Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-12833/2022

26 сентября 2022  года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября  2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по  иску  комитета имущественных отношений администрации Лысьвенского городского округа (618900, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику:  обществу с ограниченной ответственностью "РостСтрой" (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.05.2008, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности отсутствующим,

с привлечением третьих лиц: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование управление Росреестра по Пермскому краю, 614990, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца –  ФИО2, доверенность от 14.02.2022, паспорт, ФИО3, доверенность от 18.07.2022, паспорт

от ответчика  – ФИО4, доверенность от 01.09.2022, паспорт;

от третьего лица – не явилось, извещено, 

установил:

комитет имущественных отношений администрации Лысьвенского городского округа  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РостСтрой" (далее - ответчик) о признании отсутствующим права собственности общества "РостСтрой" на следующие нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью 476,6 кв.м., расположенное на чердаке МКД, кадастровый номер 59:09:0014806:461; нежилое помещение общей площадью 463,2 кв.м., расположенное в подвале МКД, кадастровый номер 59:09:0014806:463 (дата постановки на кадастровый учет 21.05.2014); нежилое помещение общей площадью 445,2 кв.м., расположенное на чердаке МКД, кадастровый номер 59:09:0014806:492.

Определением от 31.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку имеются судебные акты, в которых установлено, что спорные объекты не являются общей долевой собственностью.

Третье лицо указало о том, что копию искового заявления не получало, из определения суда не представляется возможным определить объект недвижимости.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в силу ст. 123, п.5 ст. 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации города Лысьвы 28.02.2014, ООО «РостСтрой» осуществил строительство первой очереди 53-квартрного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации города Лысьвы 01.12.2014, ООО «РостСтрой» осуществил строительство второй очереди 53-квартрного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно заключенным с ООО «РостСтрой» муниципальному контракту от 13.08.2012 № 49 и Договору на приобретение жилых помещений в многоквартирном строящемся доме в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилого фонда от 29.10.2013, в собственность Лысьвенского городского округа у ООО «РостСтрой» были приобретены 45 жилых помещений в МКД.

Исходя из сведений из ЕГРН, по заявлению представителя ООО «РостСтрой» были поставлены на кадастровый учет, как самостоятельные объекты недвижимости, следующие нежилые помещения (далее - Нежилые помещения), расположенные в МКД:

1. нежилое помещение общей площадью 476,6 кв.м, расположенное на чердаке МКД, кадастровый номер 59:09:0014806:461 (дата постановки на кадастровый учет 21.05.2014);

нежилое помещение общей площадью 463,2 кв.м, расположенное в подвале МКД, кадастровый номер 59:09:0014806:463 (дата постановки на кадастровый учет 21.05.2014);

нежилое помещение общей площадью 445,2 кв.м, расположенное на чердаке МКД, кадастровый номер 59:09:0014806:492 (дата постановки на кадастровый учет 30.12.2014). 

Для постановки вышеуказанных объектов на кадастровый учет ответчиком были представлены в регистрационный орган декларации об объекте недвижимости, подготовленные по заявлению ответчика кадастровым инженером технические планы на образуемые объекты недвижимости, а также разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.

В соответствии со сведениями из ЕГРН, 20.01.2015 за ООО «РостСтрой» зарегистрировано право собственности на указанные Нежилые помещения.

Истец полагает, что наличие зарегистрированных прав ответчика на Нежилые помещения нарушает права муниципального образования «Лысьвенсктий городской округ», являвшегося собственником жилых помещений в МКД, так как зарегистрированные за застройщиком на праве собственности нежилые помещения являются общим имуществом МКД, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в числе прочего путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,  присуждения к исполнению обязанности в натуре, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

 В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с разъяснениями, приведенными пунктах 58, 59 постановления N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По правилам ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела № А50-11994/2014 за обществом с ограниченной ответственностью "РостСтрой"  признано право собственности на жилое здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании ст. 218 ГК РФ.

В рамках дела № А50-11564/2015 муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» в лице администрации города Лысьва отказано в удовлетворении иска  о признании права общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, на нежилые помещения - подвал, кадастровый номер 59:09:0014806:495, площадью 437,4 кв.м; подвал, кадастровый номер 59:09:0014806:463, площадью 463,2 кв.м; чердак, кадастровый номер 59:09:0014806:461, площадью 476,6 кв.м; чердак, кадастровый номер 59:09:0014806:492, площадью 445,2 кв.м. 

В рамках вышеназванного иска Истец, полагал, что подвальные и чердачные помещения, расположенные в указанном жилом доме, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме.

Судами установлено, что по информации отдела архитектуры и градостроительства администрации города Лысьвы, подвальные помещения площадью 463,2 и 437,4 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «РостСтрой», шифр 01-2013-АР «Жилой дом по адресу: 

<

...>» раздел АР (Архитектурные решения) лист 2-план технического подполья -данные помещения (поз. 7 и 8) идентифицируются как технические помещения. Также в техническом паспорте, выполненном ГУП «ЦТИ Пермского края» Лысьвенский филиал от 14.01.2014, инвентарный номер 21120, на плане подвала (поз. 1) назначение помещения - техническое помещение (463,2 437,4 кв. м) 

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2015 № 59/010/002/2015-1039, № 59/010/002/2015-1040, № 59/010/002/2015-1041, № 59/010/002/2015-1042 нежилые помещения (подвал площадью 437,4 кв. м и 463,2 кв. м, а также чердаки площадью 476,6 кв. м и 445,2 кв. м) находятся в собственности ООО «РостСтрой». Иного истцом не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП следует, что на 20.01.2015 спорные нежилые помещения учтены и сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, а не имеют вспомогательного назначения.

Кроме того, руководствуясь п. 3.25 Инструкции по проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 года № 37, согласно которому  при проведении технической инвентаризации, помещения общего пользования (в том числе технические) и обособленные нежилые помещения нумеруются римскими и арабскими цифрами соответственно, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, в частности технические паспорта, суд первой инстанции установил, что  наряду с помещениями, обозначенными арабскими цифрами, имеются и технические помещения, пронумерованные римскими цифрами. При этом среди помещений пронумерованных римскими цифрами, спорные нежилые помещения отсутствуют. 

Следовательно, истцом не доказано, что на момент начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», спорное имущество имело только техническое назначение, связанное с обслуживанием жилого дома (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, судебным актом по делу № А50-11564/2015 установлено,  что спорные помещения  не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и  не являются общей долевой собственностью собственников помещений жилого дома.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.   

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО5