АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

06 октября 2020 года

 

Дело № А33-17671/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Крастехсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "НЕОЛАНТ Ядерные и радиационные технологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Крастехсервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НЕОЛАНТ Ядерные и радиационные технологии" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 698 885 руб., пени в сумме 61 413 руб.

Определением от 10.06.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.07.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 29.07.2020.

Протокольным определением от 29.07.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 29.09.2020.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 29.09.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

28.07.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражает в отношении удовлетворения исковых требований. Указал, что арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды. Истец не доказал факт передачи ответчику вместе с имуществом тех документов, отсутствие которых исключают полноценную эксплуатацию объекта аренды. К примеру, в помещениях, имеющих средства связи и телекоммуникации, отсутствовали документы, позволяющие эксплуатировать эти средства (план трасс, схемы подключения и т.д.).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.11.2018 № 12, по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения для использования в качестве офиса на срок действия договора с 01.11. 2018 по 30.09.2019 площадью 391,4 м2, находящиеся по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «арендуемый объект»). Границы арендуемого объекта указаны в копии технического паспорта со схемой размещения помещений (Приложение № 4) (пункт 1.2. договора). Нежилые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЙ №485571 от 13 апреля 2010 года (пункт 1.3. договора). 

Дополнительным соглашением от 01.09.2019 к договору аренды нежилого помещения от 01.11.2018 № 12, пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: «арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения для использования в качестве офиса на срок действия договора площадью 337,8 м2, находящиеся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (далее по тексту - «арендуемый объект»).».

По актам приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды устанавливается с 01.11.2018 по 30.09.2019 включительно.

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы по договору в течение всего срока действия договора составляет 2 820 037 руб., НДС не облагается, согласно п.2 ст. 346.11 главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер стоимости арендной платы за 1 (один) м2 составляет 655 руб. На срок действия договора с 01.11.2018 по 30.09.2019 размер арендной платы за один месяц составляет 256 367 руб. (пункт 3.2. договора). Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа следующего за оплачиваемым месяцем безналичным путем на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (пункт 3.3. договора).

Дополнительным соглашением от 01.09.2019 к договору аренды нежилого помещения от 01.11.2018 № 12, пункты 3.1., 3.2. договора изложены в следующей редакции: размер арендной платы по Договору в течение всего срока действия Договора составляет 2749821,00 (два миллиона семьсот сорок девять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 00 копеек, НДС не облагается, согласно п.2 ст. 346.11 главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер стоимости арендной платы за 1 (один) м2 составляет 655 (шестьсот пятьдесят пять рублей 00 копеек, НДС не облагается согласно п.2 ст. 346.11 главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер арендной платы за один месяц с 01.08.2019 составляет 221 59 руб.

За период с 01.07.2019 по 30.09.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 698 885 руб., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 8.1. договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора. В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходные (праздничным) днем, пеня начисляется, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня. Уплата пени должна производиться одновременно с уплатой долга, на который она начислена.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 61 413 руб. пени за период с 06.08.2019 по 01.12.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 698 885 руб. задолженности по арендной плате, 61 413 руб. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За период с 01.07.2019 по 30.09.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 698 885 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Проверив представленный истцом расчет долга по арендной плате, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на то, что арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, является необоснованной. 

В данном случае судом установлено и объективно подтверждается, что по актам приема-передачи нежилое помещение передано арендодателем арендатору в технически исправном состоянии без каких-либо претензий. Акты подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Доказательства обращения ответчика к арендодателю с какими-либо требованиями о передаче ему каких-либо документов, либо с заявлениями о невозможности эксплуатировать нежилое помещение по каким-либо причинам, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 698 885 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

В соответствии с пунктом 8.1. договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора. В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходные (праздничным) днем, пеня начисляется, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня. Уплата пени должна производиться одновременно с уплатой долга, на который она начислена.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 61 413 руб. пени за период с 06.08.2019 по 01.12.2019.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 61 413 руб. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕОЛАНТ Ядерные и радиационные технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крастехсервис» 778 504 руб., из них: 698 885 руб. долга, 61 413 руб. пени, 18 206 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова