АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-69401/2023

08 июля 2025 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения изготовлена 24 июня 2025 г. Полный текст судебного акта изготовлен 08 июля 2025 г.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  

потребительского кооператива «Плюс» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Новороссийск  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Мнацакану Азати (ИНН: 

<

***>), Краснодарский край, г. Новороссийск  

о взыскании сумму долга и неустойки по договору аренды нежилого помещения при участии: от истца: ФИО2 – по доверенности от ответчика: не явились, извещены, (РПО 35003591875893) 

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Плюс» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Мнацакану Азати о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения № 12/20 от 03.11.2020г. в размере 877 039,05 руб., неустойки (пеню) по договору аренды нежилого помещения № 12/20 от 03.11.2020г., в размере 640 848,39 руб., за период с 03.1l.2020 по 08.12.2023, а с 09.12.2023г. неустойку по день фактического погашения суммы долга (уточненные требования).  

Определением Арбитражного суда от 08.04.2025 произведена замена стороны по данному делу истца - потребительский кооператив «Плюс» (ИНН 

<

***>) на потребительский кооператив «Новороссийское Райпо» (ИНН: 

<

***>).  

Истцом обеспечена явка представителей в судебное заседание, даны пояснения по существу спора.  

Ответчик судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.  

Стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.  

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.  

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.  

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от  

него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 14 час. 25 мин. того же дня. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участников процесса, без ведения аудиозаписи.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.11.2020г. между ПК «Плюс» (Арендодатель) и ИП ФИО1 Мнацакан Азати (Арендатор), был заключен Договор аренды нежилых помещений № 12/20 в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 97.8 кв.м кадастровый номер 23:47:0308007:931. входящие в состав нежилого здания общей площадью 644 кв.м., кадастровый (условный) номер 23:21/01:03:04:217:00. находящиеся в собственности Арендодателя,  

Согласно п. 1.3 указанное в пункте 1.1. Договора недвижимое имущество, находится в собственности Арендодателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2012г. серия 23-АК № 797869, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2012г. сделана запись регистрации № 23-23-21/090/2012-038.  

В соответствии с п. 2.1. Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами и действует до «01» октября 2021 года. Арендная плата начисляется с «04» ноября 2020 года.  

Согласно п. 2.3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, при условии выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором. При этом Арендатор за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания срока аренды обязан письменно уведомить Арендодателя о своем намерении заключить новый договор аренды. В случае если уведомление не было передано Арендодателю в срок, или Арендатором не выполнялись обязательства предусмотренные настоящим Договором преимущественное право прекращается.  

В соответствии с п. 5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.  

Согласно п. 5.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа расчетного месяца из расчета:  

с 04.11.2020г. по 31.12.2020г. - 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц; с 01.01.2021г. по 01.10.2021г. - 60000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц, без учета стоимости коммунальных услуг, то есть арендная плата покрывает амортизацию, налог на имущество, земельные платежи и прочие расходы, которые арендодатель как собственник несет по сдаваемому в аренду имуществу.  

При наличии у Арендатора задолженности по настоящему договору периодом более двух календарных месяцев, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить очередность распределения денежных средств, поступающих от Арендатора независимо от назначения платежа, указанного в платежном документе.  

Согласно п. 5.3. Договора, расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием Недвижимою имущества, компенсирует Арендатор, к их числу относимся:  

- электроснабжение; - другие потребляемые коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 5.2. 5.3 Договора - Арендатор обязан был вносить арендную плату в размере: с 04.11.2020г. по 31.12.2020г. – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и месяц; с 01.01.2021г. по 01.10.2021г. – 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц, не позднее 15 числа расчетного месяца и компенсировать Арендодателю расходы за коммунальные услуги.  

В период пользования помещением ответчик нарушал сроки оплаты арендной платы и коммунальных услуг, что подтверждается:  

- подписанными сторонами актами сверки взаимных расчетов по договору от 28.07.2022г., 15.08.2022г., 31.03.2023г., 11.04.2023г., 30.06.2023г.;  

- заявлениями (обязательство) ответчика от 28.09.2022г., 03.07.2023г.; - приходными - кассовыми ордерами (арендная плата); 

- приходными - кассовыми ордерами (коммунальные услуги).  

Согласно п. 6.6.2. Договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 процент от суммы не внесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.  

В соответствии с п. 6.6.6. Договора в случае несвоевременного внесения Арендатором платежей по коммунальным услугам, Арендатор выплачивает пеню из расчета 0,1 процентов от суммы не внесенного (несвоевременно внесенного) платежа за каждый день просрочки.  

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику в аренду имущество, что подтверждается подписанным арендатором и арендодателем актом приема-передачи от 03.11.2020г., представленным в материалы дела.  

Образовавшуюся задолженность по договору ответчик обязался оплатить до 01.12.2023г. (заявление ответчика от 03.07.2023г.), обязательства ответчиком исполнены не были.  

До настоящего времени, ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства, предусмотренные договором в части оплаты арендной платы, коммунальных услуг и пени.  

15.11.2022г. ответчику была вручена досудебная претензия (исх. № 56 от 03.11.2022г.), с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору (в том числе и неустойку (пеню), согласно п. 6.6.2. п. 6.6.6. договора), акты сверки взаимных расчетов по арендной плате и коммунальным услугами, а так же расчет пени, что подтверждается подписью ответчика о получении документов на досудебной претензии.  

Претензии Истца направленные в адрес Ответчика с требованием оплатить задолженность, ответчиком в добровольном порядке не исполнены.  

Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса) необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.  

При этом правовая квалификация договора определяется исходя из существа договора (содержания) или из толкования его условий в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса.  

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса).  

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).  

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.  

При квалификации спорного договора суд принимает во внимание наличие в нем условий, характерных для договоров, названных в главе 34 Гражданского кодекса «Аренда»: передачу за плату во временное владение и пользование специальной техники; определенная в спецификациях техника передается арендатору во владение и пользование по акту; оплата по договору не зависит от объема выполненной работы.  

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).  

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).  

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии с п.4 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации - окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.  

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховною Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.  

При этом сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе, что вытекает из части 2 статьи 1 ГК РФ.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 20.02.2023г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно  

статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Материалами дела подтверждено, что ответчик перед истцом имеет задолженность по арендной плате и коммунальным платежа.  

Факт пользования ответчиком нежилым помещением, подтвержден надлежащими документами, доказательств его оплаты суду не представлено.  

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.  

Так же, суд принимает во внимание, что в материалы дела представлены подписанные ответчиком акты сверки взаимных расчетов за период с 30.11.2020 г. по 30.06.2023 г. по договору аренды и по коммунальным платежам, согласно которым  

задолженность ответчика по состоянию на 30.06.2023 г. по арендной плате составляет 847 631,31 рублей, по коммунальным услугам 99 407,74 рублей.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 877 039,05 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истцом так же заявлено требование о взыскании 640 848, 39 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения за период с 03.11.2022 г. по 08.12.2023 г., продолжив начисление неустойки до фактического исполнения обязательств.  

В соответствии с п. 6.6.2 и п. 6.6.6 договора предусмотрена возможность выплаты пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки.  

В соответствии с п. 6.3 неустойка по договору выплачивается на основании письменного требования сторон.  

Согласно п. 5.4 расчеты с поставщиком коммунальных услуг осуществляет арендодатель.  

Арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг в следующем порядке 70% вносится до 15-числа этого месяца, остальная стоимость объема коммунальных услуг оплачивается до 25-го числа месяца.  

Представленный истцом расчет признан судом методологически не верным.  

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки по коммунальным услугам, между тем, суд не может выходить за рамки заявленных требований, ввиду чего, требования истца о взыскании неустойки за коммунальные платежи подлежит удовлетворению в заявленном размере 54 822,41 руб.  

Истец просит продолжить начисление неустойки с 09.12.2023 г. по день фактического исполнения обязательств.  

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период с 09.12.2023 г. по 24.06.2025 г. (дата объявления резолютивной части)  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 09.12.2023 

Период просрочки 

с по дней Формула Неустойка  

Задолженность 

39 407,74 

09.12.2023 

24.06.2025 

564 

39 407,74 × 564 × 0.1%  

22 225,97 р. 

Итого: 

22 225,97 руб.  

Сумма основного долга: 39 407,74 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 22 225,97 руб. 

Судом самостоятельно произведен расчет по арендным платежам, с учетом п. 5.1 и п. 5.2 договора аренды, а так же мораторных периодов:  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.01.2021  

26.02.2021  

42 

60 000,00 × 42 × 0.1%  

2 520,00 р. 

-40 000,00 

26.02.2021  

Оплата задолженности 

20 000,00 

27.02.2021  

07.06.2021  

101 

20 000,00 × 101 × 0.1%  

2 020,00 р. 

-20 000,00 

07.06.2021  

Оплата задолженности 

Итого: 

4 540,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.02.2021  

07.06.2021  

112 

60 000,00 × 112 × 0.1%  

6 720,00 р. 

-60 000,00 

07.06.2021  

Оплата задолженности 

Итого: 

6 720,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.03.2021  

07.06.2021  

84 

60 000,00 × 84 × 0.1%  

5 040,00 р. 

-60 000,00 

07.06.2021  

Оплата задолженности 

Итого: 

5 040,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.04.2021  

07.06.2021  

53 

60 000,00 × 53 × 0.1%  

3 180,00 р. 

-60 000,00 

07.06.2021  

Оплата задолженности 

Итого: 

3 180,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.05.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

18.05.2021  

07.06.2021  

21 

60 000,00 × 21 × 0.1%  

1 260,00 р. 

-53 729,63 

07.06.2021  

Оплата задолженности 

6 270,37 08.06.2021 23.11.2021 169 6 270,37 × 169 × 0.1% 1 059,69 р.  

-6 270,37 

23.11.2021  

Оплата задолженности 

0,00 

24.11.2021  

23.11.2021  

0 

0,00 × 0 × 0.1% 

0,00 р. 

Итого: 

2 319,69 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.06.2021  

23.11.2021  

161 

60 000,00 × 161 × 0.1%  

9 660,00 р. 

-20 632,43 

23.11.2021  

Оплата задолженности 

39 367,57 

24.11.2021  

02.12.2021  

9 

39 367,57 × 9 × 0.1%  

354,31 р. 

-30 000,00 

02.12.2021  

Оплата задолженности 

9 367,57 

03.12.2021  

31.03.2022  

119 

9 367,57 × 119 × 0.1%  

1 114,74 р. 

Итого: 

11 129,05 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.07.2021  

31.03.2022  

259 

60 000,00 × 259 × 0.1%  

15 540,00 р.  

Итого: 

15 540,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.08.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

17.08.2021  

31.03.2022  

227 

60 000,00 × 227 × 0.1%  

13 620,00 р.  

Итого: 

13 620,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.09.2021  

31.03.2022  

197 

60 000,00 × 197 × 0.1%  

11 820,00 р.  

Итого: 

11 820,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.10.2021  

31.03.2022  

167 

60 000,00 × 167 × 0.1%  

10 020,00 р.  

Итого: 10 020,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.11.2021  

31.03.2022  

136 

60 000,00 × 136 × 0.1%  

8 160,00 р. 

Итого: 

8 160,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.12.2021  

31.03.2022  

106 

60 000,00 × 106 × 0.1%  

6 360,00 р. 

Итого: 

6 360,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.01.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

18.01.2022  

31.03.2022  

73 

60 000,00 × 73 × 0.1%  

4 380,00 р. 

Итого: 

4 380,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.02.2022  

31.03.2022  

44 

60 000,00 × 44 × 0.1%  

2 640,00 р. 

Итого: 

2 640,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.03.2022  

31.03.2022  

16 

60 000,00 × 16 × 0.1%  

960,00 р. 

Итого: 

960,00 руб. 

Сумма основного долга: 549 367,57 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 106 428,74 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с по дней 

587 585,97 

02.10.2023  

24.06.2025  

632 

587 585,97 × 632 × 0.1%  

371 354,33 р.  

Итого: 

371 354,33 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

18.10.2022  

24.06.2025  

981 

60 000,00 × 981 × 0.1%  

58 860,00 р. 

Итого: 

58 860,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.11.2022  

24.06.2025  

952 

60 000,00 × 952 × 0.1%  

57 120,00 р. 

Итого: 

57 120,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.12.2022  

24.06.2025  

922 

60 000,00 × 922 × 0.1%  

55 320,00 р. 

Итого: 

55 320,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.01.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

17.01.2023  

24.06.2025  

890 

60 000,00 × 890 × 0.1%  

53 400,00 р. 

Итого: 

53 400,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

16.02.2023  

24.06.2025  

860 

60 000,00 × 860 × 0.1%  

51 600,00 р. 

Итого: 

51 600,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 16.03.2023 24.06.2025 832 60 000,00 × 832 × 0.1% 49 920,00 р.  

Итого: 

49 920,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.04.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

60 000,00 

18.04.2023  

24.06.2025  

799 

60 000,00 × 799 × 0.1%  

47 940,00 р. 

Итого: 

47 940,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

34 000,00 

16.05.2023  

24.06.2025  

771 

34 000,00 × 771 × 0.1%  

26 214,00 р. 

Итого: 

26 214,00 руб.  

. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 771 728,33 руб. 

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 955 205,45 рублей. В остальной части требований следует отказать.  

Ответчик не заявил об уменьшении размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату арендной платы.  

Наличие оснований для снижения размера неустойки за несоблюдение срока осуществления страховой выплаты или возмещения причиненного вреда в натуральной форме, финансовой санкции за несоблюдение срока направления потерпевшему мотивированного отказа в страховой выплате и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего, а также определение критериев соразмерности устанавливаются судами в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.  

Исходя из правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в  

законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса).  

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.  

Установив явное несоответствие заявленных требований целям правового регулирования, направленности действий истца на необоснованное получение имущественной выгоды, суд должен дать оценку рассматриваемому требованию, установить такой баланс во взаимоотношениях сторон, который будет максимально учитывать законные интересы каждой стороны.  

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.  

Ответчик в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не  

представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату арендной платы.  

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

На основании вышеизложенного, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 955 205,45 руб.  

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  

денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Определением Арбитражного суда от 08.04.2025 произведена замена стороны по данному делу истца - потребительский кооператив «Плюс» (ИНН 

<

***>) на потребительский кооператив «Новороссийское Райпо» (ИНН: 

<

***>).  

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Мнацакана Азати (ИНН: 

<

***>) в пользу потребительского кооператива «Новороссийское Райпо» (ИНН: 

<

***>) сумму долга по договору аренды нежилого помещения № 12/20 от 03.11.2020г. в размере 877 039,05 руб., неустойку по договору аренды нежилою помещения № 12/20 от 03.11.2020г. в размере 955 205,45 руб., продолжив начисление неустойки по день фактического погашения на суммы долга в размере 877 039,05 руб. исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 143,58 руб.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Мнацакана Азати (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 956,69 рублей государственной пошлины.  

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Судья Н.В. Семененко