74/2017-33829(2) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info @11aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и  

обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу

Дело № А65-20608/2016

г. Самара

16 марта 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2017 года.  В полном объеме постановление изготовлено 16 марта 2017 года.  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Балашевой В.Т., Туркина К.К., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, от лиц,  участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,  рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гранит-Дом" на  решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2016 по делу № А65- 20608/2016 (судья Гаврилов М.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Уютный дом и Ко" к обществу с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Гранит-Дом" о присуждении к исполнению  обязанности в натуре, третье лицо: муниципальное унитарное предприятие «Водоканал»,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный  дом и Ко" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гранит-Дом"  (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный  жилой дом и иные связанные с управлением домом документы (уточненные исковые  требования).  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2016 иск  удовлетворен.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в суд с  апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и  принять новый судебный акт, в иске отказать.  

Апелляционная жалоба мотивирована несоответствием выводов суда первой  инстанции фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм  материального и процессуального права.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела,  о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном  сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда первой  инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих  представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с  частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дает  право суду рассмотреть дело в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в  соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном  акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии  оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом  первой инстанции.  

Как следует из материалов дела, 14 июня 2016 года общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Бутлерова г.Казань  принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая  компания Уютный дом и Ко». ООО «УК Уютный дом и Ко» направило ООО «УК  «Гранит-дом» 23 июня 2016 года уведомление о смене управляющей организации, о  расторжении договора управления и о передаче технической и иной документации на  указанный дом.  

В соответствии с обращением от собственника жилого дома № 21 по ул. Бутлерова  ООО «УК Уютный дом и Ко» приступило к управлению многоквартирным домом с 01  июля 2016 года.  

ООО «УК «Гранит-дом» не передало ООО «УК Уютный дом и Ко» следующую  документацию: 1) акт ввода коллективного (общедомового) прибора учета центрального  отопления, сведения о проведенных ремонтах и поверках; 2) паспорт коллективного  (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения, акт ввода, сведения о  проведенных ремонтах и поверках; 3) акты ввода индивидуальных квартирных приборов  учета и сведения об их проведенных ремонтах и поверках; 4) поквартирные карточки на  жилые помещения квартиры № 2, № 3, № 5; 5) акт допуска на энергоустановку  индивидуального теплового пункта (выдает Ростехнадзор); 6) разрешение на допуск в  эксплуатацию электроустановки (выдает Ростехнадзор); 7) проект системы  электроснабжения дома (согласованный в Казанские электрические сети).  

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом  управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: - принятие решений о  реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),  строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,  капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании  фонда капитального ремонта; - принятие решений о пределах использования земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение  ограничений пользования им; - принятие решений о пользовании общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о  заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их  установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников  помещений в многоквартирном доме; - выбор способа управления многоквартирным  домом; - и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание  

общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в  таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным  домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом; управление  управляющей организацией.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).  

В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в  себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты  осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции  по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы  отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

В соответствии с п. 27 указанных Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством  Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые  изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления  многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским  законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в  одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления  многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого  договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении  способа управления данным домом.  

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление  многоквартирным домом допускается законом (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ).  

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного  состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды  способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы  лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую  организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны  управляющей организации.  

В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней  до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким  домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа  управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.  

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет  обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы выбранной управляющей организации.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме).  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности.  

В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет  обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).  

Согласно Письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от  20.12.2006 N 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный  дом», техническая документация принадлежит собственникам помещений в  многоквартирном доме.  

Ответчиком не оспаривался факт нахождения у него технической документации,  поименованной истцом в просительной части уточненного иска. На невозможность ее  передачи истцу ответчик не указал, письменные доводы в данной части иска в материалы  дела не предоставил.  

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что установленные  Жилищным кодексом РФ требования, в том числе, к форме и содержанию протокола  общего собрания собственников, истцом соблюдены.  

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Документов, свидетельствующих о нарушении оспариваемым решением общего  собрания собственников прав и законных интересов собственников жилых и нежилых  помещений в доме, в материалы дела не предоставлено.  

В материалы дела представлены: протокол общего собрания от 14.06.2016, общего  внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>; Письмо № 33 от 15.06.2016 в адрес УК Уютный дом и Ко о  переходе в указанную управляющую компанию с приложением реестра уведомлений и  реестром присутствующих на общем собрании.  

Доказательств обжалования протокола общего собрания от 14.06.2016 в  установленном законом порядке в материалы дела не представлено.  

Учитывая, что решения собственников, принятые на общем собрании от 14.06.2016  не признаны недействительными, в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ они являются обязательными  для всех собственников помещений в домах, в том числе для тех, которые не участвовали  в голосовании, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в связи  с неисполнением ответчиком предусмотренной законом обязанности по передаче  технической и иной, связанной с управлением вышеуказанным домом документации,  нарушены права истца и права собственников помещений. Своим бездействием ответчик  препятствует выполнению истцом принятых обязательств по управлению домом.  

Поскольку доказательств передачи истцу технической и иной, связанной с  управлением вышеуказанным домом документации ответчиком не представлено, суд  первой инстанции, руководствуясь статьями 12, 309, 310, 450 ГК РФ, правомерно  удовлетворил иск.  

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда  первой инстанции.  

Суд апелляционной инстанции не принимает и не рассматривает доводы, которые  не приводились и не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ч. 7 ст. 268  АПК РФ).  

С учетом изложенного судом апелляционной инстанции отклоняются доводы  апелляционной жалобы.  

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в  соответствии с требованиями норм материального и процессуального права,  содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим  обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права,  являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта,  арбитражным апелляционным судом не установлено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе  относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2016 по делу № А65- 20608/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского  округа.  

Председательствующий судья С.А. Кузнецов  

Судьи   В.Т. Балашева  

 К.К. Туркин