АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                               Дело № А45-9331/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 04 декабря 2020 года

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ге О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (ОГРН 

<

***>), г. Тюмень к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Кольцово" (ОГРН 

<

***>), п. Двуречье, Новосибирская обл., о взыскании задолженности в суме 4578,75 руб., пени в сумме 777,22 руб.

при участии представителей: от истца – ФИО1 (доверенность № 7 от 13.01.2020, паспорт, диплом), от ответчика – ФИО2 (доверенность № 04-03/1 от 27.04.2020, паспорт, диплом), 

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (далее – НО «ФКР ТО», истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным, в порядке ст. 49 АПК РФ, иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Кольцово" (далее – ООО "Центр Кольцово", ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 31.07.2016 в суме 4578,75 руб. и пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 777,22 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ООО "Центр Кольцово" не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 4578,75 руб., которая возникла в связи с приобретением ответчиком в собственность помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Взыскиваемая сумма составляет неисполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Кроме того, истцом ответчику начислены пени на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик с заявленным требованием не согласен, указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

          Истец в возражениях на заявление о пропуске срока исковой давности поясняет, что право собственности ответчика на спорное помещение возникло 03.10.2018 и, соответственно, с учетом положений ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности началось со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. С учетом указанных обстоятельств, срок исковой давности не истек. 

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Центр Кольцово" принадлежит расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, нежилое помещение площадью 40,7 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 03.10.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2019 № КУВИ-001/2019-20942842. 

Распоряжением Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года № 2224-рп утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, которая опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области (admtyumen.ru) 18.12.2014. 

НО «ФКР ТО» является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании Постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 N 580-п "О создании регионального оператора".

Распоряжением Правительства Тюменской области от 17.08.2015 N 1322-рп "О внесении изменений в распоряжение от 15.12.2014 N 2224-рп" (далее - распоряжение Правительства Тюменской области от 17.08.2015 N 1322-рп) помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, включено в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы.

В соответствии со статьей 6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области" собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 642-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,50 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. 

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 6.9. Закона Тюменской области установлен более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально утверждена региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении спорного помещения возникла с мая 2015 года.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

По расчету истца за период с 01 мая 2015 года по 31 июля 2016 года сумма подлежащих уплате ООО «Центр Кольцово» взносов на капитальный ремонт составила 4578,75 руб. 

         Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, к ответчику, как новому собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, перешла не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2015 года по 31 июля 2016 года в сумме 4578,75 руб.

 Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Поэтому истцом верно определен момент возникновения у ответчика обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт с даты государственной регистрации права на помещение. 

При рассмотрении иска ответчик, не согласившись с предъявленными к нему требованиями в части взыскания задолженности за период с 01 мая 2015 года по 31 июля 2016 года, заявил о пропуске срока исковой давности по рассматриваемым требованиям. 

Суд, рассмотрев заявление ответчика, приходит к выводу о том, что срок исковой давности за вышеуказанный период не пропущен. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Пропуск срока исковой давности влечет за собой утрату права на иск в материально-правовом смысле. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

На основании норм статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

При этом, исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2006 года № 576-О, от 20 ноября 2008 года № 823-О-О, от 25 февраля 2010 года № 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающее конституционные права заявителя. Установление законодателем срока исковой давности преследует своей целью повысить стабильность гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела (определения от 20 октября 2011 года № 1442-ОО, от 25 января 2012 года № 183-О-О, от 16 февраля 2012 года № 314-О-О, от 21 ноября 2013 года № 1723-О, от 23 июня 2015 года № 1509-О, от 22 декабря 2015 года № 2933-О и др.). 

Течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права. В обязательственных отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должника нарушает субъективное материальное право кредитора, а, значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу в силу норм части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом регистрации права собственности ответчика на спорное помещение - 03.10.2018 (дата, ранее которой истец не мог узнать, кто является надлежащим ответчиком по иску), положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, в силу которых к ответчику перешла не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт период с 01 мая 2015 года по 31 июля 2016 года в сумме 4578,75 руб., даты возникновения у ответчика обязанности по уплате данных взносов, с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (до десятого числа месяца, следующего за истекшим, то есть до 10.10.2018), момент нарушения права кредитора, начало течения срока исковой давности следует исчислять с 10.10.2018. В связи с чем, трехгодичный срок исковой давности по иску к ООО «Центр Кольцово» истцом не пропущен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, в связи с чем, суд  приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 4578,75 руб. 

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 777,22 руб.

 Как следует из пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу пунктов 1 и 2 Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается.

Поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01 мая 2015 года по 31 июля 2016 года в сумме 4578,75 руб. ответчиком не исполнена, истцом начислены пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 777,22 руб.

При проведении расчета пени, представленного с пояснениями по иску от 27.11.2020, истцом верно определены периоды и количество дней просрочки, учтены положения статьи 193 ГК РФ об окончании срока исполнения обязательства в нерабочий день, применена ставка рефинансирования, действующая на день вынесения данного решения, с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос № 3).

         Расчет судом проверен, признан верным. 

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 777,22 руб.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком. 

Руководствуясь  статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Кольцово" (ОГРН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 4578,75 руб., пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 777,22 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                 Л.А. Ершова