АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7967/2023

11 марта 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года, полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

в отсутствие представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» (далее – ООО «УК Новая», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Отдел, ответчик) о взыскании 175 130 руб. 96 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах пустующих жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа «Инта» за период с 01.10.2021 по 31.05.2023, 44 836 руб. 28 коп. пени, начисленных за период с 26.10.2021 по 27.06.2023.

Ответчик в отзыве на иск от 26.02.2024 указал, что спорные жилые помещения в заявленный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Инта» и входили в состав казны муниципального образования, имели статус пустующих (незаселенных), за исключением квартир по адресам: 

<

...>, которые переданы в частную собственность. Заявил о необходимости произвести перерасчет пени с учетом введенного постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497 моратория.

В возражениях на отзыв ответчика истец указал, что в соответствии со вступившими в законную силу решениями Интинского городского суда Республики Коми от 16.07.2021 по делам № 2-448/2021 и № 2-505/2021 жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> являются выморочным имуществом и бремя их содержания несет администрация МО ГО «Инта».

Заявлением от 13.02.2024 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 175 130 руб. 96 коп. задолженности, 56 541 руб. 60 коп. пени по состоянию на 13.02.2024 с учетом периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 и положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474. Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в заявлении от 23.01.2024 № 05/00762 указал, что 18 января 2024 года решением Совета МОГО «Инта» Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» переименован в Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта».

Стороны, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «УК Новая» на основании договоров от 01.07.2017 № 4, от 01.01.2018 № 14, от 01.01.2018 № 13, от 01.12.2017 № 12 осуществляет управление домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, д. 13.

По сведениям истца, ответчик не вносил плату за спорные пустующие жилые помещения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости жилищных услуг послужило основанием для обращения ООО «УК Новая» в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в МКД определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию жилых помещений подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно пунктам 1 и 1.1 части 2, а также части 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) с момента заключения соответствующего договора, а до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона собственник помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, - муниципальный округ «Инта» в лице Отдела, наделенного полномочиями по распоряжению муниципальным имуществом, обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию спорных жилых помещений.

Доказательства оплаты задолженности, возражения относительно произведенного истцом расчета размера задолженности либо контррасчет, ответчиком не представлены.

Доводы ответчика об отсутствии в реестре муниципальной собственности квартир, расположенных по адресам: 

<

...> и 67 не могут быть приняты, поскольку вступившими в законную судебными актами по рассмотренным Интинским городским судом Республики Коми делам № 2-448/2021, № 2-505/2021 установлено, что указанные квартиры относятся к вымороченному имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Доказательства передачи спорных квартир в собственность или в найм иным лицам ответчиком не предоставлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом также предъявлены требования о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчёт неустойки, суд установил, что предъявленная сумма является обоснованной и подлежит взысканию с ответчика в полном объёме. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 399 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 175130 руб. 96 коп. задолженности, 56541 руб. 60 коп. пени, 7399 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва