Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-13357/2023

20 апреля 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление Акционерного общества "Раменская теплосеть" о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140104, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2)

к Акционерному обществу "Раменская теплосеть" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.07.2011, юридический адрес: 140104, Московская область, Раменское город, Деревообделочный проезд, 2А)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2021 № 5513 за 4 квартал 2021, 1 квартал 2022, 2 квартал 2022 в размере 96 028 руб. 17 коп., пени за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 в размере 3 307 руб. 23 коп.

без вызова сторон;      

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Раменская теплосеть" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2021 № 5513 за 4 квартал 2021, 1 квартал 2022, 2 квартал 2022 в размере 96 028 руб. 17 коп., пени за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 в размере 3 307 руб. 23 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 12.11.2021 № 5513 за 4 квартал 2021, 1 квартал 2022, 2 квартал 2022 в размере 96 028 руб. 17 коп., пени за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 в размере 3 307 руб. 23 коп.

Уточнение принято судом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.02.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.   

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 14.04.2023 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-13357/23 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим. 

Как следует из материалов дела, 12.11.2021 между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5513 (далее - Договор) площадью 12977 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110119:20, местоположение: установлено относительно ориентира 

<

...> вид разрешенного использования - «для котельной Холодово». Договор заключен на срок с 12.11.2021 г. по 11.11.2070 г. (п. 2.1 Договора). 

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата за Участок вносится ежеквартально безналичным платежом.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. Договора).

В соответствии с п. 4.4.8. Договора. Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендой платы арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 4-го квартала 2021 по 2-й квартал 2022 в размере 96 028 руб. 17 коп., и пени за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 в размере 3 307 руб. 23 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что  подтверждается претензией от 08.07.2022 г. исх. № 2196, квитанцией.  

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком представлены платежные поручения №94 от 13.01.2022, № 503 от 17.02.2023г. подтверждающие оплату суммы основного долга.

Таким образом, поскольку сумма основного долга погашена, в указанной части требования удовлетворению не подлежат.

 Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 16.12.2021 по 30.06.2022, которые с учетом уточнений принятых судом составил в размере 3 307 руб. 23 коп.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в соответствии с договором, своевременно не исполнены. 

Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендой платы арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Ответчиком также оплачена сумма пени в размере 762 руб. 48 коп., что подтверждается платежным поручением от 07.03.2023 № 664.

Однако, согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, является 01.10.2022 (включительно), - соответственно, введенные Постановлением ограничения не применяются с 02.10.2022.

Обязанность по внесению аренной платы за 4-й квартал 2021 и 1-й квартал 2022 наступила до введения моратория, в связи с чем на указанные суммы финансовые санкции не начисляются в период с 01.04.2022 до 01.10.2022.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется и ответчиком не заявлено.

В связи с вышеизложенным, судом произведен перерасчет пени, которые за период 16.06.2022 по 30.06.2022, с учетом погашения ответчиком суммы пени в размере 762 руб. 48 коп., составили 360 руб. 11 коп. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании исковых требований о взыскании пени подлежащими удовлетворению в размере 360 руб. 11 коп. 

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.    

Взыскать с Акционерного общества "Раменская теплосеть" в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области пени по Договору аренды земельного участка от 12.11.2021 № 5513 за период с 16.06.2022 по 30.06.2022 в размере 360 руб. 11 коп.   

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.   

Взыскать с Акционерного общества "Раменская теплосеть" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.             

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                               Е.В. Самороковская