АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-4323/2017

г.Чита

19 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 июля 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2013 по 31.12.2017 в размере 31176,81 руб., пени за период с 11.12.2013 по 10.01.2017 в размере 8247,44 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 10.11.2016;

от ответчика – не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – истец, ООО «Лидер») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2013 по 31.12.2017 в размере 31176,81 руб., пени за период с 11.12.2013 по 10.01.2017 в размере 4701,24 руб.

Исковое заявление согласно реестру электронного распределения дел поступило на рассмотрение судье Л.В.Бочкарниковой, и было принято судьей С.Д.Дамбаровым в порядке взаимозаменяемости судей на основании распоряжения исполняющего обязанности председателя Арбитражного суда Забайкальского края от 01.11.2016 (часть 5 статьи 18 АПК РФ).  

Определением суда от 31.03.2017 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 22.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание с переходом в судебное заседание.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2013 по 31.12.2017 в размере 31176,81 руб., пени за период с 11.12.2013 по 10.01.2017 в размере 8247,44 руб.

Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности и пени не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Лидер» осуществляет управление многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от 2013 года.

Абраамян Ара Гагикович является собственником нежилого помещения № 16, расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь 64,2 кв.м.

ООО «Лидер» указывает, что уведомляло собственника о необходимости заключения договора оказания услуг и выполнения работ, а также о наличии задолженности за содержание и ремонт общего имущества.

С 01.11.2013 по 31.12.2016 ответчик плату за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома, согласно занимаемой площади не вносил, в результате чего за ответчиком сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 31176,81 руб.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения включает в себя расходы по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических помещений, а также содержание придомовой территории многоквартирного дома и расходы по управлению жилищным фондом установлен в соответствии с постановлениями Управления регулирования цен городского округа «Город Чита».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.01.2017 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик не произвел плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 11.11.2013 по 31.12.2016 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, именно ответчик, как лицо, во владении которого находится спорное помещение, обязан нести расходы по его содержанию.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения включает в себя расходы по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических помещений, а также содержание придомовой территории многоквартирного дома и расходы по управлению жилищным фондом установлен в соответствии с постановлениями Управления регулирования цен городского округа «Город Чита».

В соответствии с пунктом 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и законные владельцы нежилых помещений.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно расчету задолженности по нежилому помещению № 16, расположенного по адресу: 

<

...> общая площадь 64,2 кв.м. долг составил 31176,81 руб.

За неисполнение обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец также начислил ответчику пени в размере 8247,44 руб. за период просрочки с 11.12.2013 по 10.01.2017.

В соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, требование истца о взыскании с ответчика пени за период просрочки ежемесячных платежей с 11.12.2013 по 10.01.2017 является правомерным.

Расчет пени, составленный истцом за каждый месяц спорного периода, проверен судом и признан арифметически правильным. Арифметика расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Абраамяна Ары Гагиковича (ОГРН 305753612300046, ИНН 753400155125) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 1057536070900, ИНН 7536060653) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2013 по 31.12.2016 в размере 31176,81 руб., пени за период с 11.12.2013 по 10.01.2017 в размере 8247,44 руб. с последующим их начислением до даты погашения задолженности, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2000 руб., всего – 41424,25 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Л.В. Бочкарникова