АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-27730/2022 

 

Дата принятия решения –  19 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 декабря 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Трест "ТатСпецНефтеХимРемСтрой", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Генком", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности по договору аренды № 278/21 от 01.10.2021 в размере 449 615,65 руб.; пени за неисполнение денежного обязательства в сумме 22 024,72 руб., 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Трест "ТатСпецНефтеХимРемСтрой", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Генком", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по договору аренды № 278/21 от 01.10.2021 в размере 449 615,65 руб.; пени за неисполнение денежного обязательства в сумме 22 024,72 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по юридическим адресам. 

08.11.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Все документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.tatarstan.arbitr.ru/.

В силу части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 12.12.2022 в порядке статей 228, 229 АПК РФ. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.12.2022.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

15.12.2022 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. 

На основании статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Ходатайство о составлении мотивированного решения по делу подано в установленный срок.

Из материалов дела следует, что 01.10.2021 г. между ООО трест «ТСНХРС» (Истец, Арендодатель) и ООО «ГЕНКОН» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды № 278/21 от 01.10.2021 г. (далее -договор).

В соответствии с п. 1.1 договора Истец передал Ответчику во временное владение и пользование нежилое неотапливаемое производственное помещение общей площадью 2100 м2 в  здании  -  профилакторий  для  механизмов:   инв.  №1876/5,  лит.Е,  кадастровый  номер 16:53:020104:126 и открытую бетонную площадку общей площадью 240 м2, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, г. Нижнекамск, БСИ.

Передача указанного имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2021  г.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

В соответствии с п. 2.1 договора постоянная арендная плата составляет 311 064 руб. 00 коп. (триста одиннадцать тысяч шестьдесят четыре руб.) в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 2.2 договора переменная арендная плата состоит из стоимости потребленной Ответчиком энергоресурсов (электроэнергии, теплоэнергии, воды, очистка и транспортировка сточных вод).

Согласно п. 2.4 договора постоянная часть арендной платы оплачивается авансом 20 числа текущего месяца на основании предоставленного Арендодателем счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Переменная часть арендной платы вносится 20 числа текущего месяца за предыдущий месяц на основании предоставленной Арендодателем счет-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

09.12.2021  г. между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору об увеличении размера постоянной части арендной платы. Общая стоимость постоянной арендной платы за неотапливаемое производственное помещение и открытую бетонную площадку с 01.01.2022 г. составила 322 882 (триста двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят два) руб. 20 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

31.05.2022 г. между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № 2 к договору о расторжении договора аренды помещений № 278/21 с 31.05.2022 г. Помещения Ответчиком сданы 31.05.2022 г., что подтверждается актом приема-передачи от 31.05.2022 г.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № 2 от 31.05.2022 г. расторжение договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, за исключением финансовых обязательств, которые прекращаются после их исполнения.

Вместе с тем, по состоянию на 26.08.2022 г. задолженность Ответчика по арендной плате составляет 449 615,65 руб., из которых:

- 26 986,72 руб. - за апрель 2022 г.;

- 410 808,49 руб. - за май 2022 г. (постоянная часть);

- 11 820,44 руб. за май 2022 г. (переменная часть), что подтверждается бухгалтерскими документами: счет-фактурой № 430/0000031 от 30.04.2022 г., акт № 362 от 30.04.2022 г., счет на оплату № 253 от 31.05.2022 г., счет-фактура № 531/0000012 от 31.05.2022 г., акт № 497 от 31.05.2022 г., счет-фактура № 615/0000011 от 15.06.2022 г., акт№ 670 от 15.06.2022 г. 

Между Истцом и Ответчиком подписаны следующие акты сверок:

-  акт сверки взаимных расчетов за апрель 2022 г. - май 2022 г. на сумму задолженности 437 795,21 руб.;

-   акт сверки взаимных расчетов за 2 квартал 2022 г. на сумму 449 615,65 руб. Следовательно, Ответчик признает свою задолженность перед Истцом за арендные платежи, однако в добровольном порядке платить отказывается.

В адрес Ответчика Истцом отправлялись следующие претензии:

1) исх. №69/822 ИсхП от 20.06.2022 г. на сумму 450 863,08 руб. Претензия отправлялась на электронный адрес Ответчика и почтой. Претензия Ответчиком получена, что подтверждается уведомлением о вручении от 05.07.2022 г. Ответа на претензию Истцом не получено.

2) исх. №69/960 ИсхП от 11.07.2022 г. на сумму 471640,37 руб. Претензия отправлялась на электронный адрес Ответчика и почтой. Претензия Ответчиком получена, что подтверждается уведомлением о вручении от 22.07.2022 г. Ответа на претензию Истцом не получено.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

На основании вышеизложенного, требование истца о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 449 615 руб. 65 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени за неисполнение денежного обязательства в сумме 22 024,72 руб., суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 5.3 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон №127-ФЗ) Правительство РФ вправе ввести мораторий па возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ. 

В соответствии с п. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 -10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ. 

В свою очередь, абз. 10 и. 1 ст. 63 Закона №127-ФЗ предусмотрено, что в данном случае не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022г. до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

Арендная плата с апреля 2022 – май 2022, в отношении которой начислена неустойка, не является текущим платежом, поскольку в отношении ответчика дела о банкротстве не возбуждено, то никакие его обязательства не могут быть признаны текущими. 

Целью введения моратория является поддержка хозяйствующих субъектов в период вероятного возникновения неблагоприятной экономической ситуации. 

С учетом изложенного, взыскание с ответчика неустойки без учета применения моратория, суд не может признать правомерным. 

Иное толкование порядка применения моратория существенно ухудшило бы положение ответчика, по отношению к другим хозяйствующим субъектам. Возникновение обязанности по внесению арендной платы после 01 апреля 2022 года не свидетельствует об отсутствии у ответчика права на получение тех же мер поддержки, что и у других хозяйствующих субъектов, на которых распространяется действие постановления Правительства РФ №497. 

Указания на то, что в случае возникновения обязательства после введения моратория, последствия, предусмотренные п. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона №127-ФЗ не применяются, постановление Правительства РФ №497 не содержит. 

Таким образом, судом установлено, что требование о начислении неустойки в период действия моратория (с 21.04.2022 – 07.07.2022) не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Генком", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Трест "ТатСпецНефтеХимРемСтрой", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 449 615 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 852 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                        Э.Р.Муллагулова