает им пользоваться, возражения относительно продолжения пользования имуществом со стороны арендодателя отсутствуют, полагает, договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и действующим по настоящее время.

Согласно пункту 5.1 договора, прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 Ссылаясь на фактическое прекращение с 02.02.2018 у ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» права владения и пользования блочно-модульной котельной № 14 мощностью 20 МВт с подключенными сетями ТВС и электроснабжения, расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, истец направил ответчику письмо от 12.04.2019 № 11/2337, в котором уведомил ответчика о расторжении договора с 02.02.2019.

В ответ на указанное уведомление, ответчик направил истцу письмо от 25.04.2019 № б/н, в котором сообщил об отказе в расторжении договора в связи с тем, что уведомление не соответствует требованиям законодательства в части регулирования отношений аренды.

Отказ в расторжении договора со стороны ответчика явился основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Проанализировав отношения сторон, суд пришел к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований МУП «Югорскэнергогаз» о расторжении договора аренды блочно-модульной котельной № 14 в г.Югорске от 01.08.2014 № 19.

Как установлено судом, в качестве причины для расторжения договора истец указывает высокую арендную плату - 1 957 872 рубля 58 копеек в месяц, ввиду чего полагает договор кабальным и обременительным для истца (пояснения истца от 26.11.2021 № 11/5665).

Вместе с тем, суд отмечает, согласно пункту 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Так, для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

При этом пострадавшая сторона должна доказать причинно-следственную связь между стечением у него тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны об указанных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Согласно пункту 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.12.2013 № 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Таким образом, в соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.12.2013 № 162 обязательными элементами состава кабальной сделки являются: стечение тяжелых обстоятельств у потерпевшего; крайняя невыгодность условий совершения сделки для потерпевшего; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность контрагента потерпевшего о перечисленных обстоятельствах и использование сложившегося положения.

Между тем в рассматриваемом деле судом не установлено наличие признаков кабальности сделки, каких-либо тяжелых обстоятельствах, стечение которых вынудило истца заключить договор.

Доказательств оспаривания условий договора истцом также не представлено. Более того, при направлении в адрес ответчика уведомления о расторжении договора, истец не указывал на данные обстоятельства. 

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора, в соответствии с которой по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, установив, что материалами дела не подтверждено наличие обстоятельств, предусмотренных в статьях 450, 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения спорного договора в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требования муниципального унитарного предприятия «Югорскэнергогаз» удовлетворению не подлежат.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.06.2019 № 1667.

В виду отказа МУП «Югорскэнергогаз» в удовлетворении иска, расходы по уплате государственной пошлины остаются на нем.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Югорскэнергогаз» оставить без удовлетворения. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья      Н.Ю. Яшукова