АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

    Дело №А27-24912/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации    

Резолютивная часть решения оглашена 11.04.2025                                                 г. Кемерово

Решение в полном объеме изготовлено 21.04.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цмокуновой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автостройсервис» г. Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 127 070,40  руб., неустойки в размере 27 404,61  руб.,

у с т а н о в и л:

Администрация Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автостройсервис», г. Белово, Кемеровская область (далее – общество, ООО «Автостройсервис») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 127 070,40  руб., неустойки в размере 27 404,61 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка № 4701/08 от 03.04.2008.

Извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик явку в заседание не обеспечил. 

Ответчик своей правовой позиции по существу рассматриваемого спора не обосновал, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 03.04.2008 № 4701/08 аренды земельного участка, общей площадью 4 490 кв. м, с кадастровым номером 42:21:0103006:0026, расположенного по адресу: 

<

...>, под производственную базу.

Стороны установили, что условия указанного договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно: с 01.01.2008  и действует по 30.12.2008.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (доказательства обратного в представленных в суд материалах отсутствуют), договор от 03.04.2008 № 4701/08 на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 3).

Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3 Соглашения о внесении изменений и дополнений от 06.09.2010 к договору аренды земельного участка №4701/08 от 03.04.2008 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.             

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора Администрацией в адрес ответчика направлялась претензия от 24.09.2024 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614  ГК РФ  договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды №4701/08 от 03.04.2008, ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

 По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 12.09.2023 по 11.12.2024  составляет 127 070,40 руб.

 Расчет судом проверен и признан не противоречащим выводам, содержащимся в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 167.05.2018 № 81-АПГ-18-5 и от 11.10.2018 № 81-АПГ-18-13.

Указанный расчет основан на законе и соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы, исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.09.2023 по 11.12.2024 в размере  127 070,40 руб. подлежат удовлетворению.    

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Как отмечалось судом выше, пунктом 3 Соглашения о внесении изменений и дополнений от 06.09.2010 к договору аренды земельного участка №4701/08 от 03.04.2008 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на заявленную к взысканию сумму задолженности истцом начислена неустойка за период с 12.09.2023 по 08.04.2025  в общем размере  27 404,61 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены. 

Учитывая вышеизложенное, заявленные Администрацией требования  о взыскании неустойки в размере 27 404,61  руб. также подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автостройсервис», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.04.2008 № 4701/08 за период с 12.09.2023 по 11.12.2024 в размере 127 070,40  руб. и  неустойку за период с 12.09.2023 по 08.04.2025  в размере 27 404,61 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автостройсервис», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 12 274 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия. 

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

          Судья                                                                                                               А.В. Алференко