ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело № А56-85873/2018

11 ноября 2025 года

г. Санкт-Петербург

/разн.64 Резолютивная часть постановления оглашена 21 октября 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объёме 11 ноября 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Н.А.Морозовой, судей А.В. Радченко, М.В. Тарасовой, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Д.С. Беляевой, при участии в судебном заседании:  

от ППК «Фонд развития территорий»: представитель ФИО1 по доверенности от 13.12.2024,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (регистрационный номер 13АП-16552/2025) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2025 по делу № А56-85873/2018/разн.64, принятое по заявлению ФИО2, ФИО3 о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Созвездие»,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДВК-инжиниринг» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» несостоятельным (банкротом).  

Определением от 09.07.2018 арбитражный суд принял заявление и возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве).  

Определением от 14.08.2019 суд первой инстанции привлёк к участию в деле публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».  

Решением от 18.10.2019 (резолютивная часть объявлена 16.10.2019) суд признал должника несостоятельным (банкротом), открыл в отношении него конкурсное производство, применил правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), утвердил в должности конкурсного управляющего ФИО4 – члена Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица».  

Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 02.11.2019 № 202(6682).  

ФИО2 и ФИО3 21.03.2025 обратились в арбитражный суд с ходатайством о разрешении следующих разногласий:  

- в виде внесения в пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.04.2017 № 128/2017/Д5-3А изменения в отношении размера долевого взноса, изложив его в следующей редакции: «Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 2 691 416,00 руб.»;  

- в признании пункта 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.04.2017 № 128/2017/Д5-3А о внесении части долевого взноса за счёт собственных средств в размере 672 855 руб. недействительным;  

- в исключении из уведомления о включении в реестр требований участников строительства суммы пожертвования в размере 672 855 руб.;  

- в обязании фонда произвести выплату компенсации заявителям по названному выше в размере 2 691 416 руб.  

Определением от 20.05.2025 суд первой инстанции удовлетворил заявление в полном объёме.  

Не согласившись с законностью судебного акта, фонд направил апелляционную жалобу, настаивая на необоснованности предъявленных притязаний.  

В судебном заседании представитель апеллянта поддержала апелляционную жалобу.  

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для проведения судебного заседания в их отсутствие.  

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.  

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2, ФИО3 (дольщики) и должником (застройщик) 12.04.2017 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 128/2017/Д5-3А, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме Д5 на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, временный номер – 85, площадь 48,8 кв.м, этаж 3, подъезд 3, строительные оси: 12-14; С-Ф. (далее – квартира).  

Пунктом 5.1. договора участия определено, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиками застройщику, составляет 3 364 271 руб.  

В соответствии с пунктами 5.2. и п.5.2.1. договора участия часть долевого взноса по данному договору в размере 672 855 руб. вносятся дольщиками за счёт собственных денежных средств в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договора.  

Согласно пункту 5.2.2. договора участия оставшаяся часть долевого взноса в размере 2 691 416 руб. по данному договору оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых дольщикам банком, согласно кредитному договору от 12.04.2017 № 91977833.  

Между должником (жертвователь) и дольщиками (одаряемые) 12.04.2017 подписан договор пожертвования № 191, по которому, руководствуясь статьёй 582 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в целях решения жилищного вопроса и возникновения в будущем у одаряемых права собственности на строящееся жилое помещение условный № 85, жертвователь  

обязуется безвозмездно передать одаряемым денежные средства в сумме 672 855 руб. для оплаты первоначального взноса за жилое помещение по договору участия.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора пожертвования передача пожертвования осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.  

Между жертвователем и одаряемыми 12.04.2017 подписан акт приёма- передачи простых векселей, по условиям которого должник (векселедатель) передал, а ФИО3 (векселеполучатель) приняла простой вексель на сумму 672 855 руб. по договору пожертвования.  

В связи с признанием должника несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий направил ФИО2, ФИО3 уведомление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в качестве участников долевого строительства ФИО2 и ФИО3 с денежным требованием в размере 2 691 416 руб. как уплаченной суммы за передачу жилого помещения, и с требованием в размере 672 855 руб. по договору, предусматривающего передачу жилого помещения.  

Полагая, что условия договора участия подлежат изменению, дольщики направили настоящее заявление в арбитражный суд.  

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.  

По результатам рассмотрения обособленных споров арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.  

Исходя из пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.  

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.  

Согласно пункту 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.  

Пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве предусмотрено, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.  

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) к целям деятельности фонда относится, в том числе, содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства.  

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 3 Закона № 218-ФЗ закреплено, что для достижения целей деятельности, установленных настоящим Федеральным законом, фонд осуществляет, в том числе, функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.  

Пунктом 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ определено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади  

такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Как следует из материалов дела, определением от 22.04.2021 по делу № А56-85873/2018/ход1 арбитражный суд удовлетворил ходатайство Фонда защиты граждан - участников долевого строительства Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав ООО «Созвездие» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0953001:118 и 47:07:0953001:119 и расположенных на них объектов незавершённого строительства  

Ссылаясь на факт передачи объекта строительства поименованному фонду и положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, апеллянт настаивает, что выплата подлежит взысканию не с него, а с указанного субъекта.  

В то же время, в материалы дела представлен ответ фонда от 17.06.2025 № 05-23/1-3152, согласно которому на основании пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве ФИО2 надлежит выплатить ½ размера компенсации за непередачу жилого помещения № 85.  

Кроме того, определением от 27.06.2025 по обособленному спору № А56-85873/2018/разн.62 арбитражный суд установил, что в рамках дела о банкротстве ООО «Созвездие» фондом выплачены компенсации на сумму 19 820 592 руб. 87 коп.  

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан приоритетна в удовлетворении их требований по отношению к другим кредиторам.  

Коль скоро в рамках дела о банкротстве ООО «Созвездие» фонд уже осуществлял выплаты участником строительства, то его ссылки на наличие у него статуса ненадлежащего ответчика подлежат отклонению как противоречащие его предшествовавшему поведению.  

В данном случае заявители, являясь участниками строительства, ссылались на необходимость корректировки размера компенсации, поскольку фактически денежные средства по договору пожертвования им не передавались, следовательно, отсутствуют основания для признания их требований по договору пожертвования обоснованными.  

В частности, в материалах дела не имеется доказательств того, что простой вексель на сумму 672 855 руб. по договору пожертвования в действительности выдавался ООО «Созвездие».  

Иные документы, подтверждающие фактическое исполнение договора пожертвования, в материалы дела не представлено.  

Кроме того, вступившим в законную силу определением арбитражного суда по делу № А56-85873/2013/тр.106 подтверждено, что договор пожертвования является мнимой сделкой.  

Следовательно, удовлетворив предъявленные притязания, суд вынес законный и обоснованный судебный акт, оснований, включая процессуальных, для отмены которого апелляционная инстанция не выявила.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2025 по делу № А56-85873/2018/разн.64 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Н.А. Морозова  

Судьи А.В. Радченко М.В. Тарасова