АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 августа 2025 года

Дело № А33-14286/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.07.2025.

В полном объёме решение изготовлено 05.08.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей г. Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании договора незаключенным,

по встречному исковому заявлению муниципального унитарного предприятия тепловых сетей г. Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к Зеленогорской местной общественной организации клуб "Атлетической гимнастики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

(до перерыва и после перерыва) от Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики»: ФИО1, представитель в силу закона, личность удостоверена паспортом,

от муниципального унитарного предприятия тепловых сетей г. Зеленогорска:

(до перерыва и после перерыва) ФИО2, представитель по доверенности № (посредством онлайн трансляции), представлен диплом, личность удостоверена паспортом (посредством онлайн трансляции),

(до перерыва и после перерыва) ФИО3, представитель по доверенности № 08-07/18-Д от 05.02.2025, представлен диплом, личность удостоверена паспортом (посредством онлайн трансляции).

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Немцевой И.С.,

установил:

Зеленогорская местная общественная организация клуб «Атлетической гимнастики» (далее – истец по первоначальному иску, ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики») обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей г. Зеленогорска (далее – ответчик по первоначальному иску, МУП ТС) о признании договора №948/мкд/Т теплоснабжения и поставки горячей воды незаключенным.

В рамках дела № А33-27861/2024 рассматриваются исковые требования муниципального унитарного предприятия тепловых сетей г. Зеленогорска (далее – истец по встречному иску, МУП ТС) к Зеленогорской местной общественной организации клуб "Атлетической гимнастики" (далее – ответчик по встречному иску, ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики») о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 111 607,18 руб. Определением от 13.09.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.05.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначены предварительное и судебное заседания на 13.08.2024.

Протокольным определением от 13.08.2024 судебное разбирательство отложено на 03.10.2024.

Определением от 13.08.2024 у муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (663690, 

<

...>) истребованы следующие доказательства: проектная документация на помещения 1-7, в МКД № 27 по ул. Ленина г. Зеленогорска. Срок представления доказательств в Арбитражный суд Красноярского края до 13 сентября 2024 года.

Определением от 03.10.2024 судебное разбирательство отложено на 19.12.2024, у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» истребованы полученные по акту передачи технической документации от 31.12.2021 документы (в копиях): технический паспорт на жилой дом № 27 ул. Ленина, от 25.10.1984, технический паспорт «подвал», проект внутреннего водопровода и канализации ул. Ленина 27, акт 10/21 от 12.01.2011 МУП ЭС г. Зеленогорска.

Протокольным определением от 19.12.2024 судебное разбирательство отложено на 17.02.2025.

Третье лицо поддерживает заявленные исковые требования о признании договора №948/мкд/Т теплоснабжения и поставки горячей воды незаключенным.

Определением от 19.12.2024 у филиала кадастровой палаты по Красноярскому краю (660049, 

<

...>) истребованы следующие доказательства: технический паспорт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, технические паспорта нежилых помещений №№1-7 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Срок представления доказательств в Арбитражный суд Красноярского края до 20 января 2025 года.

Определением от 19.12.2024 у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» истребованы следующие доказательства: технический паспорт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, технические паспорта нежилых помещений №№1-7 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Определением от 09.01.2025 (резолютивная часть от 19.12.2024) по делу № А33-27861/2024 объединено дело № А33-27861/2024 с делом № А33-14286/2024 в одно производство, объединенному делу присвоен № А33-14286/2024. Переданы материалы дела № А33-27861/2024 судье, рассматривающему дело № А33-14286/2024.

Судом рассматриваются ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» к МУП ТС о признании договора №948/мкд/Т теплоснабжения и поставки горячей воды незаключенным, также встречные исковые МУП ТС к ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 111 607,18 руб.

Определением от 07.02.2025 произведена замена состава суда по делу № А33-14286/2024, судья Командирову А.В. по делу заменена на судью Винокурову М.Ю.

Судебное заседание неоднократно откладывалось, о чем выносились протокольные определения, в том числе протокольным определением от 21.05.2025 судебное заседание отложено на 08.07.2025.

Суд исследовал материалы дела.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

Третье лицо в судебное заседание представителей не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица.

17.06.2025 в электронном виде от МУП тепловых сетей г. Зеленогорска поступили дополнительные доказательства по делу.

02.07.2025 по почте от ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» поступили дополнительные возражения по делу.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц иных документов не поступило.

Представители МУП тепловых сетей г. Зеленогорска дали пояснения по делу, ответили на вопросы суда.

Представитель ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» дал пояснения по делу, ответил на вопросы.

Протокольным определением от 08.07.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 22.07.2025.

Суд исследовал материалы дела.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

Третье лицо в судебное заседание представителей не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц каких-либо документов не поступило.

Представитель Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» дал пояснения по делу, представил на обозрение суда дополнительные доказательства по делу.

Суд обозрел представленные документы и вернул их представителю истца.

Представители МУП тепловых сетей г. Зеленогорска дали пояснения по делу, ответили на вопросы суда.

В судебном заседании 22.07.2025 представитель Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» ФИО1 в устном порядке признал исковые требования в части задолженности за горячее водоснабжение за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 8 462,44 руб.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 АПК РФ).

Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями и может быть совершено как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 АПК РФ); обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Поскольку признание исковых требований в устном порядке в судебном заседании 22.07.2025 не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ, а также с учетом наличия должности председателя у представителя (согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц) признание исковых требований в части принято судом.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2022. Иного не доказано.

Из материалов дела следует, что муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей г. Зеленогорска подготовлен и направлен в адрес Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды №948/мкд/Т (далее – проект договора), который не был подписан последним в связи с отсутствием достижения договоренности по условиям договора, а именно п. 1.1, п. 2.1.2, п. 3.2.

Согласно пункту 1.1 проекта договора ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять потребителю на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (МКД) по адресу, указанному в перечне объектов (приложение №1), являющееся собственностью потребителя, через инженерные сети МКД тепловую энергию, именуемую в дальнейшем тепловая энергия, и теплоноситель, в том числе как горячую воду для нужд горячего водоснабжения (в дальнейшем теплоноситель), а потребитель обязуется принимать и оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель.

Согласно пункту 2.1.2 проекта договора плановое количество потребляемой потребителем тепловой энергии и теплоносителя по месяцам года определяется графиком отпуска тепловой энергии и теплоносителя, именуемым в дальнейшем график отпуска (приложение №2) и составляет всего: - тепловая энергия 57,6 Гкал; теплоноситель 120 м3.

Согласно пункту 3.1 проекта договора на момент заключения договора в нежилом помещении потребителя установлены приборы учета горячей воды, указанные в перечне объектов (приложение №1).

При замене прибора учета дополнительное соглашение к настоящему договору не оформляется.

Согласно пункту 3.2 проекта договора на момент заключения договора в МКД общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя не установлен.

Согласно пункту 3.3 проекта договора количество поставленных потребителю ресурсов определяется в соответствии с Правилами (п. 1.2.9 договора):

а) тепловая энергия:

на отопление нежилого помещения в течение отопительного периода:

- в случае наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, по фактическому объему (количеству) потребленной тепловой энергии за расчетный период, определенному по коллективному (общедомовому) прибору учета, за минусом тепловой энергии потребленной на нужды горячего водоснабжения.

- при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме, по нормативу потребления тепловой энергии установленному уполномоченным органом власти.

на нужды горячего водоснабжения:

- определяется как произведение количества теплоносителя (подпункт «б») и количества тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, необходимого для нагрева 1м3 теплоносителя до температуры 60С, в размере 0,0639 Гкал/м3;

б) теплоноситель:

- по показаниями прибора учета, а при отсутствии приборов учета – по среднемесячному объему, определенному за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев – то за фактический период его работы, но не менее 3 месяцев, в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета либо истечения срока его эксплуатации (п. 2.2.7), но не более 2 расчетных периодов подряд; непредставления потребителем показаний прибора учета за расчетный период в сроки, установленные договором (п. 2.2.8), но не более 3 расчетных периодов подряд; недопуска к прибору учета 2 и более раз представителя ресурсоснабжающей организации (п. 2.2.5), начиная с даты, когда был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В случае если период работы прибора учета составил меньше 3 месяцев и по окончании предельного количества расчетных периодов отсутствия показаний приборов учета, то поставленный объем теплоносителя за расчетный период, определяется исходя из пропускной способности подводящего трубопровода, при круглосуточном действии, полным сечением и скорости движения воды 1,2м/сек (п. 1.2.7).

Согласно пункту 4.1 проекта договор расчетным периодом по договору является календарный месяц.

Согласно пункту 4.6 проекта договора оплата потребителем тепловой энергии и теплоносителя производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации в следующем порядке: авансовый платеж в размере 35% плановой общей  стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата, вносится по 18 число включительно текущего месяца и 50% плановой общей стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца. Оплату авансовых платежей потребитель производит самостоятельно без предоставления ресурсоснабжающей организацией платежных документов на авансовый платеж (пункт 4.6.1).

Согласно пункту 4.6.2 проекта договора окончательный расчет за фактически потребленные ресурсы производится по 10 число включительно месяца, следующего за расчетным месяцем. Оплата потребителем Универсального передаточного документа (УПД) является подтверждением получения ресурсов в указанных в нем количествах.

Зеленогорская местная общественная организация клуб «Атлетической гимнастики» в своем исковом заявлении указывает на то, что истец не является потребителем коммунальной услуги по отоплению, а ответчик не является исполнителем коммунальной услуги по отоплению; объем тепловой энергии, потребленной в нежилом помещении, равен нулю, если технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в этом помещении отопительных приборов; на момент составления договора общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя в МКД был установлен.

В нежилом помещении №1-7, расположенном в подвале, замена приборов отопления не предусмотрена, ввиду их полного отсутствия.

Собственникам помещений в МКД, в которых не предусмотрен отопительные приборы или установлены индивидуальные источники тепла, выставляются к оплате только объем теплоэнергии на обслуживание общедомового имущества.

Стороны при заключении договора надлежащим образом не согласовали условие о предмете договора, а значит, в силу действующего гражданского законодательства договор следует считать незаключенным.

Претензией от 07.11.2023 №25-03/19 Зеленогорская местная общественная организация клуб «Атлетической гимнастики» обратилась к муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей г. Зеленогорска о согласовании существенных условий договора, которая была оставлена без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с первоначальным иском.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разногласия сторон сложились по вопросу оказания коммунальной услуги по отоплению ввиду потребления тепловой энергии помещением 1-7 в 

<

...>.

Сторонами не оспаривается наличие в собственности Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>.

Истцом по первоначальному иску выбран способ защиты в виде требования о признании договора незаключенным, истцом по встречному иску – о взыскании задолженности, что соответствует положениям  статьи 12 ГК РФ.

Отношения по теплоснабжению регулируются параграфом 6 главы 30 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательств.

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) под теплоснабжающей организацией понимается организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Статьей 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (часть 1).

Согласно части 7 данной статьи договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (далее - технические условия).

В силу части 8 статьи 15 условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

6.1) порядок взаимодействия теплоснабжающих организаций и потребителей тепловой энергии при проведении мероприятий по наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок, а также порядок изменения условий заключенных договоров теплоснабжения в связи с проведением таких мероприятий;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 30 от 17.02.1998, сохраняющее свое действие на дату рассмотрения настоящего дела), разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Согласно пункту 2 Информационного письма № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (сохраняющее свое действие на дату рассмотрения настоящего дела) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2012 № 8714/12 (сохраняющее свое действие на дату рассмотрения настоящего дела) в рамках дела № А58-1592/2011 изложена правовая позиция, согласно которой параграфом 6 главы 30 ГК РФ урегулировано элементарное правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.

Исходя из изложенных норм и правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, теплоснабжающая организация должна иметь в собственности или на ином законном основании источники тепловой энергии и (или) тепловые сети в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется снабжение потребителей тепловой энергией. В качестве теплоснабжающей организации может выступать любая коммерческая организация, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая производство тепловой энергии либо приобретающая ее у другого лица с целью возмездной передачи потребителям.

Потребление тепловой энергии в отсутствие заключенного договора теплоснабжения с потребителем при условии произведенного в установленном порядке технологического присоединения энергопринимающих устройств к тепловым сетям не является бездоговорным потреблением. При этом отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Поскольку помещения находятся в многоквартирном жилом доме, такие отношения также регулируются нормами жилищного законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственник спорного нежилого помещения также несет обязательства по оплате объема тепловой энергии, потребленного в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пунктах 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Возражая против удовлетворения исковых требований, МУП ТС ссылается на то, что к элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Отсутствие письменного договора между МУП ТС и ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» не свидетельствует о том, что договор не заключен; поскольку истец фактически потребляет тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду, в соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил №354 договор о предоставлении коммунальных услуг считается заключенным.

Фактическое потребление истцом тепловой энергии и теплоносителя считается в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты (проекта договора), предложенной истцом.

В отношении доводов сторон о потреблении помещениями истца по первоначальному иску тепловой энергии и горячей воды суд приходит к следующим выводам. 

Из вышеприведенных норм следует, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 и др.).

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

В материалы дела представлены следующие доказательства: фото и видеофиксация обследования помещений по определению суда и акт осмотра от 28.08.2024; акт комиссионной приемки выполненных работ от 08.10.2024; технический паспорт помещения по состоянию на 08.02.2011; сервисный талон на нагреватель газовый № 1072034; расчеты и контррасчеты сторон; счета-фактуры; иная техническая документация; выписки  из ЕГРН. 

Из проектной документации на капитальный ремонт МКД по ул. Ленина, 27 следует, что отопление помещения подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания, прокладываемых в подвале и стояков.

Актом проверки состояния системы отопления в помещениях 1-7, расположенных по адресу 

<

...>, от 28.08.2024 установлено следующее:

- в помещении №1 расположен разводящий трубопровод системы отопления МКД. На момент осмотра разводящий трубопровод, расположенный вдоль стен справа и слева заизолирован кафлексом. Разводящий трубопровод горячей воды и теплоснабжения, проходящий вдоль потолка всего помещения у противоположной стены от входа заизолирован кафлексом. На противоположной входу стене в нише вдоль пола расположены регистры отопления в количестве 5 штук диаметром 100 м. И длиной 5м. 30см. На момент осмотра трубопровод ведущий к регистрам сверху обрезан с двух сторон. Регистры не демонтированы.

Потолок в помещении из бетонных плит перекрытия ничем не заизолирован.

Температура стен внутри помещения 19,5С, потолка 19,9С.

- в помещении №2 вход осуществляется через помещение №4. При входе в помещение слева вдоль стены расположен разводящий трубопровод системы отопления, который на момент осмотра заизолирован кафлексом. В дальнем углу помещения на конце трубопровода системы отопления имеются незаизолированные шаровые краны с отводом трубопровода, имеющего резьбовое соединение.

Сверху у входа на потолке проходят 3 заизолированные трубы горячего водоснабжения и отопления, имеющие открытые незаизолированные резьбовые соединения на концах труб с шаровыми кранами.

Потолок в помещении из бетонных плит перекрытия ничем не заизолирован.

Температура стен внутри помещения 19,6С, потолка 19,9С.

- в помещении №3 при входе в помещение на противоположной стене вдоль всей стены расположен разводящий трубопровод системы отопления, который на момент осмотра заизолирован кафлексом.

Потолок в помещении из бетонных плит перекрытия ничем не заизолирован.

Температура стен внутри помещения 19,0С, потолка 19,9С.

- в помещении №4 в помещении по вдоль потолка проходят трубопровода горячей воды и системы отопления, которые на момент осмотра заизолированы.

Потолок в помещении из бетонных плит перекрытия ничем не заизолирован.

Температура стен внутри помещения 21,0С, потолка 20,8С.

- в помещении №5 при входе в помещения из помещения №4 слева вдоль стены расположен разводящий трубопровод системы отопления, который на момент осмотра заизолирован кафлексом.

Потолок в помещении из бетонных плит перекрытия ничем не заизолирован.

Температура стен внутри помещения 20,3С, потолка 20,7С.

- в помещении №6 при входе в помещение из помещения №1 сверху расположен разводящий трубопровод системы отопления, который на момент составления акта заизолирован. Также, на противоположной стене от входа расположен разводящий трубопровод системы отопления, который на момент осмотра заизолирован кафлексом.

Потолок в помещении из бетонных плит перекрытия ничем не заизолирован.

Температура стен внутри помещения 20,3С, потолка 20,8С.

- в помещении №7 при входе в помещение из помещения №1 сверху вдоль потолка проходят 3 трубопровода горячей воды и системы отопления, которые на момент осмотра заизолированы кафлексом. Из трубопровода горячего водоснабжения ведет незаизолированный трубопровод в душевую.

Потолок в помещении из бетонных плит перекрытия ничем не заизолирован.

Температура стен внутри помещения 20,1С, потолка 20,9С.

В  помещениях 2-7 на момент осмотра отсутствуют приборы отопления.

На момент осмотра ни в одном из осматриваемых помещений нет альтернативной системы отопления.

Температура наружного воздуха с датчиков МУП ТС на момент осмотра составляет 15,7С.

Температуру воздуха внутри помещений замерить не представляется возможным ввиду отсутствия поверенного термометра.

В ходе обследования использовалась фото и видеофиксация, а также поверенный пирометр инфракрасный Fluke мод. 59 MAX заводской (серийный) номер 44140275 WS (Свидетельство о поверке № С-АШ/15-02-2024/317263092 от 14.02.2024).

В заключительной части акта стоят подписи представителей МУП ТС, ООО Управляющая компания «Флагман», обслуживающей организации ИП «ФИО4.», ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики».

При этом, подпись ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» А.В. Андреева указана «с замечаниями».

Представлен технический паспорт подвала.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения, образующие единое помещение клуба, потребляют тепловую энергию от систем многоквартирного дома, а также потребляют горячую воду.

Таким образом, между МУП тепловых сетей г. Зеленогорска и Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии в нежилые помещения по адресу: 

<

...>.

Доводы ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики», о том, что акт осмотра от 28.08.2024 является ненадлежащим доказательством согласно замечаниям от 30.08.2024 (осмотр проведен после капитального ремонта, трубопроводы отсутствуют, регистры не являются элементами отопления, иные замечания), о том, что объем тепловой энергии, потребляемой нежилым помещением №1-7, равен нулю, так как технической документацией не предусмотрено в нем приборов отопления; полотенцесушители не являются отопительными приборами и не входят в систему отопления; отсутствие договора с ТСО, отсутствием оснований для оплаты потреблённой горячей воды, неверными расчетами, отсутствием оснований для оплаты тепловой энергии на содержание мест общего пользования, проверены судом и подлежат отклонению.

Материалы дела содержат достаточно доказательств, подтверждающие потребление тепловой энергии помещениями от МКД, при этом доказательства изначального отсутствия в помещении каких-либо элементов отопительной системы, надлежащего согласования демонтажа системы отопления не представлено, следовательно, презумпция потребления тепловой энергии не опровергнута.

Наличие иных отопительных приборов не влияет на факт потребления тепловой энергии от систем МКД.

Кроме того, ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» несет обязанность по оплате тепловой энергии, потребленной на содержание мест общего пользования в МКД, оплаты потребленной ГВС.

Само по себе наличие или отсутствие договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает собственника помещения от несения соответствующих расходов, поскольку факт потребления коммунальных ресурсов подтвержден.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, что в совокупности и с иными обстоятельствами спора является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора №948/мкд/Т теплоснабжения и поставки горячей воды незаключенным.

В отношении встречных исковых требований МУП ТС о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 111 607,18 руб.

Истец определяет стоимость тепловой энергии, поставленной ответчику, согласно формуле 3 приложения N 2 к Правилам № 354, согласно которому размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Справка по количеству тепловой энергии и теплоносителя, предъявленных на нежилое помещение 1-7 по ул. Ленина 27, ЗМОО Клуб "Атлетической гимнастики" за период январь 2023 - октябрь 2023 гг. представлена 17.06.2025 в дело.

МКД по ул. Ленина 27, оборудован ОДПУ тепловой энергии – теплосчетчик ТЭМ-104, показания представлены в дело; также представлен журнал учета воды за 2023 год (у ответчика по встречному иску имеет ИПУ).

МУП ТС выставлены УПД на оплату потребленных ресурсов: тепловая энергия и ГВС.

Итого стоимость потребленных ресурсов составила 112 320,70 руб. с НДС, однако истец по встречному иску пояснил, что не уточняет требования, предъявляет их в изначально заявленном размере 111 607,18 руб.

Представленные в дело МУП ТС расчеты проверены судом, признаны верным, соответствующими  положениям законодательства и обстоятельствам спора.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком по встречному иску не представлено.

Следовательно, встречные исковые требования МУП ТС к ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячую воду за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 111 607,18 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска первоначальным истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по чеку по операции ПАО Сбербанк от 26.04.2024; истцом по встречному иску уплачена государственная пошлина в размере 2 174 руб. по платежному поручению от 26.08.2024 №3642, в размере 2 174 руб. по платежному поручению от 16.04.2024 №1727.

В связи с отказом в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворением в полном объеме встречных исковых требований на основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 117 руб. подлежат взысканию с ответчика по встречному исковому требованию в пользу истца по встречному исковому требованию, 231 руб. подлежат возврату истцу по встречному исковому требованию из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании договора №948/мкд/Т теплоснабжения и поставки горячей воды незаключенным.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия тепловых сетей г. Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 111 607,18 руб., из которых:

- 8462,44 руб. задолженности за горячее водоснабжение за период с января 2023 года по октябрь 2023 года,

- 103 144,74 руб. задолженности за теплоснабжение за период с января 2023 года по октябрь 2023 года,

а также 4117 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей г. Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 231 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 3642 от 26.08.2024. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.Ю. Винокурова