Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91828/2022

05 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «СК Мебель» (187032, Ленинградская область, Тосненский район, Тельмана поселок, дом 2Б, помещение 101, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 431 242,42 руб.

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 21.07.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СК Мебель» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 712 194,71 руб. задолженности по арендной плате, 719 047,71 руб. неустойки.

Определением суда от 14.09.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 22.11.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Общество (арендатор) и предприниматель ФИО2 (субарендатор) 01.09.2017 заключили договор субаренды нежилого помещения №52/ТМ/1 (далее – Договор), по условиям которого арендатор обязался передать во временное пользование субарендатору часть площадью 173 кв.м нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А (далее – помещение).

По акту приема-передачи от 01.09.2017 помещение передано субарендатору.

Дополнительными соглашениями №2 от 15.12.2017 и №5 от 15.10.2018 к Договору общая площадь арендуемого помещения увеличена до 346 кв.м и до 463 кв.м соответственно. 

В соответствии с дополнительным соглашением №7 от 01.03.2019 к Договору площадь помещения, переданного в пользование субарендатору, была уменьшена до 381 кв.м. 

Срок действия Договора неоднократно продлевался сторонами путём подписания соответствующих дополнительных соглашений (№3 от 31.07.2018, №11 от 01.06.2020, №13 от 01.05.2021).

На основании соглашения от 22.03.2022 Договор расторгнут сторонами. Арендуемое помещение по акту приема-передачи от 22.03.2022 возвращено арендатору.

В соответствии с пунктом 7.2.2 Договора субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по Договору. 

Согласно пункту 4.8 Договора арендная плата уплачивается субарендатором за время фактической субаренды, срок которой исчисляется до дня освобождения субарендатором помещения от своего персонала и имущества включительно.

В пункте 4.1 Договора согласовано, что арендная плата за арендованное помещение состоит из постоянной и переменной частей. 

Постоянная часть арендной платы по Договору с учетом положений дополнительного соглашения №12 от 20.07.2020 составляет с 27.07.2020 381 000 руб. в месяц.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения №14 от 10.03.2022 с 10.03.2022 постоянная часть арендной платы составляла 133 000 руб. в месяц.

За каждый неполный месяц субаренды постоянная часть арендной платы рассчитывается пропорционально ежемесячной постоянной части арендной платы и фактическому количеству дней субаренды в данном месяце. 

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за обеспечение эксплуатационными и коммунальными услугами. 

Постоянная часть арендной платы оплачивается авансом не позднее 10-го (десятого) числа текущего месяца без выставления счёта и начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения до момента возврата помещения по акту возврата. 

Субарендатор выплачивает арендатору переменную часть арендной платы на оплату коммунальных услуг с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта (пункт 4.2 Договора).

Согласно пункту 4.4 Договора переменная часть арендной плата вносится субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета на оплату. 

В направленной ответчику досудебной претензии от 22.07.2022 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате за спорный период и уплатить начисленную неустойку.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 ГК РФ).

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в субаренду предпринимателю и его возврат арендатору 22.03.2022 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Как видно из материалов дела, в том числе гарантийного письма ответчика от 08.07.2022, задолженность предпринимателя по арендной плате по Договору за период с ноября 2021 года по март 2022 года составила 1 712 194,71 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности предпринимателя по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 712 194,71 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с ноября 2021 года по март 2022 года подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 9.4 Договора.

В связи с допущенной предпринимателем просрочкой внесения арендной платы по Договору за спорный период Общество начислило пени, сумма которых по состоянию на 31.03.2022 составила 719 047,71 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требования истца в части взыскания 719 047,71 руб. договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины за его рассмотрение относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК Мебель» (ИНН 

<

***>) 1 712 194,71 руб. задолженности, 719 047,71 руб. пеней, 35 156 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Целищева Н.Е.