ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-26676/2014

31 января 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     24 января 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 января 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Южаковой В.Д.

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Лысцева Т.В. (доверенность от 09.01.2017)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30424/2016)  ИП Ивановой И.В.

на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2016 о взыскании судебных расходов по делу № А56-26676/2014 (судья  Воробьева Ю.В.), принятое 

по иску ИП Ивановой И.В.

к Администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области 

об урегулировании разногласий при заключении договора,  

установил:

Индивидуальный предприниматель Иванова Ирина Викторовна (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация)  об обязании заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении нежилого помещения 1-Н общей площадью 23,7 кв.м. и ½  доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв.м., что составляет 27/75 доли нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 47:04:0104001:1021, общей площадью 75,2 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт Кузнечное, ул. Юбилейная, д. 3, просил  урегулировать разногласия, возникшие при заключении названного договора; утвердить Раздел 2 договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества «Цена и порядок расчетов»; Раздел 3 договора «Обязанности Сторон»; пункт 5.4. договора, пункт 6.6. договора в предложенной истцом редакции; утвердить дату вступления в силу договора купли-продажи недвижимости с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области по настоящему делу. Кроме того, истец просил   взыскать с ответчика 40 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 39 500 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

     Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.01.2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015, иск удовлетворен частично.

     Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.08.2015 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.01.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу №А56-26676/2014 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

	Решением от 30.12.2015    урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении нежилого помещения 1-Н общей площадью 23,7 кв.м. и ½  доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв.м., что составляет 27/75 доли нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 47:04:0104001:1021, общей площадью 75,2 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт. Кузнечное, ул. Юбилейная, д. 3, а именно условия договора изложены в редакции индивидуального предпринимателя Ивановой Ирины Викторовны,  суд взыскал с Администрации  в пользу Предпринимателя  4 000 руб. 00 коп.   расходов по оплате госпошлины, 23 000 руб. 00 коп.   расходов на оплату судебной экспертизы, 40 000 руб. 00 коп.  расходов на оплату услуг представителя.

	Постановлением  апелляционной инстанции от 20.07.2016 решение от 30.12.2015 изменено,  урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении нежилого помещения 1-Н общей площадью 23,7 кв.м и 1/2 доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв.м, что составляет 27/75 доли нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 47:04:0104001:1021, общей площадью 75,2 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт Кузнечное, ул. Юбилейная, условия договора изложены в редакции ИП Ивановой И.В.:

      «2.1. Цена продажи объекта определена на основании заключения эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия» от 15 декабря 2015 года № 384 об определении рыночной стоимости нежилого помещения, обозначенного на поэтажном плане 1-Н, общей площадью 23,7 кв.м., и Уз доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв.м., что составляет 27/75 доли нежилого помещения общей площадью 75,2 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт. Кузнечное, ул. Юбилейная, д.З, и составляет 562 517 (пятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот семнадцать) рублей 76 копеек, включая НДС 18% в размере 85 807 (восемьдесят пять тысяч восемьсот семь) рублей 79 копеек.

     2.2. Оплата цены продажи объекта без учета НДС в сумме 476 709 (четыреста семьдесят шесть тысяч семьсот девять) рублей 97 копеек осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 60 месяцев, с даты заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет администрации муниципального образования Кузнеченское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, указанный в пункте 7 настоящего Договора в срок не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

При этом Покупатель:

     оплачивает первый увеличенный платеж в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется;

     оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта без учета НДС с рассрочкой платежа в соответствии с приложением 1 к Договору равными долями, уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения настоящего Договора.

     На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества и составляющей 8,25 % за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении 1 к Договору.

     Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно:

     в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества и составляющей 8,25 % за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

     в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

     Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.4 Договора.

     В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.

     2.3. Уплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

     2.4. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчётный счёт».

             3.1. Продавец обязуется:

3.1.1.      В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

3.1.2.      В течение 30 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

3.1.3.      В случае непоступления денежных средств, составляющих второй и (или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи Объекта, в установленный срок на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора, в десятидневный срок с установленной даты платежа направить Покупателю заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление о непоступлении денежных средств.

3.1.4.      На основании уведомления Покупателя о намерении совершить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи объекта в соответствии с п. 2.2 договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчёт подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере. 

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1.      Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.

3.2.2.      Передать в течение 30 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган.

3.2.3.      В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект.

     3.2.4. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательств по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя. 

     3.2.5. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды объекта нежилого фонда №42 от 30.06.2008г. на дату заключения договора. 

3.3.      Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

3.4. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

     3.4.1. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

     Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передаче объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия залогодержателя.

     Залог объекта погашается на основании совместного заявления Продавца и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи объекта».

     5.4. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи Объекта свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

     В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды объекта нежилого фонда № 42 от 30 июня 2008 года на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении десяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре».

     6.6. С момента исполнения   Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда № 42 от 30.06.2008г. в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные средства, излишне или ошибочно перечисленные Покупателем в бюджет муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в качестве арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда № 42 от 30 июня 2008 года до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат.

     Приложение: 

1. График платежей».

	Утверждена дата вступления в силу договора купли-продажи недвижимости с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по настоящему делу.

     С Администрации   в пользу Предпринимателя  взыскано 4 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 20 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 23 000 рублей расходов по оплате судебной экспертизы.

	25.05.2016 Предприниматель  обратился в арбитражный суд с  заявлением о взыскании с Администрации 105 500 руб. судебных расходов, в том числе 20 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя за представление интересов Предпринимателя в суде первой инстанции, 20 000 рублей  в апелляционном суде, 20 000 рублей в кассационном суде, 6000 рублей  по оплате экспертных услуг,  39 500  рублей  расходов по оплате судебной экспертизы.

	Определением  от 22.09.2016 с Администрации в пользу Предпринимателя взыскано 10 000 рублей судебных расходов, в удовлетворении остальной части заявления отказано.

	В апелляционной жалобе  Предприниматель, считая определение незаконным и необоснованным, просит определение отменить, принять новый судебный акт, которым  заявление удовлетворить, поскольку заявленные расходы  фактически понесены, доказательства чрезмерности взыскиваемых сумм ответчиком в материалы дела не представлены.

Законность и обоснованность обжалуемого  определения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела  следует, что в стоимость заявленных к возмещению расходов в сумме 105 000 рублей входит 39 500 рублей стоимости судебной экспертизы, проведенной в соответствии с определением суда первой инстанции от 23.09.2014, 6000 рублей стоимости  экспертных услуг по определению рыночной стоимости выкупаемого помещения в досудебном порядке, 20 000 рублей стоимости услуг представителя по договору от 30.06.2015 на оказание юридических услуг по представлению интересов истца в арбитражном суде Северо-Западного округа, 20 000 рублей стоимости услуг представителя по договору от 19.01.2015 на оказание юридических услуг по представлению интересов истца в апелляционном суде и 20 0000 рублей стоимости услуг представителя по договору от 07.09.2015 на оказание юридических услуг по представлению интересов истца в суде первой инстанции при новом рассмотрении.

При оценке заявления истца суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что вопрос о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя при рассмотрении дела в суде первой инстанции, уже рассмотрен судом при принятии решения по настоящему делу  от 30.12.2015, которым также решен вопрос о распределении судебных расходов по проведению экспертизы.

Несмотря на то, что за счет истца по делу проведены две судебные  экспертизы, суд отнес на ответчика только расходы по проведению экспертизы, на основании которой судом установлена выкупная стоимость помещения. Таким образом, в удовлетворении заявления истца  о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы, на заключении которой решение не основано, судом первой инстанции отказано правомерно.

Правомерно по тем же основаниям отказано и во взыскании расходов истца на получение досудебного экспертного заключения.

По мнению апелляционного суда, определенный судом первой инстанции размер расходов истца по представлению его интересов в суде апелляционной инстанции, подлежащих возмещению ответчиком (10 000 рублей), является  соразмерным объему  оказанных услуг и соответствует критерию разумности.

Вместе с тем, апелляционный суд считает ошибочным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для отнесения на ответчика расходов истца по оплате услуг представителя за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции, согласно постановлению которой жалоба истца удовлетворена, суду предложено разрешить вопрос о распределении судебных расходов по кассационной жалобе при новом рассмотрении дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом результата рассмотрения дела по существу, исходя из объема фактически оказанных услуг апелляционный суд полагает разумной и обоснованной суммой расходов на оплату услуг представителя за ведение настоящего дела в суде кассационной инстанции 5000 рублей.

	На основании изложенного обжалуемое определение подлежит изменению апелляционным судом.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.09.2016 по делу №  А56-26676/2014  изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 188751, Ленинградская обл., Приозерский р-н, п.г.т. Кузнечное, ул. Гагарина, д. 5а, ОГРН: 1054700441014) в пользу Индивидуального предпринимателя Ивановой Ирины Викторовны  (ОГРНИП 305471215400011) 15 000 рублей расходов по  оплате услуг представителя.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 Е.В. Жиляева