АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 февраля 2018 года

Дело № А33-30255/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800,                   г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Емельяновский район, Красноярский край)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности №3 от 09.01.2018, 

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 09.01.2018, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (далее – ответчик) о взыскании 619 852 руб. 54 коп. долга и 119 005 руб. 07 коп. пени по договору аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.11.2017 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжений администрации города Красноярска от 16.01.2015 №233-недв и от 12.03.2015 №1397-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: 

<

...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), (далее – участок), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений – административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений – ремонтно-механического цеха, газораздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания – цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной № 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181163 кв.м. (приложение №1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 16.01.2015 по 15.01.2064.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы за участок составляет 113 387 руб. 66 коп. в месяц. 

В соответствии с пунктом 4.3. договора первый платеж по договору начисляется с 01.09.2014 по 31.03.2015.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 792471 руб. 29 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.5. договора).

В соответствии с пунктом 4.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

В пункте 4.7. договора определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 4.6. договора.

Согласно пункту 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день  просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400404:13 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 01.09.2014.

К договору сторонами приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 03.03.2015 №24/15-152130.

Согласно приложению № 2 к договору размер арендной платы составляет с 01.09.2014 - 112 847 руб. 52 коп. в месяц, с 10.11.2014 – 113 387 руб. 66 коп. в месяц.

Согласно отметке на договоре, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу №А33-21062/2016 с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» в пользу департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 792 454 руб. 73 коп., из них: 680 325 руб. 96 коп. долга за период с 01.03.2016 по 31.08.2016, 112 128 руб. 77 коп. пени за период с 01.03.2016 по 31.08.2016. Расторгнут договор аренды от 18.03.2015 № 311, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг».

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 по делу №А33-21062/2016 решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 в указанной части оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.08.2017 по делу № А33-15058/2017 с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано 1 036 753 руб. 43 коп., из них: 854 187 руб. 04 коп. задолженности за период с 01.09.2016 по 16.04.2017 и 182 566 руб. 39 коп. неустойки за период с 01.09.2016 по 16.04.2017.

Истец направил ответчику претензию от 11.09.2017 № 22467-ги с требованием оплатить 619 852 руб. 54 коп. долга и 119 005 руб. 07 коп. пени в срок до 11.10.2017 (список почтовых отправлений от 12.09.2017 №0011248 и почтовая квитанция от 12.09.2017). 

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 619 852 руб. 54 коп. задолженности за период с 17.04.2017 по 30.09.2017 и 119 005 руб. 07 коп. пени за период с 17.04.2017 по 30.09.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 18.03.2015 №311 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: 

<

...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), (далее – участок), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений – административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений – ремонтно-механического цеха, газораздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания – цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной № 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181163 кв.м. (приложение №1). Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 16.01.2015 по 15.01.2064.

В соответствии с частью 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу №А33-21062/2016, оставленным в данной части без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017, договор аренды от 18.03.2015 № 311 расторгнут.

Таким образом, договор аренды от 18.03.2015 № 311 прекратил свое действие, при этом ООО «ОптимаТорг» продолжало пользоваться земельным участком, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400404:13 площадью 181163 кв.м. по адресу: 

<

...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), располагаются принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт безвозмездного использования спорным земельным участком подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспорен. В данном случае возможной формой платы за землю для ответчика является арендная плата, подлежащая взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок. 

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика долга в размере 619852 руб. 54 коп. за пользование земельным участком, образовавшегося за период с 17.04.2017 по 30.09.2017.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 4 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 № В-43) установлено значение коэффициента К1 для прочих земельных участков, равное 0,015; К2 - 1.

Размер долга определен истцом из ежемесячной арендной платы в сумме 113387 руб. 56 коп, определенной на основании вышеуказанных нормативных требований (расчет платы приведен в приложении №2 к договору аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311).

Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком в период с 17.04.2017 по 30.09.2017 составляет 619 852 руб. 54 коп. 

Расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан верным. 

Ответчик расчет неосновательного обогащения не оспаривает. 

Поскольку доказательства внесения оплаты за пользование земельным участком не представлено, требование о взыскании 619852 руб. 54 коп. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 119 005 руб. 07 коп. пени. 

В судебном заседании представитель истца отказался изменить требование о взыскании неустойки на требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, настаивая на удовлетворении требования о взыскании пени.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Истец заявил ко взысканию неустойку, рассчитанную на основании пункта 5.2 договора от 18.03.2015 №311.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По общему правилу пункта 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указано, что, разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора. 

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняется, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу №А33-21062/2016 (17.04.2017 – дата принятия Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда) обязательства по договору аренды земельного участка от 18.03.2015 №311 прекращены, начисление договорной неустойки на плату за фактическое пользование земельным участком является неправомерным. 

Неустойка, представляющая собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение либо ненадлежащее исполнение, не подлежит взысканию в случае внедоговорного обязательства.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования о взыскании 119 005 руб. 07 коп. пени за период с 17.04.2017 по 30.09.2017 следует отказать.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 619 852 руб. 54 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» в доход федерального бюджета 14 914 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот